Добрый день!

Для такой ситуации есть традиционные валютные правила и антисанкционные правила.

В соответствии с антисанкционными правилами, сделки граждан РФ с иностранцами из недружественных стран, где есть переход права собственности на недвижимость, требуют получения разрешения специальной правительственной комиссии. Такие правила существуют с 01 марта 2022 года. Недружественные лица - это, например, физические лица и компании из стран ЕС. В вашем вопросе это не написано, я считаю, что у вас сделка с таким лицом.

Из этого общего правила есть исключение. Так, разрешение специальной правительственной комиссии не требуется, есть речь идет про сделку с зарубежной недвижимостью и расчеты по сделке проходят по счету, который задекларирован в российской налоговой.

Это значит, что для того, чтобы сделка по продаже квартиры на Кипре нерезиденту была законной с точки зрения российского антисанкционного законодательства, расчет по сделке должен быть через зарубежный счет, который задекларирован в российской налоговой.

В соответствии с валютным законодательством, не любые деньги можно зачислять от нерезидентов на зарубежные счета. Любые деньги от нерезидентов можно зачислять на зарубежные счета:

- В странах ЕАЭС.
- В странах, которые участвуют с РФ в автоматическом обмене финансовой информацией. Например, Кипр есть в списке стран с автообменом.

Еще любые деньги от нерезидентов можно зачислять на зарубежные счета в ситуации, когда гражданин РФ живет за пределами РФ большую часть календарного года. Например, если по итогам периода с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года вы будете жить за пределами РФ большую часть года, то вы можете зачислять деньги от продажи квартиры от нерезидента на любой свой банковский счет.

Получается, что если человек давно уехал из РФ, то он может зачислить деньги от продажи квартиры на любой зарубежный банковский счет. Если человек живет в РФ большую часть года, то в идеальном сценарии человек может зачислить деньги на счет в российском банке - это самый безопасный сценарий. Еще человек может зачислить деньги на счет в стране ЕАЭС или в стране с автообменом.

Кстати, можно зачислить деньги на счет в стране, которая не является членом ЕАЭС или в стране без автообмена, но тогда надо зачислить деньги на счет в российском банке в течение 45 дней, чтобы не было штрафа.

Получить наличные по такой операции - это будет незаконная валютная операция. Строго говоря, операции резидентов и нерезидентов должны проходить по счету в российском банке, иногда такие операции могут проходит по счету в зарубежном банке. Редко такие операции могут проходить в наличной форме, для этого есть список исключений. Исключения для продажи недвижимости нет.

Максимально законно рассмотреть такой сценарий, когда у вас есть задекларированный кипрский банковский счет, вы продали квартиру и нерезидент зачислил вам деньги на счет в этом кипрском банке. Такая конфигурация будет законной с точки зрения валютного законодательства и с точки зрения антисанкционного законодательства.