Поговорим о физиках…
Каждый физик, владеющий недвижимостью вправе ее продать.
Физики освобождаются от уплаты НДФЛ при владении недвижимостью в течении 5 лет, в отдельных случаях в течении 3 лет.
С ними все просто, но как продать недвижимость физику, имеющему статус ИП?
На первый взгляд, вопрос покажется глупым, но есть одно «НО» — перспектива доначисления налога с продажи.
Объясню на пальцах: каждый физик при регистрации статуса ИП определяет следующие моменты:
основной вид экономической деятельности (ОКВЭД)
выбор системы налогообложения.
Зачастую ИП регистрируют, как основной ОКВЭД, так и множество дополнительных – на перспективу расширения сферы своего бизнеса. По иронии эта перспектива грозит головной болью предпринимателя.
TRUE STORY: Ко мне обратился предприниматель с видом деятельности — розничная торговля с помощью сети Интернет.
В качестве ИП зарегистрирован уже 10 лет и применяет упрощенную систему налогообложения (УСН) в бизнесе. Купил недвижимость, как физик и соответственно продал ее как физик. С продажи уплатил НДФЛ.
НО налоговый орган, получив НДФЛ захотел УСН.
Что же делать? — Идти в суд и отстаивать свои права.
Однако в нашей системе не все так просто: «Сколько людей, столько и мнений – у каждого своя собственная точка зрения на что-либо.»
Минфин РФ и судебная практика дает добро на исчисление и уплату НДФЛ, но налоговики желают УСН.