Представьте: вы купили квартиру, а продавец оказался банкротом и ее изъяли. Или сделку признали недействительной.Теперь вам придется отдать квартиру, а деньги вернутся неизвестно когда. И вообще не факт, что вернутся.
Как минимизировать риски при покупке жилья — расскажу в этой статье.
Как можно потерять квартиру после покупки, если продавец банкрот?
Если продавца признали банкротом в течение 3 лет после продажи квартиры, то покупателя обяжут вернуть жилье. Чтобы должнику расплатиться с кредиторами.
В этом случае покупатель квартиры тоже становится кредитором для продавца. И наравне с другими кредиторами будет ждать свою выплату.
Покупатель в таком случае рискует остаться без жилья и без значительной части денег.
Часто бывает так, что будущий банкрот специально продает свое имущество, чтобы у него не смогли ничего изъять, когда придет время платить по счетам.
Также опасность в том, что банкротом мог быть не текущий продавец, а прошлый хозяин квартиры.И это все равно может обернуться ее утратой, сообщает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.
У каких покупателей есть шансы сохранить квартиру с обременением
Законодательство защищает покупателя, для которых спорная недвижимость — единственное жилье.
Если сделку по купле-продаже квартиры аннулируют, то квартиру продадут на торгах, чтобы продавец смог расплатиться с кредиторами. Но покупателям такой квартиры дадут приоритетное право выкупа недвижимости.
Однако, если для покупателя это не единственная недвижимость, то он будет в общей очереди с кредиторами. И шансы, что покупатель получит полную сумму за квартиру, крайне малы.
Как видите, это правовой пробел. Никто точно не сможет защититься от такой проблемы при покупке квартиры. Но вы можете себя значительно обезопасить, если будете соблюдать правила ниже и покупать квартиру через опытных риелторов и брокеров.
Как проверить продавца?
Проверьте продавца на банкротство.
Запросите справку о его кредитной истории из Бюро Кредитных Историй. Вы должны попросить продавца сделать это самостоятельно, так как в БКИ вам в этом требовании откажут. Дважды в год можно запросить справку бесплатно.
Посмотрите открытые исполнительные производства на сайте ФССП
Впишите фамилию и имя должника, регион и дату рождения на сайте. И вы узнайте эти данные.
Если видите, что у собственника квартиры задолженность от 500 тыс. рублей, то не соглашайтесь на покупку квартиры, даже если продавец будет делать вам большие скидки. Например, скидка в 2 раза ниже рыночной цены не должна вас побудить к покупке. Наоборот, стоит задуматься о ее причинах.
Как безопасно купить квартиру
Советую вам также заранее обратиться в страховую компанию.
Закажите услугу «Страхование титула» — это защитит вас от риска утраты права собственности на недвижимость.
Да, это дополнительные траты. Но если вы знаете, что у любого человека есть шанс потерять жилье, то лучше защитить свои интересы заблаговременно.
Если вам понравилась статья и вы хотите оставаться в курсе новостей из мира недвижимости, подписывайтесь на мой канал в VC.ru
Надеюсь этот правовой пробел скоро решат
Жестко конечно, но спасибо что предупредили.
Самое страшное при покупке квартиры в 2024 году - это ипотека и кредит, а остальное вообще ерунда!
Ну, возможно такими проблемами они стимулируют вкладывпться в новостройки
И никто не гарантирует отсутствие долгостроев и банкротств Застройщиков(
есть эскроу-счета же
Да сейчас банкроты на каждом углу, с таким уровнем закредитованности населения(
ужас, купить квартиру и остаться без нее и без денег