Постановление Правительства №629: мифы и реальность
Постановление № 629 действует с 2022 года и позволяет гражданам и юрлицам получать земельные участки от государства без торгов и льгот. Постановление позволило многим буквально за копейки приобрести участки для ведения огородничества, садоводства, ЛПХ. Но, как всегда есть свои плюсы и минусы.
Привет! Меня зовут Андрей Аванти, я практикующий эксперт по земельным вопросам и недвижимости, юрист с 20-летним опытом, автор и ведущий канала о правах граждан на получение земельных участков от государства по минимальной цене, об инвестициях и заработке на земельных участках. Рассказываю и показываю лайфхаки, как найти и получить землю там, где хочете вы, а не то что вам предлагают на сайтах объявлений. Бесплатно раздаю знания, которые другие продают за деньги.
Правительством Российской Федерации 09.04.2022 было принято постановление №629, которое упрощает процедуру предоставления земельных участков гражданам и предпринимателям без торгов.
Благодаря этому Постановлению можно выкупить земельные участки сразу в собственность минуя процесс строительства дома и это очень выгодно для многих, к тому же позволяет не торопиться со стройкой!
Выкупить участок без торгов можно при наличии оснований, указанных в Постановлении №629:
1. Участок должен быть получен вами по договору аренды и не важно, как именно – на торгах, по переуступке или по предварительному согласованию. Если чиновники вдруг решат вам отказать по этому основанию, сразу обращайтесь с жалобой в прокуратуру, возможно это предотвратит ваше обращение в суд и проблема решится в досудебном порядке.
2. Участок может находиться в государственной, муниципальной собственности или государственная собственность на него не разграничена.
3. Участок имеет следующие виды разрешенного использования (ВРИ):
· для ведения личного подсобного хозяйства (коды ВРИ - 1.16 и 2.2)
· ведения садоводства (код ВРИ – 13.2)
· ведение огородничества (код ВРИ - 13.1)
· отдыха (рекреации) (код ВРИ - 5.0)
· производственной деятельности (код ВРИ – 6.0)
· нужд промышленности (коды ВРИ – 6.0 – 6.11).
К остальным видам использования данное Постановление не применяется!
4. Отсутствие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства.
Наличие в договоре аренды запрета на выкуп земельного участка в данном случае не имеет значения, поскольку Правительство наделено исключительными полномочиями по установлению особого порядка продажи без торгов!
Постановление №629 действовало в 2022, 2023, 2024 годах и о дальнейшем продлении его действия пока не известно.
Так, что если ваши участки соответствуют указанным параметрам, можете смело подавать заявления на выкуп без торгов.
А теперь плюсы и минусы Постановления №629
Плюсы:
Нет необходимости строить дом, чтобы потом выкупить участок.
Можно подать заявление о выкупе сразу после подписания договора аренды.
Цена выкупа обычно равна кадастровой стоимости, но в ряде регионов может быть и ниже.
После выкупа в собственность вы можете сразу изменить вид разрешенного использования на более подходящий и более популярный, что сразу повысит рыночную стоимость участка (например, ИЖС или ЛПХ). Есть множество примеров, когда люди таким образом зарабатывали 100-500 процентов годовых.
Отличный способ заработать, даже имея в кармане всего 10-20 тысяч рублей.
Минусы:
- Срок действия Постановления может скоро закончиться.
- В ряде регионов местные администрации требуют доказать, что вы используете участок по назначению. А это потребует дополнительных затрат на очистку участка, вырубку ненужных деревьев, установку ограждения и тому подобное. Это нужно просчитать заранее, чтобы не попасть в финансовую ловушку.
- В случае неверного анализа правил землепользования и застройки района в дальнейшем ваши планы относительно участка могут не сбыться. Например, такие ошибки, как: неверно выбранный ВРИ участка, отличие минимальных и максимальных размеров для выбранных ВРИ, не соответствие территориальных зон.
- Чиновники могут вам незаконно отказать в выкупе и тогда придется обращаться в суд, что также требует времени и денег.
Надеюсь всё изложенное понятно и теперь только вы сами принимаете решение о применении Постановления №629 или сможете обойтись без него.
Для тех, кто мечтает о земельном участке в Подмосковье, смотрите видео «Как подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду без торгов в Московской области»:
В продолжение темы о получении от государства земельных участков в аренду в Московской области я подготовил пошаговую инструкцию подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельных участков через Региональный портал государственных услуг Мособласти (РПГУ МО) uslugi.mosreg.ru.
Если требуется помощь в поиске свободных участков, формировании новых участков, проверке земли перед покупкой на соответствие градостроительным требованиям, обращайтесь, я помогу.
👉 Ещё больше полезной информации в моём Телеграм-канале - https://t.me/moszemlya