Чем отличается перепланировка от переустройства и как всё правильно оформить

Редко, но иногда в судебной практике попадаются дела, где у собственника отобрали квартиру за незаконную перепланировку. Такое действительно может произойти, если собственник намеренно игнорирует требования уполномоченных органов. Но обычно всё ограничивается штрафом и предписанием устранить нарушения.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

На самом деле в ст. 25 Жилищного кодекса есть аж два термина, которые описывают то, что обычно принято называть перепланировкой. Это собственно перепланировка и переустройство.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Перенос или снос стен, изменение ширины дверных проёмов, создание арок, объединение или разделение комнат и т. п.

Переустройство — это установка новых, замена существующих или перенос инженерных сетей, таких как электропроводка, газовые трубы, водопровод, канализация и отопление.

Ремонт в квартире может подразумевать только перепланировку или только переустройство, а может включать и оба вида мероприятий.

Но в любом случае необходимо получать разрешение уполномоченных органов, иначе перепланировка и/или переустройство будут самовольными.

Самовольная (незаконная) перепланировка и/или переустройство — это те, которые проведены без получения разрешения по ст. 26 ЖК РФ, или с получением разрешения, но с нарушениями проекта.

Не требует получения разрешений косметический ремонт, не приводящий к необходимости отразить изменения в техническом плане. Сюда относится покраска или оклейка стен, смена полов, замена существующего сантехнического или газового оборудования на аналогичное и похожие изменения.

Такие изменения не считаются перепланировкой или переустройством, поэтому не требуют никаких изменений.

1. Определяемся, куда подавать. Уполномоченные органы, которые выдают разрешения, могут отличаться. К примеру, в Москве этим занимается Мосжилинспекция, а в городах Московской области — городские администрации. Поэтому могут быть варианты.

2. Далее необходимо разработать проектную документацию перепланировки и/или переустройства. Этим за деньги занимаются специализированные организации, имеющие допуск в СРО.

3. Получившийся проект необходимо согласовать в зависимости от предполагаемых изменений — о том, что и у кого надо согласовывать, сообщат в проектной организации при сдаче проекта. Также есть организации, которые занимаются не только созданием проекта, но и сразу согласованием.

4. Когда проект перепланировки и/или переустройства согласован, можно подавать заявление. Пакет документов обычно стандартный и включает в себя:

— заявление на получение разрешения;

— технический паспорт;

— разработанный и согласованный проект;

— свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;

— паспорт собственника.

Получение разрешения обычно занимает не более 20 дней. После получения можно приступать к желаемым работам.

После проведения перепланировки также может возникнуть необходимость внести изменения в ЕГРН — например, если изменилась площадь квартиры.

Если вы провели такой ремонт без проекта и разрешения, то при обнаружении нарушений вас могут оштрафовать по ст. 7.21 КоАП РФ — штраф для граждан до 2,5 тысяч рублей.

Но хуже всего, что вас могут обязать вернуть помещение в первоначальное состояние. А если вы будете долго игнорировать предписание, то квартиру могут и отобрать через суд.

Но происходит это редко, и, как правило, только в случаях, когда собственник произвёл перепланировку с грубыми нарушениями закона — например, снёс часть несущей стены или нарушил принцип размещения «мокрых зон».

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.