⚡️На Бали запретят строить новые виллы? Про мораторий. Без воды.
Власти острова собираются ввести мораторий на стройку новых туристических объектов в зеленой зоне на территории Сарбагита: Денпасара, Бадунга, Гианьяра и Табанана.
Министр Сандьяга Уно с главой района Бадунг объявили о планах запретить на 1-5 лет менять назначение сельхозземель. Точный срок неизвестен. По данным Reuters, он может пролиться до 10 лет.
Что это значит для нас, инвесторов и предпринимателей?
Объясняю на пальцах.
Если мораторий будет введён, это может привести к росту цен на существующую недвижимость и землю, так как спрос будет превышать предложение.
У вас уже есть недвижимость? — вы в плюсе.
Планировали инвестировать или покупать участок? — сейчас самое время действовать, но с умом и проверенными застройщиками, соблюдая законы.
Если хотите задать вопрос или узнать, как действовать вам — вот контакт нашего менеджера Андрея: @andrey_mitra. Решаем полный цикл задач в строительстве и юридических вопросах, от проверки земли до получения всех нужных лицензий (PBG, PKKPR). Сориентируем, какой план действий можем предложить в вашей ситуации.
С какими трудностями могут столкнуться инвесторы?
Тут без бутылки не разберёшься. Потому что сложностей много.
Когда участок находится в "зеленой зоне" (где строительство запрещено), могут возникнуть сложности:
- Если на земле уже построен объект.
- Если строительство начато, но не закончено.
- Если земля куплена или арендована, но строительство ещё не началось.
- Если бюджет ограничен, и возникает выбор между покупкой земли в зеленой зоне или в более дорогом районе, где разрешено строительство.
Нарушение правил в таких зонах может привести к серьезным последствиям: от штрафов до сноса построек или даже депортации. Также для проектов становятся обязательными лицензии вроде PBG, SLF и HGB.
Что делать инвесторам?
У инвесторов есть шанс разобраться с проблемами на ранних этапах, пока не начались массовые проверки. Со временем ситуация будет усложняться, а исправления станут дороже.
Чтобы избежать проблем, нужно заранее оформить все необходимые лицензии и строго следовать местному законодательству. Контакт нашего менеджера Андрея оставил выше, если хотите разобраться и задать вопросы. Он не кусается.
И да, слухи про полный запрет строительства на Бали — враньё. Ограничения касаются только сельхозземель. Земля, которая уже в туристической зоне и переведена в нужный статус, под это не попадает.