Кейс юриста: приобретаемая давность
Представьте, живете в уютной квартире, платите за нее, делаете ремонты, но при этом не являетесь её официальным владельцем. Кейс о том, как мужчина оформил на себя дом в ключе приобретаемой давности, не являясь его собственником или создателем дома.
Приобретаемая давность — это способ приобрести недвижимость спустя 15 лет ее владения законным образом. Если первый собственник не объявился, а также не появились наследники, претендующие на недвижимость.
Как так вышло? - читайте кейс)
Содержание:
- Суть дела
- Детали
- Требования
- Что было сделано?
- Итог
Суть дела:
Речь пойдет о двух мужчинах. Один из них был владельцем квартиры, но по состоянию здоровья ушел жить в дом-интернат. Перед отъездом он передал документы на квартиру своему другу и сказал, что тот может оформлять все на себя. Однако, после смерти первого мужчины в 2004 году, его друг продолжал жить в квартире и ухаживать за ней.
Детали:
Мужчина жил в квартире с 2003 года и оплачивал все коммунальные услуги, а также делал ремонт. Он считал себя собственником и не скрывал этого от окружающих. Судебный процесс начался, когда мужчина решил официально оформить право собственности на квартиру через иск к администрации района.
Против удовлетворения иска возражала администрация района, в котором находилась квартира. На встречу им выступал наш специалист.
Мужчина утверждает, что он законно владеет квартирой, хотя формально она принадлежала другому человеку, который уже умер.
Требования:
- Мужчина просит суд признать его право собственности на квартиру на основании приобретательной давности, так как он добросовестно и непрерывно владел ею более 15 лет.
- Администрация района: не выдвигает прямых встречных требований, но может оспаривать исковые требования
Что было сделано?
1. Сбор доказательств:
наш специалист подготовил ходатайство о содействии суда в сборе доказательств, включая запросы в нотариальную палату для установления факта наследования. 2. Подготовка искового заявления: Он составил исковое заявление с указанием всех обстоятельств дела и правовых норм, подтверждающих позицию мужчины. 3. Представление интересов в суде: наш сотрудник представлял интересы мужчины на судебных заседаниях, аргументируя его законные права на квартиру. 1. Подготовка и подача ходатайства
- Сбор доказательств: Представитель подал ходатайство в Томский районный суд с просьбой о содействии в сборе доказательств, необходимых для дела. Это включает запросы в нотариальную палату и дом-интернат, где находился титульный собственник квартиры
- Запрос информации: Ходатайство включало просьбу направить судебные запросы для получения информации о наследственных делах и данных о его пребывании в доме-интернате. Это необходимо для подтверждения фактов, связанных с правами на наследство возможных наследников.
2. Исковое заявление
- Юрист подготовил исковое заявление о признании права собственности мужчины на квартиру на основании приобретательной давности. В иске указаны все обстоятельства, подтверждающие добросовестное и непрерывное владение квартирой
- Аргументация прав: В исковом заявлении подробно изложены основания для признания права собственности, включая ссылки на законодательство (статья 234 Гражданского кодекса РФ) и разъяснения Верховного Суда. Указано, что мужчина владел квартирой открыто и добросовестно более 15 лет, что является основанием для приобретательной давности
- Документы и свидетели: В приложении к иску представлены доказательства владения квартирой, такие как справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и свидетельские показания лиц, знающих обстоятельства проживания клиента.
Таким образом, наш юрист сделал ключевые шаги по защите интересов клиента в судебном процессе, включая сбор необходимых доказательств и подготовку юридически обоснованного искового заявления.
Итог:
Суд признал право собственности за мужчиной на основании свидетельских показаний и фактов длительного и добросовестного владения квартирой. Суд учел, что мужчина добровольно оставил квартиру и не проявлял интереса к ней после своего ухода, а также, что за всё время, пока наш клиент проживал в квартире, к нему не обращались родственники умершего собственника. В наследство никто не вступал.
Таким образом, суд подтвердил право мужчины на квартиру по приобретательной давности, так как он использовал ее как свою собственность более 15 лет, что соответствует требованиям закона.
Однако в таких делах необходимо принимать во внимание и срок исковой давности, который составляет 3 года. Поэтому для обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на основании приобретательной давности, фактический срок пользования вещью (в данном случае - квартирой) должен составлять не менее 18 лет.
Если у вас остались вопросы или нужна помощь с регистрацией недвижимости, можете смело писать. Готова ответить на все ваши вопросы)
WA: +7-952-681-88-22