Предварительный договор: когда признают намерениями или авансированием и можно ли отказаться заключения основного договора
Когда предварительный договор могут признать соглашением о намерениях или куплей-продажей с предоплатой, можно ли отказаться от заключения основного договора и когда отказ от его заключения будет законным.
Актуальная практика тут ⭐
📄 Самые частые ситуации, когда суд признает предварительный договор другим соглашением:
❌ Если в предварительном договоре нет существенных условий будущего договора и обязанности заключить его, то он может быть квалифицировали как соглашение о намерениях (Дела №№ А57-5940/2021 и А60-25600/2021);
❗ Предварительный договор должен содержать условия о предмете, основных условиях будущего договора и сроке его заключения (п.п. 3 и 4 ст. 429 ГК РФ). Без этих условий предварительный договор может быть признан ничем не обязывающим соглашением о намерениях.
❌ Если предварительным договором предусмотрено обязательство внести плату за приобретаемое имущество (полностью или значительную часть) до заключения основного договора, то такой договор будет квалифицирован как договор купли-продажи с условием о предоплате (Дела №№ А51-20969/2021 и А70-3588/2022).
⭐ Правила о предварительном договоре применяются в том случае, когда его условия отвечают признакам такого договора. Если содержание предварительного договора не соответствуют обязательным требованиям ГК РФ, то такой договор могут не признать предварительным.
📄 Можно ли отказаться от заключения основного договора
❌Введенные после заключения предварительного договора санкции и изменение экономической ситуации, которые нельзя было спрогнозировать, не является основанием для отказа от основного договора (Дела №№ А40-93525/2022 и А06-11734/2022).
❗ Изменение экономической ситуации отказаться от заключения основного договора не позволяет. Отказ от его заключения со ссылкой на санкции будет считаться нарушением.
📄 Когда отказ от заключения основного договора не будет считаться нарушением
❤ Отказ от заключения основного договора не может быть признан нарушением, если его незаключение произошло по вине одной сторон (Дела №№ А57-20921/2022 и А70-25368/2022).
Антон Свирякин, Практикующий юрист, Руководитель проектов по налогам, корпоративному управлению и GR
Автор в Телеграм.