Как соотносятся непредвиденные затраты и дополнительные работы?
По сути это одно и тоже – стоимость работ и затрат, которые не были предусмотрены сметой. Но в практическом применении отличия все же есть:
Важно помнить о том, что при расчетах между заказчиком и подрядчиком резерв на непредвиденные остается в распоряжении заказчика и выплачивается подрядчику только на основании актов на дополнительные работы и затраты, утвержденные заказчиком.
Фактическое выполнение непредвиденных работы и затрат должно быть подтверждено документально.
(Постановление 17 ААС от 19.01.2024 № 17АП-12182/2023 по делу №А60-22516/2023, Постановление АС Северо-Кавказского округа от 08.07.2022 N Ф08-5240/2022 по делу № А53-29735/2021)
Стоимость допработ может выходить за пределы предусмотренного резерва на непредвиденные затраты. В этом случае цена контракта может быть увеличена сторонами до 10% (ст. 95 Закона 44-ФЗ), либо истребована подрядчиком через суд. Вот в этом деле, например, суд взыскал не всю стоимость допработ, а только ту, что не была оплачена за счет непредвиденных:
Постановление АС Западно-Сибирского округа от 19.10.2023 по делу №А81-10142/2020.
Должен ли подрядчик соблюсти порядок согласования с заказчиком допработ, предусмотренный п. 3 ст. 743 ГК (уведомление – 10 дней – приостановка) в случае, если их стоимость закрывается резервом на непредвиденные?
Я считаю, что нет. В силу прямого указания этой нормы, подрядчик уведомляет заказчика о допработах, не предусмотренных технической документацией и увеличивающих сметную стоимость строительства. Стоимость непредвиденных работ уже входит в сметную стоимость строительства, а значит, не увеличивает ее. Следовательно, специального предварительного согласования с заказчиком такие работы не требуют. Нужно лишь при закрытии этих работ подтвердить, что они фактически выполнялись.
Если у вас другое мнение или опыт, напишите в комментариях, обсудим, так как вопрос спорный.
Я бы не рекомендовала подрядчикам пренебрегать согласованием с заказчиком необходимости выполнения дополнительных работ ни в каком случае.
- Во-первых, никто не может знать, какие еще непредвиденные затраты появятся в дальнейшем.
- Во-вторых, если итоговая стоимость допработ превысит цену контракта и вы пойдете взыскивать ее в суде, там, скорее всего, не станут разделять эту стоимость на части и рассуждать о том, что в одном случае согласование не требовалось, а в другом требовалось.
Но если уже ситуация сложилась так, что допработы выполнены, резерва хватает, согласования нет, но есть подтверждение фактического выполнения, а заказчик идет в отказ, я бы заявила о том, что это не те допработы, о которых говорится в п. 3 ст. 743 ГК.
Чтобы получить бесплатную консультацию строительного юриста, нажмите сюда. Так же можно написать мне в ватсап / телеграм «хочу консультацию».
Если вам было полезно, буду благодарна за подписку на мой телеграм канал Лизунова | юрист в строительстве, где я выложила уже 100+ постов, удобно разбитых по категориям: о работе с договорами, как спастись от РНП, как доказать отсутствие вины и ещё 11 категорий. Пишу человеческим языком. Со всеми в комментариях общаюсь лично и с удовольствием 💙.