Как делится между собствеником и жильцами долг за квартиру: новый вывод Верховного суда
Летом 2024 года Верховный суд дал заключение по делу, которое может иметь последствия для многих собственников жилья. Дело касалось общего долга за ЖКУ и прочие услуги, которые накопили жильцы одной квартиры. Суды долго не могли решить, что должен за что платить.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что случилось?
В одной из квартир славного города Москвы проживал собственник и три члена его семьи. Никто из них долгое время не платил за ЖКУ, содержание и ремонт общего имущества МКД, а также капремонт.
В итоге накопился общий долг более 250 тыс. рублей.
ТСЖ обратилось в суд, указав в качестве ответчиков всех проживающих в квартире лиц — и собственника, и других жильцов.
Что решили суды?
Суд первой инстанции взыскал долг солидарно со всех проживавших в квартире лиц — как с собственника, так и с жильцов.
Суд заключил, что раз все указанные лица одновременно проживали в квартире, пользовались общим имуществом МКД, то и платить должны вместе не только за ЖКУ, но и за его содержание и ремонт.
Апелляция и кассация оставили такое решение без изменений.
Что сказал Верховный суд?
Коллегия по гражданским делам не согласилась с выводами нижестоящих инстанций и признала их ошибочными.
Обязанность оплачивать содержание и ремонт общего имущества, а также капремонт по закону возложена только на собственника квартиры.
А с остальных жильцов можно взыскать только задолженность по коммунальным услугам — при этом надо учитывать, какой период каждый из них реально проживал в квартире и пользовался коммунальными услугами, а не просто был зарегистрирован.
А вот обязанность оплачивать капремонт, а также содержание и ремонт общего имущества не может быть возложена на несобственников.
Поэтому решения нижестоящих судов были отменены, судам предстоит пересмотреть дело с учетом указания Верховного суда (Определение по делу N 5-КГ24-46-К2).
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.