Что делать если органы против твоего общепита?

В общем и целом, человек по своей природе является хищником , и он всегда будет желать насытить свой желудок.

Не удивительно, что в настоящее время, появилось огромное количество нестационарных объектов быстрого питания, иными словами общепит «на вынос».

Однако, законное расположение таких объектов «не ресторанного» типа сулит предпринимателям огромную головную боль , не только со стороны государственных органов, но и в том числе конкурентов.

Дело в том, что расположение нестационарных торговых объектов осуществляется на территории земель муниципальной собственности и для этого, безусловно, необходимо разрешение компетентного органа.

Получить разрешение на размещение такой торговой точки на муниципальной земле иногда не представляется возможным в принципе, однако, есть из способов такого законного размещения, о котором предприниматели зачастую не знают.

Это размещение на придомовой территории многоквартирного дома по договору аренды земельного участка.

Дело в том, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме являются сособственниками общедомового имущества, к которому, в том числе, относится придомовая территория.

В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, абз. 3.29. "ГОСТ Р 51929-2014, утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст. придомовая территория - земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы и размеры которого определены на основании данных государственного кадастрового учета (номера).

В соответствии с ч. 4 и 5 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вопрос законного размещения нестационарного объекта возможно реализовать посредством голосования собственником помещений в многоквартирном доме, на основании которого, с предпринимателем от лица управления будет заключен договор аренды земельного участка.

И в случае предъявления требований или пояснений от лица государственных органов о законности размещения объекта – Ваше законное расположение закреплено в договорном порядке и в соответствии с законом.