Продление Эджари онлайн: полный гайд 2025 для собственников и арендаторов
От нового закона о страховании до скрытых штрафов — разбираем, как продлить контракт за 15 минут без визита в центр и не попасть на лишние платежи.
С 2024 года продление Эджари в Дубае стало одновременно проще и сложнее. Проще — потому что весь процесс перешел в онлайн. Сложнее — потому что появились новые требования, страховки и штрафы за просрочку. Если вы до сих пор ездите в Tasheel или Typing Center, вы теряете время и деньги.
Вот актуальный гид по продлению Эджари на 2025 год с разбором всех подводных камней.
1. Зачем вообще продлевать Эджари (и что будет, если этого не делать)
Эджари — это не просто бумажка. Это ваш ключ доступа к государственным услугам:
- Подключение коммунальных услуг (DEWA)
- Получение/продление резидентской визы
- Оформление виз для семьи
- Регистрация автомобиля
- Оформление кредита в банке под залог недвижимости
Штрафы за просрочку:
- 50 AED за каждый просроченный день (с 31 дня после окончания контракта)
- Блокировка аккаунта DEWA до момента обновления Эджари
- Невозможность продлить визу
*«С 2025 года система автоматически начисляет штрафы с 31-го дня просрочки. Отменить их практически невозможно, даже если у вас была уважительная причина», — комментарий сотрудника DLD.*
2. Пошаговая инструкция: Продление Эджари онлайн за 15 минут
Шаг 1: Подготовка документов (сканы в формате PDF)
- Для собственника:Паспорт владельцаДействующий загранпаспорт арендатораПредыдущий контракт ЭджариНОВОЕ: Страховой полис арендодателя (обязательно с 2024 года)
- Для арендатора:ЗагранпаспортДействующая виза ОАЭ (если есть)Копия паспорта собственникаПредыдущий контракт Эджари
Шаг 2: Оплата государственных сборов
- Регистрация нового контракта: 215 AED
- Продление существующего: 185 AED
- 10 AED за умные услуги (smart services)
- стоимость страховки (от 100 до 500 AED в зависимости от стоимости аренды)
Шаг 3: Процесс оформления на сайте DLD
- Зайдите на портал dubailand.gov.ae
- Выберите раздел «Ejari Renewal»
- Заполните данные арендатора и собственника
- Загрузите сканы документов
- Оплатите сборы банковской картой
- Получите электронный сертификат Ejari на email
3. Что изменилось в 2024-2025 годах: 3 важных нововведения
- Обязательная страховка для арендодателейСумма покрытия: до 6 месяцев арендной платыСтоимость: ~0.5-1% от годовой арендной платыЗащита прав арендатора при неуплате аренды
- Автоматическое продление через приложение DLDСистема присылает уведомление за 30 дней до окончания контрактаВозможность автопродления без повторного ввода данных
- Электронный каталог типовых контрактовВсе стандартные пункты уже внесены в системуВозможность добавить индивидуальные условия через RERA
4. Частые ошибки при продлении и как их избежать
- Несовпадение данных в документахПроблема: Разное написание имени в паспорте и визеРешение: Проверить единообразие данных (например, "Mohamed" vs "Mohammed")
- Просроченная виза арендатораПроблема: Нельзя продлить Эджари с просроченной визойРешение: Сначала продлить визу, потом заниматься Эджари
- Недействительный EID собственникаПроблема: Если собственник сменил ID карту, нужно сначала обновить данные в DLDРешение: Проверить актуальность EID в системе до начала продления
5. Чек-лист успешного продления Эджари
✅ Проверить срок действия визы арендатора✅ Убедиться, что собственник оплатил годовую сервисную плату (service charges)✅ Подготовить сканы всех документов в хорошем качестве✅ Иметь банковскую карту для онлайн-оплаты✅ Проверить email для получения электронного сертификата✅ Убедиться, что страховка арендодателя действительна
6. Вердикт
Продлевайте онлайн если:
- У вас стандартные условия аренды
- Все документы в порядке и актуальны
- Вы хотите сэкономить время и деньги
Обращайтесь в агентство если:
- У вас сложный случай (нестандартные условия контракта)
- Есть проблемы с документами
- Вы не уверены в правильности заполнения форм
P.S. Возникли проблемы с продлением Эджари или нужна консультация по документам? Пишите мне в телеграм t.me/andrew_zorin — разберём ваш случай и найдём решение в течение часа