Риски при проверки вторички. Поговорим об очевидных и неочевидных рисках при проверке квартиры.

ГДЕ именно:

rosreestr.gov.ru (Ростреестр): смотрим «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн», где можно увидеть аресты, обременения, залоги, ограничения, запреты на регистрацию.

reestr-dover.ru (Федеральная нотариальная палата): в случае продажи по доверенности можно узнать, действительна ли доверенность.

services.fms.gov.ru (МВД): проверка паспорта на действительность.

bankrot.fedresurs.ru (ЕФРСБ - Единый федеральный реестр сведений о банкротстве): смотрим информацию о банкротстве.

kad.arbitr.ru (Картотека арбитражных дел): судебные споры с участием продавца (банкротство, имущественные споры).

sudrf.ru (ГАС РФ Правосудие): ищем гражданские дела, в которых участвует продавец.

fssprus.ru (ФССП): смотрим исполнительные производства, долги.

service.nalog.ru (ФНС): реестр обеспечительных мер, информация о наложении ареста на имущество, о запрете на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа, об отмене или прекращении действия таких решений, а также об имуществе, находящемся в залоге у налогового органа.

https://fedsfm.ru/ (Росфинмониторинг): смотрим перечень экстремистов и террористов.

Кроме очевидных рисков существуют еще и скрытые (неочевидные) риски. Углубленная проверка объекта недвижимости помогает их выявить.

Выявление наследников. В случае, если у наследников, пропустивших сроки принятия наследства, имеются достаточные документы о принятии наследства, они могут восстановить срок и обратиться в суд для оспаривания прав на недвижимость.

Банкротство продавца. Все сделки за последние три года будут проверяться и могут быть оспорены, после чего квартира вернется в конкурсную массу, и покупатель останется без неё. Судебные разбирательства могут длиться годами.

Выявление лиц, обладающих бессрочным правом проживания. Покупатель получает квартиру, но не может выселить этих жильцов, так как лица с бессрочным правом проживания сохраняют за собой право пользования недвижимостью.

Отсутствие согласия супруга на сделку. Это дает второму супругу право требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение одного года со дня, когда он узнал о совершении сделки.

Нарушение преимущественного права покупки в долевой собственности. Другие собственники могут оспорить сделку. Дольщик, у которого право нарушено, может в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя доли.

Сделка по судебному решению, которое оспаривается. Если решение суда нарушает интересы других лиц или вынесено на основе поддельных документов или с другими существенными нарушениями, сделка может быть оспорена.

Выявление признаков притворных и мнимых сделок. Если сделка признана притворной или мнимой, она является ничтожной. Например, вместо реальной сделки купли-продажи между родственниками оформляется договор дарения, чтобы избежать уплаты налогов или сохранить имущество.

Нарушение прав несовершеннолетних при продаже. Необходимо знать нюансы и особенности сделок с несовершеннолетними, точно соблюдать условия законодательства, например, выделение доли детям при использовании материнского капитала; соблюдать условия, прописанные в разрешении органов опеки и попечительства. Если суд установит, что права несовершеннолетнего нарушены, сделка может быть признана недействительной.

Выявление рисков, связанных с осуществлением продавцами предпринимательской деятельности. При продаже объекта недвижимости эти риски могут привести к привлечению к субсидиарной ответственности, что означает использование личного имущества продавца для погашения долгов компании, если её активов недостаточно. Это особенно вероятно в случае банкротства, когда продавец выступает в качестве контролирующего лица должника.

Выявление неузаконенных перепланировок. Статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях (КОАП) РФ предусматривает штрафы (от 2 000 до 2 500 рублей). Кроме того, могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние. ЭТО также послужит препятствием к продаже квартиры (например, при оформлении ипотеки).

Надеюсь, эта информация поможет Вам проверить выбранный объект на рынке вторичного жилья!

А если возникают сложности с проверкой квартиры, обращайтесь к нам!

Приглашаем в канал.

Мария Меньшикова 8912774740.