Аренда квартиры. На что обратить внимание, риски и защита прав арендодателя
Тема немного не нашего профиля, но в наш адрес поступает много вопросов по этой теме, именно от собственников помещений!
Так что рассмотрим проблематику с точки зрения собственника жилого помещения.
Отличная статья, но * Предусмотреть при необходимости автоматическое продление* - это не так. В случае судебного спора, суд примет позицию при автоматическом продлении, что в действительности был договор долгосрочный. И пошло, поехало. Каждый раз нужен новый договор на 11 месяцев, забирая подлинник старого и т.о. всегда можно без суда расторгнуть договор, что нужно в нём прописать.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, п. 10: при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.