Верховный Суд РФ рассмотрит вопрос – может ли быть оспорена согласованная сторонами цена предмета ипотеки?
Продажа на торгах не является единственным способом реализации предмета ипотеки. В договоре об ипотеке может быть предусмотрен иной способ – оставление залогодержателем предмета ипотеки за собой как при обращении взыскания во внесудебном порядке, так и по решению суда (пункт 1.1 статьи 9 и статья 59.1 Закона об ипотеке).
По делу, которое будет рассмотрено Верховным Судом РФ, суды обратили взыскание на предмет ипотеки (земельный участок и расположенное на нем административное здание) путем его передачи залогодержателю по цене, согласованной сторонами в договоре об ипотеке (26 млн рублей). При этом суды отклонили ходатайство залогодателя о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости предмета ипотеки. Суды сослались на непоследовательность залогодателя, который сначала соглашался с ценой, согласованной сторонами, а затем стал оспаривать ее.
⚖ Однако Верховный Суд РФ счел заслуживающими внимания следующие доводы залогодателя:
▶ Отказ судов в назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости предмета ипотеки противоречит закону.
▶ Стоимость предмета ипотеки, согласованная сторонами в договоре об ипотеке, не является рыночной.
▶ Стоимость предмета ипотеки превысила размер неисполненного обязательства, поэтому судам следовало взыскать разницу в пользу залогодателя.
🕒 Судебное заседание назначено на 10.07.2023 в 10:00.
***
Этот пост в Telegram.