О возврате денег при признании торгов недействительными
При признании торгов недействительными для победителя торгов возникает очень острый вопрос - кто будет возвращать ему уплаченные деньги? Ведь у должника они отсутствуют, поскольку были направлены на погашение задолженности перед взыскателем (кредитором).
Давно Президиум ВАС РФ разъяснил, что должник не является стороной договора купли-продажи, заключаемого по результатам торгов, проводимых в рамках исполнительного производства. Сама по себе продажа имущества должника не делает его стороной этого договора. Взыскатель также не является стороной договора и, более того, он получил деньги на законном основании – в погашение задолженности перед ним. Следовательно, при признании договора недействительным обязанность по возврату уплаченных денежных средств победителю торгов возлагается не на должника или взыскателя, а на лицо, которое указано в качестве продавца в договоре и заключило его от своего имени. По делам, рассмотренным Президиумом ВАС РФ, таким лицом был организатор торгов (пункты 13 и 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").
✏ Следует отметить, что по торгам, проводимым в рамках исполнительного производства, организатором торгов выступает коммерческая организация, выбираемая Росимуществом на конкурсной основе. В настоящее время эта коммерческая организация заключает договоры купли-продажи либо от своего имени, либо от имени территориального управления Росимущества в соответствующем субъекте РФ. Соответственно, в случае признания торгов недействительными ответственность за возврат уплаченных денег победителю торгов будет нести либо эта коммерческая организация (если договор заключен от ее имени), либо территориальное управление Росимущества (если договор заключен от его имени).
📌 Однако эти разъяснения Президиума ВАС РФ не учитывали возможность введения процедуры банкротства в отношении должника и впоследствии были скорректированы Верховным Судом РФ.
Так, в рамках исполнительного производства были проведены несколько торгов по продаже земельных участков, принадлежащих должнику. Впоследствии конкурсный управляющий имуществом должника и кредитор попросили признать торги недействительными, так как они были проведены после введения процедуры наблюдения в отношении должника и повлекли за собой предпочтительное удовлетворение требований взыскателя по исполнительному производству (как одного из кредиторов).
Суды признали торги недействительными, возвратили земельные участки в конкурсную массу и обязали организатора торгов (территориальное управление Росимущества) вернуть покупателям (победителям торгов) уплаченные денежные средства.
⚖ Верховный Суд РФ отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение по следующим основаниям:
- Суды неверно руководствовались указанными разъяснениями Президиума ВАС РФ. Они основаны на том, что при недействительности торгов обращение взыскания в рамках исполнительного производства не прекращается - после возврата имущества организатор торгов проводит новые торги и, соответственно, возмещает денежные средства, возвращенные победителю предыдущих торгов, из выручки, полученной на новых торгах. Однако эти разъяснения не учитывают особенности, связанные с банкротством должника.
- В силу статьи 126 Закона о банкротстве после введения процедуры конкурсного производства судебный пристав-исполнитель не может проводить торги. Поэтому предмет торгов возвращается не организатору торгов для проведения новых торгов, а должнику. Следовательно, денежные средства, уплаченные победителем торгов и направленные на погашение обязательств должника, возвращаются именно должником в составе текущих платежей (статья 5 Закона о банкротстве).
✅ Таким образом, существует большая разница, кто будет возвращать уплаченные денежные средства победителю торгов, зависящая от того, когда торги были признаны недействительными: до или после введения процедуры банкротства в отношении должника.
При этом важно отметить, что в случае банкротства должника требование победителя торгов о возврате этих денежных средств относится именно к текущим платежам.
***
О публичных торгах в Telegram.