Жизнь частных застройщиков стала легче благодаря постановлению №703
Компания Novako держит руку на пульсе всех нововведений в строительном секторе, включая, и законодательные. Вот и сейчас мы не можем пройти мимо Постановления Правительства за №703 от 04.05.2023 “Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования”, касающегося частных застройщиков, располагающих земельными участками для ИЖС или для ведения личного приусадебного хозяйства (ЛПХ).
С 1 сентября 2023 года уже не нужно получать разрешение от местного органа самоуправления на строительство вспомогательных сооружений, таких как: сарай, баня, погреб, навес, колодец и других хозяйственных построек. Теперь вы можете по своему усмотрению, без каких-либо согласований и бумажной волокиты, строить на своем участке любое вспомогательное 1-3-этажное сооружение площадью до 1500 м2, общей высотой до 20 м.
При этом само сооружение должно соответствовать действующим санитарным, противопожарным и другим градостроительным нормам. То есть, начиная с 1-го сентября 2023 года, заканчивается вольница для застройщиков – вспомогательные сооружения, построенные с нарушением названных норм, признаются незаконными и их владельцев ожидают постоянные штрафы.
Все требования к вспомогательным постройкам приведены в своде правил от 1997 года. Здесь же, в качестве примера, приведем рекомендуемые расстояния, которые необходимо выдерживать при строительстве:
· вспомогательная постройка должна располагаться не менее чем в 1 м от забора и одновременно не менее чем в 5 м от "красной линии" улицы или в 3 м от обычного проезда;
· колодец, погреб или баня – не менее 8 м от жилого дома;
· туалет − не менее 2 м от забора, 8 м от колодца и 12 м от других построек;
· теплицы, птичник или скотник – не менее 4 м от забора и 12 м от жилого дома;
· мангал – не менее 5 м от любой постройки.
Постановление №703, с одной стороны, облегчает жизнь частных застройщиков, освобождая от необходимости получения разрешения на строительство подсобных и хозпостроек, с другой – лишает вас возможности творить на своем участке все, что вам вздумается, а требует неукоснительного соблюдения всех требований к постройкам.
Наконец-то потихоньку мы приходим к тому, что строить нужно по правилам.