Услуги юриста по недвижимости Симферополь. Топ ошибок при покупке недвижимости?

Минимальная стоимость квартиры в столице Республики Крым составляет в районе от 4-5 млн. руб. и естественно, рисковать такой суммой абсолютно нет желания. Поэтому многие покупатели недвижимости задумываются о том, как обезопасить себя при покупке жилья.

Я являюсь юристом, в том числе специализируюсь на сопровождении сделок с недвижимостью, спорах по недвижимости более 7 лет. В настоящей статье я дам ответы на наиболее часто задаваемые вопросы клиентов когда они приобретали недвижимость и отмечу заблуждения, которые могут вылиться в потерянные деньги и жилье.

Случаи, когда продавец пытается как можно скорее продать недвижимость, вызывает настороженность, по крайней мере у меня, как у юриста. Фраза «срочно нужны деньги», еще больше должна настораживать, поэтому, если не готовы просто так распрощаться со своими кровными несколькими миллионами рублей, от таких вариантов лучше всегда держаться подальше, даже не разбираясь в причинах, ведь скупой всегда платит дважды.

Пример из жизни: как-то ожидая своей очереди в МФЦ меня привлек диалог граждан со специалистом МФЦ, покупателю приостановили сделку купли-продажи, и в случае, если покупатель не устранит недостатки, то он собственником недвижимости уже не станет, документы вернут! А вся проблема была в том, что денежные средства переданы в полном объеме продавцу, который уже не явился в МФЦ.

Рекомендую сделку всегда оформлять через банковскую ячейку, эскроу-счет. Эти понятия незнакомые обычному человеку, между тем, могут обезопасить вас от мошенников.

Герои моей истории не попали в подобную ситуацию, если бы соблюдали указанное правило. Банковская ячейка, эскроу-счет предполагают, что деньги лежат в банке и до того момента, пока сделка не пройдет, а вы не станете собственником недвижимости, деньги продавец не получит. При этом, если что-то пойдет «не так», деньги вернуться вам.

Бесплатный сыр – только в мышеловке.

Договор из интернета, как бы вы не искали его в интернете (образец 2024, лучший, правильный), не обезопасит вас от неблагоприятных последствий и для человека не ведающего в юриспруденции, все они будут схожи.

Между тем, юридически грамотно подготовленный договор учтет все ваши пожелания (залог, неустойка, категорически неправильно указывать в договоре сумму ниже, чем ту, что вы передаете).

У некоторых граждан сформировалось четкое мнение, что при регистрации сделки в МФЦ (Госкомрегистр), его сотрудники проверяют чистоту сделки. Но нет, при приеме документов, сотрудник МФЦ сверяет данные каждой из сторон договора, наличие госпошлины за регистрацию сделки и прочее. Госкомрегистр проверяет правовые основания для переходя права собственности, но Ваши интересы никак не отстаивает, если что-то будет не так, то сделку приостановят.

Еще одно заблуждение, что участие нотариуса обязательно всегда, но это не так, в настоящий момент, достаточно просто и легко провести сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ. В этом случае стороны сделки будут также полностью убеждены в ее юридической чистоте, однако нотариус придётся оплатить за его услуги кругленькую сумму, намного больше чем юристу за всё сопровождение.

А где обязательно участие нотариуса необходимо, так это:

Как-то раз я оказался на месте клиента, когда моя знакомая продавала недвижимость, а покупатель работала с агентством (риэлтором), который всем этим занимался. Так вот помогая своей знакомой, я столкнуться с тем, что сам риэлтор договор купли-продажи не меняет, ну логично, подумал я, каждый занимается своим делом.

Однако, чего мне стоило сначала узнать номер горе «юриста» агентства, который якобы занимается договорами купли-продажи, после вполне обоснованных предложений с моей стороны по внесению изменений в договор он сказал, что правки в договор не вносят, он у них шаблонный и зачем всё это нужно.

Поэтому работая с опытным, образованным юристом вы будете понимать, что все действия совершаются не просто так, все пожелания будут учтены, а юрист отработает на все 5 с плюсом, чтобы вы остались не только довольны, но и посоветовали его своим знакомым, что нельзя сказать об агентствах недвижимости, где юриста вы в глаза не увидите, да и вся работа построена на «поток», а не качество (хоть так и не везде, если быть откровенны, поэтому будьте внимательны).

Если же Вы желаете отдать всё в бережные руки профессионалов, то мы тщательно проверяем все документы приобретаемого объекта, историю объекта, как и самого собственника:

✅ Подробно расскажем обо всех этапах работы, на что обратить внимание при покупке недвижимости;

✅ Правовой анализ документации. Полная проверка объекта на обременения/ограничения, запрет на регистрацию, законность оснований права собственности, наличие лиц претендующих на собственность.

✅ Составление всех необходимых документов, юридически грамотно составленный договор купли-продажи, предварительный договор, задаток, залог, аренда, который защитит Ваши интересы, а не просто договор скачанный с интернета.

✅ Проверка собственника на дееспособность, наличие долгов, судебных дел, привлечение к ответственности, семейное положение.

✅ Сопровождение регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Александр Валерьевич Пахомов - дипломированный юрист в сфере гражданского, уголовного и административного судопроизводства (Российский государственный университет правосудия, г.Москва).За время работы более 600 довольных клиентов и опыт работы 7+ лет.

Офис: ул. А. Невского, 30, офис 24, г. Симферополь, Республика Крым

Цены на юридические услуги по недвижимости формируются индивидуально.

Возможно заключение договора дистанционно и ведение дела "под ключ».