Как мат капитал может рушить мечты о собственном доме?
Всем привет. Мат капитал и доли в жилье – тема, которая постоянно остается актуальной. И сегодня немного информации по данной теме.
На днях общалась с клиентом. Запрос на продажу квартиры, которую собственник никак не мог продать сомостоятельно.
Человек решил строить дом. И это здорово. Полученные деньги от реализации жилья помогут собственнику закончить стройку.
Однако, квартира, которая выставляется в продажу, куплена с участием мат капитала и ипотечного кредита. Со дня покупки прошел срок – полтора года.
Самое существенное в этой ситуации, что мат капиталом гасился основной долг. А это значит, что в договоре долевого участия его не видно. И посему, молодая мама решила, что доли мужу и детям будут выделены в построенном доме.
Собственница квартиры получила консультацию ( не призналась у кого), что продавать можно и без выдела долей, так как в основном документе мат капитал не упоминается. А налог она может не платить, так как у нее двое детей.
На вопрос, есть ли другое жилье в собственности у членов семьи? Ответ был утвердительным. Когда женщина узнала, что нужно учитывать нюансы в отношении жилья, которое есть в собственности, чтобы понять, попадает ли семья под налоговую льготу, расстроилась.
Когда воображаемая картинка будущей сделки начала меняться, молодая мать огорчилась и откровенно говоря, обиделась на меня и налоговое законодательство.
А я в свою очередь задумалась, о том, кто же такой добрый и заботливый дал этой женщине некорректную консультацию.
Вся печаль в том, что будущий покупатель, который решит купить квартиру без помощи специалиста, скорее всего, даже не задаст вопрос об участии мат капитала в проведенной ранее сделке.
И вовсе не потому, что он несведущ или ничего не понимает. Главная причина – мат капитал не отображается в основном документе, т. е. в договоре долевого участия.
Чем это грозит? Страдать будут обе стороны. Продавец будет “окутан” любовью и заботой со стороны прокуратуры, так как 256 ФЗ четко регламентирует выдел долей всем членам семьи в жилье, которое приобреталось за мат капитал.
Покупатель же может узнать о том, что на доли в жилье, купленном им за свои кровные, есть законные претенденты.
И еще один неоспоримый факт – это то, что эта история может растягиваться на десятилетия. Так как дети могут претендовать на доли в проданном жилье, как до совершеннолетия, так и после него.
Естественно, малолетние с помощью родителя, опекуна или усыновителя. Совершеннолетние могут это делать самостоятельно.
Никакого злого умысла продавец квартиры не имел и не имеет и это очевидный факт. Однако, любой специалист, который будет сопровождать покупателя, скажет ему, что от покупки этой квартиры лучше отказаться.
Больше ничего писать в отношении этой темы не хочу. На просторах рунета информации предостаточно.
Каждый пусть решает сам, нужен ли ему специалист при выходе на рынок недвижимости, или он справится сам.
Фотографию для данного поста предоставила компания Александр Аксенов
Желаю всем легких продаж и удачных покупок на рынке недвижимости**.**
на самом деле, не всё так страшно. Во первых, если сделка будет ипотечная, то сотрудники банка попросят предоставить продавца справку из пенсионного о том, что при покупке квартиры не участвовал МСК. А во вторых, если вдруг спустя время "детишки" захотят оспорить сделку (так как им не были выделены доли), то тогда добросовестный покупатель подаст встречный иск на их родителей (вернее продавца). И ещё не известно, кто в итоге пострадает...
Логично. И я полностью согласна. Только суть проблемы была в том, что человек не понимал почему не хотят покупать.
Уверена, что не один покупатель не хочет иметь судебные споры в будущем по купленному жилью, даже, если суд будет им выигран.
добросовестный покупатель подаст встречный иск на их родителей (вернее продавца)И что? Суд детям "выпилит" их доли недвижимости, т.к. на тот момент они были несовершеннолетними и их права никак не могут быть нарушены. А покупателю суд скажет, чтобы свои убытки взыскивал с продавца. А там как обычно, у продавца из имущества — майка-алкоголичка, растянутые треники и кривая табуретка. Потому, что "в доле" с продавцом этот схематоз замутят прошаренные юристы, которые все "все правильно сделают".
Больше ничего писать в отношении этой темы не хочу. На просторах рунета информации предостаточно. Каждый пусть решает сам, нужен ли ему специалист при выходе на рынок недвижимости, или он справится сам.Вай вай ! Вот это подача !
.
"Вся печаль в том, что будущий покупатель, который решит купить квартиру без помощи специалиста, скорее всего, даже не задаст вопрос об участии мат капитала в проведенной ранее сделке" – вы покупателей квартиры за каких-то неумных граждан держите?
1) Если есть дети у собственников – справку из пенсионного фонда об использовании/неиспользовании мат капитала. Если в справке есть сведения что мат капитал был использован, то смотрим на что.
2) Если есть ипотека и дети – справка из банка, что мат капитал шел/не шёл на погашение кредитной задолженности.
А у вас тут вообще комбо.
Об этом знают все вменяемые граждане (не говоря о юристах и риэлторах), покупающие вторичку сегодня. Это давно стало секретом Полишенеля.
Сейчас же не 2016-17 года.
Так я вроде и не о секретах писала. То, что для Вас очивидный факт, другого человека поставило в тупик.
Речь в посте идет далеко не о всех покупателях!
Да и тайны Вы тут никакой не открыли.
Я вскго лишь поделилась личным опытом общения с продавцом. Благодарю за комментарий!