Какие районы на Бали лучше? Сравнили по инфраструктуре, ценам, доходности

Бросить все и улететь на Бали! Это мечта миллионов, и многие успешно ее реализуют. Эксперты Ageeva Real Estate составили гайд по самым популярным районам острова – для тех, кто присматривает недвижимость.

Убуд расположен в центре острова. Туда едут те, кто хочет открыть для себя настоящий Бали. Джунгли, парк “Лес обезьян”, аутентичная архитектура и монастыри – все то, что вы видели в кино о Бали, находится в районе Убуда. Однако до пляжей придется ехать: до Санура примерно 40 минут, до Bias tugel beach чуть больше часа.

Средняя заполняемость недвижимости под аренду в этом районе примерно 65%. Спрос в основном на длительное проживание экспатов или зимовщиков – так что в районе есть международные школы и другая инфраструктура для детей. Туристы здесь селятся реже из-за удаленности от океана, но зато те, кто приезжает – настоящие фанаты острова, и, скорее всего, станут постоянными гостями. В среднем цены на недвижимость чуть ниже, чем в районах ближе к пляжу, но есть проекты высокого уровня, которые привлекут максимум спроса.

Интересное инвестпредложение в Убуде

Полуостров Букит считается элитным курортом. Здесь сосредоточена дорогая недвижимость, премиальные виллы, 5* отели всемирно известных сетей. На полуострове расположены отличные купабельные пляжи, так что локация привлекает как платежеспособных экспатов, привыкших к комфорту, так и туристов. Также есть на Буките и серф-споты. Заполняемость недвижимости и отелей здесь высокая, около 57-80%, цены и арендные ставки также выше, чем в локациях, о которых мы поговорили выше.

Самыми привлекательными районами на Буките считаются Улувату и Нуса Дуа.

Улувату

Один из молодых курортов Бали. Расположен на 100-метровых скалах, возвышающихся над океаном. Виды умопомрачительные! Но с точки зрения инфраструктуры, насыщенности жизни и глобальных мероприятий район еще достаточно “дикий”. Популярен среди серферов и экспатов.

Нуса Дуа

Этот район выглядит как идиллическая картинка: километры нетронутых пляжей с белым песком, чистая вода и инфраструктура с множеством водных видов спорта. Идеально для спокойного отдыха и релакса. За это его любят туристы и семьи с детьми.

Интересное инвест предложение на Буките

Как мы с клиентом купили виллу в этом проекте вместо Таиланда – читайте в статье по ссылке, описали реальный кейс.

Чангу – пожалуй, самый известный и привлекательный для приезжих район острова. Он предоставляет микс удовольствий: пляжи для купания в пешей доступности, серф-споты, пляжные клубы, бары, рестораны, салоны, магазины и аутентичные рынки. Это точка притяжения событий и людей на Бали. Средняя заполняемость 75%, так что подходит как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды. Минус района, который отмечают многие – пробки на дорогах.

Чангу делится на несколько районов, у каждого – также своя специфика:

Берава – тусовочный рай в пешей доступности от океана. Спрос на жилье здесь практически круглый год на максимуме.

Переренан – более новый и тихий район, при этом есть вся нужная инфраструктура. Пробок и шумных пляжных клубов здесь меньше, а ресторанов с интересной кухней, спа-центров и магазинов больше. При этом инфраструктура продолжает развиваться. Это один из самых перспективных районов, который скоро будет привлекать не меньше приезжих, чем Берава, а пока потенциал роста цен на недвижимость здесь выше.

Умалас – своего рода мост, соединяющий все локации. Отсюда можно быстро добраться как до Беравы и Переренана, так и на трассы в сторону Убуда или Санура. Район спокойный и комфортный. Подойдет семьям с детьми, фрилансерам, которым нужно не только развлекаться, но и работать, а также молодежи, которые хотят быть рядом с эпицентром событий, но при этом качественно отдыхать от суеты.

В Умаласе находятся 3 серф-спота, Международная школа Montessori School Bali, 3 крупных спортивных центра, теннисный корт, йога-центр. В пешей доступности пляжи Бевара и Бату Болонг.

Интересное инвестпредложение в Чангу

Апартаменты 27 кв.м от $82 500, бесплатная рассрочка с первым взносом 35%. Ожидаемая доходность до 20% годовых. Чтобы узнать подробнее, переходите в Телеграм-чат

Если хотите познакомиться ближе со всеми особенностями и возможностями Бали для инвесторов, дарим вам бесплатный гайд по острову с объектами и ценами – заберите свой экземпляр в нашем Телеграм-канале!