Автор, скажите, как эксперт. Вроде же на 5 лет договор аренды максимум, да?. А если по факту 8 лет уже по этому договору помещение сдается. А акт при съезде не подписали. Может это чем-то грозить?
Ну здесь больше нужна юридическая оценка ситуации. Я знаю из своей практики что мы подписывали долгосрок и на 7-8 лет, и эти договора даже регистрировались в росреестре. Когда я работал в одной компании, то нам даже платили бонус за то, что подпишем долгосроки больше 5-ти лет, так как 5 лет у нас был минимум, потому что инвестиции в магазин окупались за 2,5-3 года.
Если по факту арендатор освободил помещение, но не подписал акт возврата, то его могут обязать выплатить аренду за весь срок действия договора, но вот будет ли расчет аренды ограничиваться сроком действия договора до 5-ти лет или же до 8-ми, как он подписан по факту, я ответить вам не могу, лучше проконсультироваться у юриста. Но даже если ограничиваться сроком 5 лет, то могут взыскать штраф за не подписанный вовремя акт возврата, если такие условия прописаны в договоре. За 3 года там может набежать приличная сумма.
Почему в описанном мной случае возникла сумма за 10 месяцев, потому что после этого срока заканчивался срок действия долгосрочного договора, но он был на три года. С росреестра договор не исключили и он по сути продолжал действовать. Как-то так.
Автор, скажите, как эксперт. Вроде же на 5 лет договор аренды максимум, да?. А если по факту 8 лет уже по этому договору помещение сдается. А акт при съезде не подписали. Может это чем-то грозить?
Ну здесь больше нужна юридическая оценка ситуации. Я знаю из своей практики что мы подписывали долгосрок и на 7-8 лет, и эти договора даже регистрировались в росреестре. Когда я работал в одной компании, то нам даже платили бонус за то, что подпишем долгосроки больше 5-ти лет, так как 5 лет у нас был минимум, потому что инвестиции в магазин окупались за 2,5-3 года.
Если по факту арендатор освободил помещение, но не подписал акт возврата, то его могут обязать выплатить аренду за весь срок действия договора, но вот будет ли расчет аренды ограничиваться сроком действия договора до 5-ти лет или же до 8-ми, как он подписан по факту, я ответить вам не могу, лучше проконсультироваться у юриста. Но даже если ограничиваться сроком 5 лет, то могут взыскать штраф за не подписанный вовремя акт возврата, если такие условия прописаны в договоре. За 3 года там может набежать приличная сумма.
Почему в описанном мной случае возникла сумма за 10 месяцев, потому что после этого срока заканчивался срок действия долгосрочного договора, но он был на три года. С росреестра договор не исключили и он по сути продолжал действовать.
Как-то так.