Как сэкономить на аренде офиса и сделать его комфортным
Всем привет. Меня зовут Павел Амиянц, я сооснователь архитектурного бюро «АМИ-Дизайн». Сегодня я расскажу о неочевидном способе сэкономить на аренде офисных площадей, не сокращая количество рабочих мест в офисе.
Павел, здравствуйте!
Напишу беглый отзыв. Не критика, не разбор. Например, как замечания потенциального заказчика. Надеюсь, что он вам поможет.
"СанПиНы", вернее СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 отменен. Заменен на СП 2.4.3648-20 с первого января 2020 года.
Хотя, минимальное требование для рабочего места 4,5 м2 сохранилось (и 6м2 для рабочего места с монитором ЭЛТ или как вы его называете "монитор-телевизор").
Утверждение "В целом на каждого сотрудника должно приходиться не менее 3-4 квадратных метров площади, в идеале 5 – это необходимо и достаточно, больше не нужно." противоречит старому СанПиНу и новому СП. Ограничение же площади "сверху" в 5 м2 - очень смелое утверждение. Пространства не бывает слишком много, за исключением подневольной уборки.
Расстояние между мебелью не регламентируется СП, но следует учитывать минимальную ширину путей эвакуации.
Вы же сами сохранили плотное соседство рабочих столов.
МФУ и копиркам нечего делать в рабочих зонах даже если они отстоят от стен (хотя это не регламентируется). Они должны выделять свой озон, пыль и шум в коридорах или специальных помещениях.
Санузлы ... их не бывает в избытке. Они бывают свободны, но утром и вечером два санузла создают напряжение. Поверьте - о вас вспоминают в "часы пик".
В приведённом примере вы потеряли дневной свет. Окна - особо ценный ресурс. Свет получила переговорка через перегородку, а 4 "блатных" места исчезли. Переговорка в лучшем месте не решила вопрос потока людей через рабочее пространство. Бизнес-партнёры так же проследуют в с/у, на кухню и обратно.
Архитектурные решения или в простоте "дизайн" - это первый шажок.
Перечень помещений (кстати, где стойка с сетевым оборудованием жужжит в этом помещении?) и хотелок: количество мест, мебель, отделка, всякое.
Инженерные системы - трамплин к счастью и комфорту.
Расчёт и проектирование систем вентияции и кондиционирования, электроснабжения и освещения, ВК, СКС, Пожарка, СКУД и т.д.
И здесь лежат основные издержки, даже на стадии проектирования. И это ваш хлеб!
Не призываете сокращать площади. Призываете к обратному. Растущая компания требует новые рабочие места и площади. Их не бывает "в избытке", их сразу не хватает. Особенно в мелких офисах.
В вашем проекте рабочих мест изначально 16, а после вашей работы осталось 10. Это основная причина сокращения площади аренды.
Откровенно говоря, сокращение площади офиса оказывает демотивирующий эффект. Чувствуется конец.
Удачи вам и нового уровня!