60 дней кино и сериалов за 0 ₽
Условия подписки: clck.ru/dnhea. 18+
VC60
Забрать
60 дней подписки Яндекс Плюс бесплатно для новых пользователей, ранее не оформлявших подписку Яндекс Плюс либо подписки, её включающие, при условии привязки банковской карты. Далее — автопродление: 199 ₽/месяц. Действует на территории РФ. Активировать до 01.09.22 г. включительно на сайте https://hd.kinopoisk.ru/gift. Условия: clck.ru/FMQND.
Личный опыт
Alexnadr

Строим готовый дом на перепродажу. Феерически вышли из бюджета на 5 млн рублей, и это изменило все

Всех приветствую! В конце сентября 2021 года я заявил о намерении построить современный дом на берегу реки. Цель: вложить 15 млн рублей и сделать х2 на перепродаже за 6-12 месяцев. Подводим итоги за 8 месяцев.

Вместе со стартом проекта, я начал вести блог в тг, а в прошлой статье на VC поделился успехами проекта и опытом ведения блога.

Суровая публика VC накидала мне ... в панамку. Видимо передушил успешным успехом. Сейчас, на радость «яжеговорилам», поделюсь обратной стороной нашего развития.

Чтобы статья была интересна не только хейтерам, каждый этап я резюмирую выводами и полезными советами. Если планируете строить дом или делать на этом бизнес, обязательно прочитайте, будет много полезности.

Время чтения 12-15 мин. Встречаемся в комментах=)

Все шло хорошо, пока мы не обнаружили дыру в бюджете

Немного освежу память и повеселю вас изначальными планами по бюджету в 15 млн. рублей

  • Видовой участок 3 млн. р.
  • Домокомплект 5-6 млн. р.
  • Отделка 5 млн. р.
  • Обустройство участка 1,5 млн. р.
  • Маркетинг и реклама 0,5 млн. р.

Все началось довольно бодро, но сегодня дефицит составляет почти 5 млн. рублей. Давайте поэтапно разбираться, как так получилось.

1. Покупка участка

Свой анализ мы начали с изучения предложений на Циане. Если сейчас туда заглянуть, можно найти большое количество неплохих предложений от 500-1,5 млн рублей. Видовыми их назвать сложно, но зато с коммуникациями и относительно недалеко от Москвы.

Мы зарядили наших менеджеров искать видовые варианты. Критерии были таковы: первая линия у леса/воды или на склоне рядом с Москвой.

У нас было стойкое убеждение, что за пару миллионов, что-то стоящее найдем.

Собрали большую табличку, которая на практике оказалось почти непригодной. В объявлениях на фото — видовые участки, на деле — обычные.

Так мы и получили первый тревожный сигнал, что видовые участки днем с огнем не сыщешь. Поиски продолжались, и полная выгрузка из Циана смогла предложить нам только несколько вариантов.

Один — на границе у леса, неправильной формы.

Другой — в глухом лесу, на берегу реки. Цена в 3,5 млн + доп. вложения выкорчевка деревьев.

Несмотря на стоимость, он нас заинтересовал, и мы были настроены на покупку. Все-таки комбо: лес + вода того стоят. К сожалению, он оказался длинным и очень узким, и поставить туда нормальный дом невозможно.

Так мы попали в тупик и начали повышать планку по бюджету и снижать по ожиданиям.

В таких настроениях продолжались поиски, пока не нарвались на менеджера, который рассказал о новом поселке, который будет стоять прям на берегу реки. На первых этапах обустройства ценник - 400т.р/за сотку, что было нам по карману.

Несмотря на риски, решили купить именно его. Уж слишком хорошее место и виды.

В итоге участок нам обошелся в 2,3 млн с газом. Такая находка была подарком, потому что сошлось все: и бюджет, и панорамный вид, и расстояние от Москвы, и скоростная трасса. Да и выбирать было не из чего.

Несколько выводов по видовым участкам:

  • Видовые участки - это редкость и ценность. На Циане долго не задерживаются.
  • Надо сотрудничать с менеджерами и агентами. Они могут рассказать об интересных лотах, которых нет в Интернете.
  • Нам придется научится их находить, если мы планируем продолжать наш бизнес.
  • Видовые участки в обжитых КП стоят очень дорого.
  • Видовая земля - неплохой инвестиционный актив, растет в цене по мере развития поселка, очень ликвидна.
  • Доступные цены на видовые участки только в новых коттеджных поселках.

Основные риски нового поселка в том, что ты покупаешь землю непригодную к жизни, и ждешь ее обустройства. Остается верить и надеяться, что обязательства по обустройству будут исполнены, и быть готовым отстаивать свои права через суд.

Но, как выяснилось, есть и плюсы:

1. Инвестиционная привлекательность. Например, в нашем случае стоимость участка увеличилась почти на 50% за 8 месяцев.

2. В новых поселках будет больше современных архитектурных и ландшафтных решений.

2. Первые дома задают стиль всему поселку и привлекают клиентов на стройку аналогичных.

Дело в том, что купив участок, люди начинают глубже вникать в архитектуру. Если ваш дом выглядит интересно и привлекательно, то они начинают воспринимать архитектуру или стиль как эталонный, и обращаются к нам за помощью в строительстве. Например, сейчас, мы прорабатываем несколько проектов фахверка для наших соседей.

Прошло 8 месяцев с момента покупки участка, и нам повезло не быть обманутыми.

Инфраструктура развивается бодро: вода и электричество подключено, забор, площадка и кпп — на месте, соседи строят приличную архитектуру, большенство участков распродано.

Но есть одно но…

Похоже, наш дом будет самым дорогим в поселке, или одним одним из. Это может заметно увеличить сроки продажи.

P.S в поселке осталось еще пару видовых участков у воды, если кому надо, пишите организуем просмотр.

Домокомплект

Изначально нас интересовал дом площадью ±150м2. Мы получили несколько убедительных офферов в разбеге с 5-6 млн. Именно этот бюджет мы заложили в бизнес-план.

Выбрать исполнителя было не просто, сравнить предложения и цены недостаточно. Все важные детали скрыты в глубине.

Поделюсь нашим способом, который помог объективно сравнить все предложения и выбрать лучший вариант. Берите на заметку.

Как сравнивать предложения конкурентов (годнота)

Каждое предложение можно разбить на 5 составляющих: характеристики каркаса, наполнение каркаса, комплектация, условия и гарантии, репутация.

1. Каркас и его наполнение.

Оцените каркас дома, это основа на которую накладывается все остальное. Для этого сравните полезную площадь помещения, высоту аттиковой стены, толщину и качество бруса, высоту потолков.

2. Наполнение каркаса

По-хорошему, надо сравнивать полностью пироги (слои) стен/кровли/пола. Там бывает не все очевидно, поэтому обращайте особое внимание на утеплитель и стеклопакеты. Их качество и энергоэффективность будет больше всего влиять на комфорт дома и стоимость его отопления.

3. Комплектация теплого контура

Понятие «теплый контур» у всех компаний разное, и на его комплектации сильно спекулируют.

Например, далеко не везде включена чистовая финишная кровля, чистовые фасады, шумоизоляция, покраска, водосток и подшив кровли.

Визуально эту разницу можно увидеть на фотках ниже:

Теплый контур v1

Теплый контур v2

Оба этих варианта будут называться домокомплектом теплого контура. Но в деньгах разница между ними в несколько миллионов рублей дополнительных вложений, которые лягут на ваши плечи.

3. Условия и гарантии.

Даже если с первого взгляда у одной компании условия и гарантии заметно лучше, это не значит, что так оно и будет на самом деле. Зачастую, слишком хорошие условия компенсируются подводными камнями.

Например:

Гарантия 25 лет на дом звучит хорошо, но в деталях выясняется, что это гарантия на материал, а не на собранную конструкцию, или например действует только при правильной эксплуатации дома и периодическом обслуживании.

Обычно такие кабальные нюансы заметно увеличивают размер и сложность договора.

Сложный и большой договор хитро защищает интересы компании, но не ваши. Если компания так защищается, значит были и будут юридические нападки со стороны клиентов. А с чего вдруг, если с продуктом и условиями все в порядке?

Есть простой лайфхак — чтобы оценить порядочность компании сравните толщину и понятность договоров.

4. Репутация.

Отзывы — не показатель. Ищите групповые чаты клиентов.

Негативные отзывы легко появляются даже у порядочных компаний, люди никогда не пишут позитив. А вот накрутить отзывы и подтереть негатив несложно. Так чему можно доверять?

Групповые чаты реальных клиентов. В стройке покупатели часто объединяются в группы, где откровенно обсуждают всё — от технологии до мелких конфликтов.

Изучите содержание этих чатов или задайте вопрос участникам об их опыте взаимодействия с компанией.

Помните, что слабые места компании тщательно скрывают, а сильными бравируют, поэтому разобраться крайне сложно.

Если планируете строить фахверк и запутались в сметах и коммерческих предложениях, присылайте мне, я подскажу на что обратить внимание

https://t.me/alexnadr

С исполнителем определились

По итогу, нам повезло выбрать подрядчика, который с отличием прошел все проверки. Полная комплектация, высокое качество, репутация и ценник.

Вот наш дом в теплом контуре, обратите внимание комплектацию: кровля чистовая, фасадные панели, брус покрашен, водосток - все на месте.

Но тут не все так гладко, как может показаться... Мы на своем опыте поняли разницу индивидуального подхода и стандартизации.

Хорошая цена и качество в сравнение с конкурентами обусловлена несколькими факторами: собственное производство бруса и стандартизация.

Что это значит для клиента?

Это значит, что вы получите хороший продукт заводского качества по адекватной цене, но могут возникнуть сложности, если у вас есть нестандартные хотелки.

То есть, ты выбираешь один из проектов под свою планировку, далее - выбираешь опции строго из предложенных. Цвет покраски 6 вариантов, панели 5 вариантов и т.д.

И вроде бы ничего криминального, но это пока вы не вышли из матрицы этих вариантов.

Мы это поняли только через пару месяцев, когда утверждали дизайн экстерьера. Нам пришлось серьезно постараться, чтобы отвоевать свою текстуру фасадных панелей, цвет покраски бруса. Декоративные рейки - увы не смогли, пришлось делать самостоятельно.

Второй пример - это битва за кукушку для нашего первого клиента.

кукушка смотрит на битву за кукушку

Это специальная секция в конструкции крыши, которая создает там дополнительное пространство и свет

Клиент очень хотел такую кукушу, но ее в стандарте не было..

У нас был бешенный азарт, все таки первый клиент как никак, надо решить любой ценой. С горем пополам, мы смогли договориться о производстве домокомплекта с кукушкой.

Это первый и единственный дом с такой опцией=) 

Нам до сих пор за это прилетает. Ведь новые клиенты, которые видят этот кейс, хотят так же, и доводят наших производов =)

Вот так получился дом с кукушкой у нашего подписчика, который обратился после анонса нашего проект на vc. Скоро возьмем у него интервью.

Как вам дом? напишите в комментах

Справедливости ради скажу, что партнер, пусть с диким трением, но все же почти все хотелки удовлетворил, правда они зареклись больше никогда не идти на встречу в подобных вещах =(

Несмотря на все сложности, для нас, как для бизнеса, выбор в пользу стандартизации правильный. Гораздо практичнее сделать качественный дом по адекватной цене, чем развлекать себя творческими экспериментам .

Возвращаюсь к хронологии проекта. Определившись с исполнителем, заносим аванс - 2 млн.рублей. Таким образом, бронируем для себя текущие цены и очередь в производстве, далее утверждаем проект и его комплектацию.

Планировка дома

Естественно, чтобы утвердить проект-комплектацию, надо разобраться с планировкой.

Одно дело — строить для себя, другое — под будущего покупателя. Во втором случае необходимо детально понять своего будущего владельца. Причем не конкретного, а статистического, у кого будет достаточно денег и мотивов купить ваш дом.

По нашему мнению, наиболее вероятный покупатель, это:

Семья из 4 человек, проживающая в Москве, в 2-х/3-х комнатной квартире. Имеющая удаленную или частично удаленную работу (скорей всего IT) . Доход выше среднего. Часто приезжают гости.

Эта семья хочет переехать загород на сезон или на постоянку, увеличить площадь своего жилья. Она в поисках более экологичной, спокойной и свободной среды. В качестве средств для покупки использует накопленные средства/ипотеку, по необходимости, комбинируя с продажей своей квартиры в Москве.

Чтобы хозяева решились на покупку, надо их впечатлить, и поэтому мы решили делать ставку на спальню, кабинет и кухню.

Вот как мы определили необходимые пространства в порядке приоритета:

1. Шикарная мастер-спальня — это спальня с личным С/У и гардеробом.

2. Просторная кухня, совмещенная с большой гостиной.

3. Хозяева могут работать удаленно, а значит — нужен современный и стильный офис.

4. Два ребенка могут быть разного пола и возраста, значит — +2 детские комнаты, и у них тоже должен быть С/У.

5. Гостевая комната должна быть на первом этаже, чтобы была возможность разместить гостей или пожилых родственников.

Почти сразу стало очевидно, что площади предполагаемого проекта категорически не хватает. Невозможно совместить мастер-спальню, гостиную, две детских и кабинет на 150м2, как не крути. А покрутили мы немало.

Несмотря на аппетиты, остановились на увеличении площади до ±200м2.

Дизайн интерьера

Визуализацию интерьера мы делали в самом конце, но нарушу хронологию, и добавлю ее сюда, чтобы вам было наглядней=)

Мастер — спальня

С личным С/У и гардеробом, а отличительной фишкой сделали ванну прям в комнате у панорамного окна.

Кухня — гостиная

Мы старались объединить все пространства и сожителей между собой. Неважно, где ты находишься: в прихожей, на кухне, в гостиной или на террасе, ты всегда будешь в контакте с остальным домом и его сожителями.

Домашний офис/кабинет

Я, как человек с опытом удаленной работы, оторвался по полной. Добавил все, что мне помогает работать: большие пространства, высокие потолки, уединённость и панорамные виды.

Чтобы реализовать эти задачи пришлось вынести помещение кабинета на внешний контур дома, поставить стеклянную дверь с видом на реку, подвести террасу и закрыться от соседей рейками

Очень органично встроили сюда спальные места, которые могут трансформировать офис в дополнительную спальню в случае набега гостей)

Детские

Два цветовых решения для мальчика и девочки, с отдельным С/У. Если ребенок один, то можно легко изменить назначение на спортзал, гостевую или комнату для какого нибудь хобби.

Высокие потолки, много естественного освещения, панорамные окна.

Дополнительная комплектация дома

Планировка раскрыла глаза не только на необходимую площадь, но и в целом на комплектацию домокомплекта.

Например, для максимизации видового эффекта земли мы добавили переднюю террасу (патио), которая с собой в комплекте требует портальную дверь.

Позже мы смекнули, что можно выгодно дополнить архитектуру и функциональность дома навесом для машины за небольшие деньги (+300к).

Правда, в итоге пришлось от него отказаться в пользу крытой террасы. Дело в том, что ширина навеса недостаточная для большой машины, а у нашего клиента, вероятно, такая и будет.

Так навес превратился в крытую террасу.

Добавляем доску и получаем крытую террасу вместо навеса.

И вот мы имеем большую террасу 100м2, которая предполагает несколько дополнительных входных групп.

Добавленное помещение под кабинет тоже напросилось на дополнительные панорамные окна с собственным выходом на террасу. и т.д

4 входных группы: портал на террасу, стеклянная дверь из кабинета, парадный вход и черновая дверь, 

Не хочу вас утомлять логикой, которая неумолимо увеличивала комплектацию, а вместе с ней и стоимость домокомплекта.

Просто покажу, как расширилась комплектация:

  • +60м2 теплого контура
  • +50м2 крытых террас
  • + 6 панорамных окон
  • + 5 мансардных окон
  • +3 входные группы

Каждая отдельная опция выглядела несущественно и мы ожидали увеличение с 6 до 8 млн, ок - до 9 млн. рублей. Но итоговая сумма нас приземлила.

Мы получили счет на 11 млн..

Лучшая иллюстрация нашего состояния после обновленной сметы

Немного придя в себя, стали судорожно проверять смету и выявлять позиции, от которых можем отказаться.

Все попытки как-то удешевиться либо требовали полный откат до первых версий, либо существенно не влияли на стоимость. Подробное изучение сметы и оптимизация некоторых решений помогло скинуть ± 500к, но этого было недостаточно, чтобы принципиально повлиять на проект. Дальнейшее удешевление было невозможно без потери концепции проекта.

Итого, новая комплектация увеличила ценник на домокомплект с 6 до 10,5 млн рублей. Дефицит составил 4,5 млн. рублей относительно плана.

На этом моменте мы взяли паузу, чтобы подумать, как действовать в новой реальности. Денег на отделку/ремонт уже не хватает, а площади только увеличились.

Tip* Если не любите сюрпризы, то определитесь с планировкой как можно раньше. Это откроет глаза на необходимую площадь и комплектацию.

Новая концепция

Существенное увеличение бюджета толкало нас на 2 сценария.

Первый - привлечение инвестиций/кредита, второй - отказ от концепции «под тапочки».

Дом "под тапочки" - очень востребованная опция, т.к снимает с покупателя весь головняк с ремонтом, экономит время и минимизирует риски.

Для девелопера (строителя), дом «под тапочки» - это риск не угадать с дизайном и планировкой. Я уже не говорю про то, что финишная отделка заметно увеличивает цикл сделки.

Чтобы понять как действовать, решили спросить напрямую у рынка.

Как протестировать спрос на дом с/без отделки?

- Почти все клиенты обращаются с досок объявлений, а значит, решение звонить, они принимают на основе фоток и описания.

Мы решили сделать максимально качественное объявление, с фотореалистичной визуализацией в точности под проект и качественным копирайтом, и посмотреть, как рынок будет реагировать на вариант без отделки.

Заказали рендеры, которые оказались слишком сочные, и не походили на роль фото для объявлений.

Пришлось найти другого визуализатора, который смог сделать более реалистичную визуализацию.

Вот что получилось:

Написали вкусный продающий текст и залили его на доски объявлений:

Результаты

Мы разместили объявления нашего проекта и стали ждать звонки.

Прошло пару дней. Очень....Давящая....Тишина…..

В объявлении были только экстерьеры, и мы предположили, что объявления без интерьера не вызывают доверия.

Я принялся работать над интерьерами, в надежде получить звонки. Пока я занимался визуализацией интерьера, тишину прервал первый звонок! Потом второй, и так штук 5 за пару дней.

К слову, это произошло само собой, содержание объявлений не менялось. Видимо, рынок стал немного отмокать после событий 24 февраля.

Когда количество звонков перевалило за 10, а их системность вселяла надежду на позитивный исход, мы начали озвучивать различные офферы по телефону.

Оффер, который хорошо зашел.

За 30 млн. р вы получаете дом, в точности как на картинке, в завершенном теплом контуре, с подключенными коммуникациями, на участке с ландшафтным дизайном. Далее вы можете выбрать варианты отделки по нашему дизайну проекту, с возможностью оплатить его после работ.

Далее мы присылали реальные фото с текущим прогрессом стройки, визуализацию интерьера, и приглашали на просмотр.

Если после всего увиденного интересант приезжает на просмотр, мы фиксируем оффер как заходящий.

На сегодня, спустя месяц размещения, мы собрали около 30 обращений, 5 выездов на просмотр и 2-ух горячих заинтересованных клиентов, которые ждут завершения работ.

Равнодушных не было. В качестве обратной связи получали самые разнообразные реакции. От недоверия, что дом с такими окнами будет теплым до одержимостью его купить.

Так мы пришли к текущей концепции - "Дом как на картинке, ремонт на выбор".

Этот вариант наиболее щадящий для нас. Ведь продав дом, у нас будут деньги сделать ремонт вперед, или еще проще - отдать эту заботу клиенту, если он хочет что то своё.

Какие планы дальше?

  1. Месяц, чтобы завершить работы по дому и благоустройству участка.
  2. Продать дом до конца лета.
  3. Пока дом продается, используем его как выставочный образец, водим туда клиентов на стройку.
  4. В случае успеха, найти инвесторов под будущий более масштабный проект.
  5. Хотим построить мини-поселок на 3-5 домов, внутри сформированного поселка, и объединить эти дома единым стилем, архитектурой и ландшафтом.

Приглашаю желающих в гости на просмотр дома. Ездим туда несколько раз в неделю, присоединяйтесь)

Если вам интересен проект и его развитие, подписывайтесь на наш блог в ТГ. Там мы освещаем прогресс проекта, обмениваемся идеями и планами на будущее.

0
611 комментариев
Написать комментарий...
Бытовой клуб

Ваша ЦА - не семья с доходом "выше среднего" из двушки, а сверхбогачи. Потому что доход "выше среднего" - это 200-250К, а 40М (считаю с отделкой) / 250 К / 12 = 13 лет 4 месяца ничего не есть и кутаться в одно одеяло.

Можно не напрягаясь купить пригодный для жизни зимний дом в прилегающем к Москве районе области за десятку, именно его и выберет семья с "выше среднего" доходом.

А еще я много слышал о том, что богатые люди сменили страну пребывания или резко обеднели после одного интересного события в конце февраля.

Ответить
Развернуть ветку
Вася Пражкин

Ну товарищу все богачи не нужны, а нужен всего один лох, пардон, человек с легкими деньгами и розовыми очками. Такие в Москве всегда были.

Ответить
Развернуть ветку
72 комментария
Alexnadr
Автор

Мне близка ваша логика, и был страх не попасть в ценник. Но звонки немного развеяли этот туман.

Мы предлагаем альтернативу квартире, и если она есть, то это уже 2/3 от необходимой суммы.

Мы ставим на уникальность нашего предложения в этой ценовой. Нету на рынке энергоэффективных домов с огромными панорамными окнами на берегу реки, попробуйте сами, если не верите)

А те варианты, что были похожи, 4/5 распроданы. Мы за этим внимательно следим.

Спасибо за обратную связь)

Ответить
Развернуть ветку
42 комментария
spspspsspsp

семей с доходом выше среднего, объективно не пару десятков, а тысячи. что-то подсказывает, что среди них хотя бы у пары есть квартиры, которые или в наследство достались или к зрелому возрасту лет 35-45 получены в собственность после погашенной ипотеки.

в мск всё, что внутри ттк с нормальным метражом, за исключением разваливающихся домов - это ценники 15-30млн. людей готовых переехать из города в область, пускай и с набором сопутствующих неудобств, вовсе немало.

поэтому картина вполне реальная.

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Николай Лашин

Если вы знаете такого же уровня дома за десятку- пришлите ссылку, пожалуйста.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Leha Shum

Победа Украины на Евровидении?)

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
расслабленный пост-хипстер

Ну, справедливости ради, за десятку все же сложно найти жилье без какого-нибудь прикола, который всплывет позднее. Впрочем, стоимость выше тоже ничего не гарантирует.

Ответить
Развернуть ветку
Рома Дмитриев

продаешь квартиру и переезжаешь в дом. и не надо голодать. так люди поступают, да

Ответить
Развернуть ветку
Io Eau

30 млн - пол миллиона евро!

Ответить
Развернуть ветку
Вера Пугачева

полностью согласна)

Ответить
Развернуть ветку
Igor Mylnikov

Александр, у Вас отличный русский язык и судя по тому, как Вы пишите в списке прочитанных книг у Вас не только букварь.
В своё время строил в Сибири шале, канадский замок, диаметры от 50 и более, сосна и подробно описывал процесс на Форумхаус.
Подобные истории действительно отлично продают. Вы на верном пути!
Желаю успехов!

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Игорь, спасибо большое. Вы бы сильно удивились, увидев первые версии этой статьи. Тут заслуга моей семьи и друзей, которые вычитывают по 100 раз перед публикацией. Публика VC суровая, ошибки не прощают)

Мы вдохновлялись формами классического шале в нашем проекте. Щедро накидывали навесы, террасы, чтобы кровля была правильной симметричной формы.

Было бы интересно почитать о вашем доме, можете скинуть ссылку на вашу историю.

Еще раз спасибо за вашу поддержку)

Ответить
Развернуть ветку
6 комментариев
stanley

Про отличный русский - это, простите, стёб такой, да?

Куча ошибок как в статье, так и в "продажном описании" дома, элементарный спеллчекер в MS Word указал бы на половину минимум, а про вычитку и не говорю вовсе.

Ответить
Развернуть ветку
11 комментариев
Бульбяш-в-АйТи

У меня дом с панорамным окном на всю стену.

Люди - не делайте так. Никогда.

Летом - солнце встает в 5 и вы получите свет в окна, днём будет поджаривать, будет вешать плотные шторы.

Сделайте лучше на сторону с хорошим видом большую крытую веранду, это намного круче, выйти утром кофе попить, а вечером семьей посидеть.

Ответить
Развернуть ветку
Arkadiy K

Я бы ещё над ванной в жилой комнате хорошо подумал. Это хорошо в тропическом климате, где круглый год окна нараспашку. Но у нас... Во-первых, зимой будет зябковато - либо комната должна быть сильно натоплена. Во-вторых, за такое количество влаги вам жилая комната, да ещё и в каркаснике, спасибо не скажет. Здравствуй плесень и сопутствующие риски для здоровья. В третьих - а нахуа собственно? Вот даже в мыслях не могу представить ванну в своей спальне.

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Олег Поворин

Лет 10 назад отец так повелся на стадное чувство и заказал бассейн. В итоге в нем купаются 1-2 раза в год и ругаются кто будет его чистить. Хотели даже запилить навес.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Skynet

Панорамное окно на всю стену – это оптимальное решение когда есть какой-то навес над ним, чтобы создать тень (та же терасса) + не экономить на стеклах. Стеклопакеты с атермальным покрытием блокируют до 95% инфракрасного диапазона, практически не блокируя свет (или с лёгким затемнением и тонированием).

Кстати, вы ещё можете заказать атермальную пленку, она радикально уменьшит дискомфорт от солнца и уменьшит теплопотери. Клеится изнутри. Чем дороже пленка – тем выше светопропускание и лучше защита от ИК, практически до полной блокировки. Ну и легкий зеркальный эффект снаружи, больше приватности.

У автора, как я вижу, над панорамными окнами нависает крыша, в стиле шале, то есть в дневные часы они будут закрыты от солнца, прямые лучи могут быть только утром или вечером, в зависимости от положения дома. И в статье написано про атермальное остекление. Так что все норм.

Насчёт террасы согласен, это круто ))

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

У нас дом повернут на запад, там только закаты) жарящая сторона почти не попадает на окна)

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Вячеслав

Привет, я тоже бульбаш из айти вроде как ))) Строю дом, с панорамным окном 6х4м. У меня оно правда на север. Солнышко в первой половине дня я пускаю через одно небольшое окно в боковой стене, а на закате через другое. А так, если панорама на солнечную сторону то да, это проблема. Согласен с тобой. Летом наоборот от солнца прячутся все.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Shmyax

так, давайте-ка поподробнее. С солнцем понятно, я сплю все равно со шторами блэкаут. Стекла с напылением - за ними же вообще не чувствуется тепла от солнца... есть еще какие-то подводные камни?

Ответить
Развернуть ветку
10 комментариев
Агнец невинный

для этого надо запроектировать козырёк или отвес который рассчитан на положение солнца зимой и летом . эти архитектурные решения давно известны. козырёк должен затенять комнату летом от прямых лучей и наоборот пускать зимой когда солнце ниже.

Ответить
Развернуть ветку
Цкуро Бесцветный

Как это у вас так получилось, что солнце с утра до вечера через одну сторону светит? В полдень солнце обычно достаточно высоко стоит, и дальше метра-двух от окна оно не светит (кроме декабря-января, когда оно низко).

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Владимир Воловцев

Полезный совет! А как на счет тепла зимой, есть какие то проблемы с такими окнами?

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
vlad egorov

Так вы мордой на север поставьте, а в деревьях то вообще проблем не будет (кроме деревьев которые в будущем после какого нибудь урагана вынесут ваш фасад ко всем хуям)

Ответить
Развернуть ветку
EduardC

Это еще и от стекол зависит, теплопроводимости, например...

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Namrok Weedeater

Почему этот амбарный стиль используется в сочетании со словом архитектура. В любом посёлке кто то сунет это недоразумение, что портит полностью вид посёлка. Если б это был первый дом там, и все поселение строилось бы в этом стиле, то это ок. Но приехать и впихнуть эти сараи, испортив общие виды, посадить две туи и называть это ландшафтным дизайном, и потом это продать за 40кк это , снимаю шляпу прям, как продажи это топ конечно.
Но как архитектура и ландшафтный дизайн, это издевательство над терминами и не знающими людьми.

За 40 миллионов продали не так давно остров на финском заливе площадью три гектара с подъёмным мостом соединяющим остров с берегом. Никаких соседей, вид на 360 гр.

Но конечно, многим достаточно десяти соток у трассы, это конечно дело вкуса)

Это не отменяет того факта , что вы взялись, доделали, и молодец (многие на середине отваливаются)

Ответить
Развернуть ветку
Цкуро Бесцветный

Ну ваш домик тоже сложно назвать "архитектурой". Какая-то эклектика, смесь "амбарного стиля" с недо-модерном.
Клинкерный кирпич и куцые колонны доставляют)))

Ответить
Развернуть ветку
6 комментариев
Заходил вчера

идеальный вариант, только инет там видимо не оптика?

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Skynet

Дом автора статьи гораздо интереснее на вид, чем этот. Но тут уж сами понимаете, на вкус и цвет...

Ответить
Развернуть ветку
Многий блик

А зачем Вы вставили чужую картинку, обрезали и отразили её по вертикали? Оригинал всё равно легко ищется Яндексом и там год эдак 2018й а то и ранее.

Хотел поискать объявление что за остров такой чудесный, а и тут налюбилово.

Ответить
Развернуть ветку
Владимир Кондратьев

Мне нравится, сразу видно что не каждому торнадо будет позубам

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Сократ Стофорандов

Покажите пожалуйста этот остров. Есть ли еще в продаже такое? Можно картинку в ответе на комментарий.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Михаил Анюков

А почему вы выписываете этот стиль из архитектуры?

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Рогут

ваш дом, конечно, не плохой, но почему вы сразу выписываете стиль дома выше из архитектуры, он уж точно ничем не уступает..

Ответить
Развернуть ветку
Василий Жевнеров

Питер и Москва несколько разные весовые категории …

Ответить
Развернуть ветку
Nikolay Kapustin

А потом земля под СНТ признается оформленной с нарушениями в водоохранной зоне и покупатель такой – УПС.

Ответить
Развернуть ветку
Михаил Анюков

Такое бывает

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
GREAKLY

А зачем покупать участок в СНТ?

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Аликин

Каркасник на винтовых сваях за 30 млн?
Только если лох совсем уж впечатлительный попадется.

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Это фахверк детка, посчитай стоимость бруса, энергоэффективных стеклопакетов и пир утеплитель. Я уже молчу про землю на первой линии реки.

Сваи не винтовые, а железобетонные забивные!

Ответить
Развернуть ветку
14 комментариев
Igor Mylnikov

О продаже.

На каждый дом есть свой клиент если только этот дом не расположен в }|{ Мира.

То, что строит Александр, актуально и найдет своего покупателя. Вот только стоит заранее сделать поправки на:

1. Перемены, которые начались в стране после 24 февраля и перемены эти не исчезнут условного 1 июня. Теперь в этом жить.
2. Стоит заранее побеспокоиться о функционале и добавить к проекту не только экстерьеры и интерьеры но и вкусный функционал который скажет покупателю "возжелай", например:
- доп. источник эл. снабжения на случай если;
- резерв по воде, например скважина, колодец и пр. варианты;
- установить камины не только для эстетики, но и для отопления на случай если;
- сети, стоит проложить по дому ЛВС и организовать сервера для хранения и просмотра фильмов, сериалов и пр. контента не с сети а со своего сервера + установить медиаплееры с каждым ТВ;
- новогодние закладки, это например проведенный из дома должным образом провод в земле к высаженной ёлочке вокруг которой стоит организовать пространство для... (и здесь дальше сами понимает что) + новогоднее освещение дома снаружи и внутренние закладки светодиодных лент и пр.
- уличное время провождения летом это место для приготовления мяса и пр. в формате летней кухни вкл. водоснабжение, каналью, освещение, каменные рабочие поверхности и пр.
- сытые люди бывает так, что смотрят фильмы. Сделать уличный экран либо съемный, переносной, либо стационарный на белой стене для примера отгораживающей парковку автомобилей. Там же стационарная уличная акустика. Проектор идеально установить стационарно но технически это не всегда удобно. Поэтому можно приготовить место для него и выносить на момент просмотра.
- сюда же в уличное время провождения место для костра, чем еще его оборудовать зависит от кошелька.
Короче, дом сам по себе это здорово но как правило дом, это место где готовим и принимаем пищу, спим, читаем, гигиена и санитария. Это функционал по умолчанию. А вот все что перечислил выше должно сделать дом привлекательным местом для сезонного проживания.

3. В профиль потенциального покупателя стоит внести правки, он не продает свою квартиру для переезда за город но покупает второе жильё для жизни за городом наездами
4. Сам по себе одинокий объект продать сложнее, люди хотят видеть себя рядом с себе подобными, следовательно нужно предусмотреть возможность постройки еще нескольких домов объединяя их общей территорией делая это как место жизни и работы для сообщества. Кто они, вариантов масса. Думаю тот, кто у вас озадачен продажами уже смекнул кому предложить это.
5. Безопасность объекта вопрос вопросов. Нужна сторожка и система охраны вкл. присутствие как мин. одного человека бдящего у мониторов и тд и тп.

Наверное достаточно, хотя конечно же нет предела совершенству.

PS Практически большинство из описанного выше воплощал в практике в загородном доме, не теоретик, но практик. Никому ничего не доказываю, повзрослел уже давно :)

Ответить
Развернуть ветку
bjl

Много толкового. Но уличный кинотеатр для комаров - имхо, перебор.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Andrew F.

...забор от 3м высотой с просматриваемыми из угловых "башенок" секторами
система защитных рольставен на всё бьющееся
ну и так далее, по сценарию "Мародёра"

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Ткачук

Строю сейчас дом под Петербургом уже больше года. Должны были сдать тёплый контур 31 июля 21 года, сдали, по факту, зимой.

Внутренние работы отдельный ад. Хороший подрядчик, хорошие специалисты (до момента начала работ всё вообще идеально). Классный коттеджный посёлок. Цены выросли на всё адски, кучи материалов не хватает, а то, что есть - очереди и постоянные срывы сроков поставки.

У меня 145 метров, одноэтажный каркасный дом с фахверковой частью, участок 12 соток и все коммуникации центральные.

Я планировал уложиться в 15 млн на старте, сейчас уже в дом вложено 16,1 млн, идут внутренние работы, дебиторка по работам ещё 2 млн и в 20 скорее всего не влезу. Ещё забор, хозблок и работа по участку сверху.

Есть вероятность, что и 30 млн в данном случае это очень оптимистичная цена. Ну или я просто лох, которого на каждом этапе развели)

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Нет, Алексей. Ты не лох, уж точно. Дом отличный, и выглядит очень круто. Учитывая инфляцию, войну и рост цен на материалы вложенный бюджет более чем адекватный. Желаю вам удачи завершить проект, и кайфовать от результата.

Если дом собран хорошо, это будет ликвидный актив, которые в цене не падает. Так что все грамотно, ваши дети и внуки за него спасибо скажут))

Ответить
Развернуть ветку
17 комментариев
Kosta

Это какой-то финский коровник

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Vasiliy Leytman

за такие деньги лучше просто свалить из РФ)))

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
EK

Внутренние работы уложить в 2 млн, это просто не реально... Я после 5 млн перестал считать, а конца и не видно...
Только газ заберёт 0.5 и более. Сейчас строю хоз блок из пеноблока, только по материалам 12м2 и 3 метра в высоту - уже более 400к. А я ещё до отделки не дошел, только стены поднял.

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Ткачук

Да, кстати. Про каждый этап стройки дома, проблемы и так далее, пишу в уютный канал https://t.me/dnative_home Судя по отзывам, многих история замотивировала, а других наоборот оттолкнула от строительства)

Ответить
Развернуть ветку
Денис Смирнов

если участок стоил 4-6 млн тогда наверное нет, но если участок 1-2 то не понимаю что там столько стоит

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
расслабленный пост-хипстер

Или делать какую-то часть работ самостоятельно. Либо тратишь время, либо деньги.

Ответить
Развернуть ветку
Stas Sokolov

От города далеко?

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Алексей Скалий

Развели.

Ответить
Развернуть ветку
Александр Голубев

Не прям уж лох и не совсем уж развели. Но цена дома будет явно не рыночная.

Ответить
Развернуть ветку
Denis Ag

Мне сложно оценивать, т.к. общая концепция кардинально расходится с моими представлениями об идеальном доме. Внутри местами супер. Расположение - деревья и река - супер, но вдруг половодье...
Могу вам свои виденья высказать только как совсем не ваш клиент, чтобы вы понимали, что есть те кто хочет противоположного.
Вот:
- для меня дом это крепость - ощущение безопасности, так что стеклянные стены - нет
- куча входов - каждый раз проверять закрыл ли все, в итоге не редко будет оставаться что-то открытым, т.к. подумали что закрыл кто-нибудь другой
- четыре человека и скорее всего домашнее животное это много на такую площадь, если площадь делается по концепции максимальной открытости. Наоборот, каждый должен иметь возможность уединиться в тишине.
- ванная в спальне это игрушка на 1 год, потом туда начнут вешать вещи или солить там огурцы.
- мастер-спальня слишком гипертрофированная. Открою секрет, что большинство семей в наше время не особо крепкие и часто супруги предпочитают спать отдельно через несколько лет совместной жизни. Так же бывают разные режимы у людей. Один любит ложиться в 3 ночи, другой в 11, например.
- кабинет это совсем личное пространство, а вы туда предполагаете гостей класть. Там обычно хранятся документы, деньги и прочее.
- 30 млн.. руб это почти 500000 долл., ну пусть 400000. На эти деньги можно купить: 110 м.кв. квартиру в Турции + 70 м.кв. квартиру в ЕС + 2х комнатную квартиру в 1-3 км от МКАД. Работа если удаленная, то нафига в лес себя загонять и ограничиваться одной точкой...Долго так мало кто высидит, на пенсии если только.
- дети это школа, кружки, детские сады, институт. Проблемы громадные. Школа деревенская не вариант и даже она не близко - на машине или пешком+автобус. Институт - без вариантов отпрыск съезжает в город. А в городе не забыли оставить жильё? Вы и жена превращаетесь в двух таксистов, которые развозят целыми днями детей. Тут уделенная работа становится минусом, т.к. проще по дороге на работу детей отвезти, а жена, например заберет. Некоторые пользуются такси - 30000 руб в месяц легко выходит. Не плохой вариант нанять водителя на 3 дома + соседи выручат при накладках.
По опыту многих друзей-знакомых в итоге кукуешь в доме один, дети приезжают на выходные всё реже и реже, жена долго не выдерживает и тоже минимум на половину недели перебирается в город. Гости в начале очень бодро ездят, а потом им надоедает одно и тоже. Родители приезжают не часто. Соседи год ходят в гости, но потом эти пьянки и настольные игры приедаются. Летом повеселее, а зимой можно неделями людей не видеть, хорошо если соседей из окна. Можно перекинутся с соседом парой слов убирая снег. Стрижка газона и уборка снега, кстати, только первый год-два нормально вами будут восприниматься. Можно нанять батрака, опять же лучше на несколько домов. Будет с кем пообщаться в холодные зимние дни.

Ответить
Развернуть ветку
EdBy

А еще я столкнулся с тем, что домашнего животного оставить не с кем иногда.

Ответить
Развернуть ветку
Yury Y

"для меня дом это крепость - ощущение безопасности, так что стеклянные стены - нет"
ну так и газосиликат это не про безопасность, а кирпич очень дорого

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Олег Саенов

Вы просили хэйта - получите, распишитесь.
Дом полный кал.
30 лямов за каркасник на сваях - это фиаско.
Дизайнера расстрелять, делать фахверк на видовом участке у которого половина стен глухие - это преступление против дизайна. Входная группа с прихожей без единого окна (зато котельная с окном, лол)
Максимально дебильные окна второго этажа над глухими стенами, сделать там балкон стоит ровно 3 копейки, добавить двери чтобы можно было дышать в спальнях и выходить на балкон. Дом сразу станет симпатичнее и будет навес над входом, зимой мне спасибо скажете.
А пока у вас получился сарай со стекляшками.

Ответить
Развернуть ветку
stanley
сделать там балкон стоит ровно 3 копейки

Балкон в частном доме нужен примерно пять-десять раз. Первые два – выйти в момент приёмки и заселения, остальные – в течение первого года. Остальное время никто и никогда его использовать не будет (за исключением залётных гостей).

Ответить
Развернуть ветку
8 комментариев
Sitewell Ad

Котельную в принципе нельзя без окна делать при газовом отоплении.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Skynet

Насчёт балкона и дверей полностью согласен. В загородном доме, на мой вкус, все жилые помещения должны быть с терассами и балконами. Иначе это выходит аналог квартиры какой-то.

Ответить
Развернуть ветку
Dmitry Perepelkin

Да не, дизайн то приятно смотрится, архитектурно, видимо, действительно проблемы есть.

Ответить
Развернуть ветку
Денис Смирнов

Достраиваю недорогой дом. Цена за 1м2 среднего дома даже с минимальным участком 60-80тыс. руб./м2. И это не модный, но адекватный каркасный зимний дом для настоящего среднего человека за 6-8млн руб 100м2.
Для регионов это дешевле чем квартира в доме и "свое".

В данном случае ценность дома за 30 млн, слабо понятна. Девелопер с поселком может предложить поселок, соседей, школу, дет сад рядом.

Здесь же предлагают видовой участок, непонятных соседей и цену оверпрайс. Думаю что если чуть чуть заморочиться при выборе, то адекватный покупатель такое не купит.

Ответить
Развернуть ветку
Никита Выхристюк

Большое спасибо за мегакачественный текст: погрузился в историю. Отдельный респект за уместные фото.

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Леопольдович

30 млн за дом и доход выше среднего ?
Совпадение ...

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Это вы глумитесь надо портрет ЦА?)

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Агнец невинный

ну для большинства обеспеченных москвичей , курить двушку за 20 млн ну так это совершенно обычная цена , совсем не дорого

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Иванка Сегодина
А какой срачь был знатный, вам говорили что вашим умением создавать и общитывать смету и ваши фантазии с умением закладывать риски, в конце стройки покажут что вы не хрена не умеете считать. Ну вообщем как обычно.

Так все правильно было в первой теме, в ней люди указывали и дискутировали о не соответствии желаемого результата и цены, которую планировал потратить автор на весь проект и заработать на этом в два раза.

...Вложения от 15 млн, потенциальный доход от 25 млн за 6-12 месяцев.

...а сейчас ему компания присылает предложение о постройке дома за 30 млн. (да, это единственное предложение, которое озвучил автор, но другие, скорее всего, были не так уж далеки от этого. Возможно +/- 5-7 млн.).

*причём хочу заметить, что в первой теме автор грамотно подошёл к вопросу о ситуации с COVID, спросом на материалы и повышением цены.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Макс Бруквин

Все будет понятно по итогу.
Построть дом это не большая проблема.. Вопрос сколько смогут на этом заработать и хватит ли этого всем участникам мероприятия

Ответить
Развернуть ветку
Заходил вчера

цыплят как говорится по осени считают. Если честно мне не понятно как вы планируете продать дом за 30млн в соседстве с "нищебродскими" домами.
Если вернете свое то считай повезло.

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

В каждом КП есть пару дорогих домов, и куча обычных. По крайне мере везде где я бывал. Но не забывайте, что 30 млн, это не такие большие деньги, учитывая рост цен на недвижку. Это по сути приличная 3к квартира между ТТК и Мкадом

Ответить
Развернуть ветку
23 комментария
Alex Nosov

Что-то на этапе выбора участка не увидел его основной характеристики - площадь какая?

Вообще, строить дом выгодно в финансовом плане, после завершения строительства, рыночная стоимость может прибавить 100% от затрат на строительство. Но, в зависимости от региона, продать дом может быть сложно. У нас, например, дома годами продаются, а квартира может улететь за месяц. Связано это с тем, что квартира, это типовое решение и покупая ее, ты выбираешь из типовых, либо вообще просто вид из окна и район города, но один проект. А вот с домами, если это не коттеджный поселок со своей закрытой инфраструктурой, добавляющей ценности, то есть смысл покупать только когда нравится район и отсутствуют предложения земли. А когда рядом с продающимся домом есть участок и в кармане лежат деньги на этот дом, то на такую сумму можно взять этот соседний участок и отстроить дом больше и дешевле.

Сейчас с женой сами готовимся к стройке под ипотеку. Участок берем за 1,2 млн. 13,5 соток, но оценку он прошел на 1,8 млн. После подведения электричества с затратами 500 р., участок будет стоить свыше 2 млн. Просто после покупки и подключения электричества прибавил 800 тыс. Скважина еще добавит сверху до 500 тыс. Дом будет небольшой, периметр примерно 9*12, затраты на строительство 5-6 млн. На текущий момент подобные дома стоят от 12 млн. на участках в 10 соток, за 6 млн. рядом стоят на участках 6-7 соток в состоянии черновой отделки.

В общем, для себя строить выгодно. Но для продажи надо ответить на вопрос - что мешает рассматриваемой ЦА на эти деньги построить самим дом в том же или аналогичном районе?

Ответить
Развернуть ветку
Igor Mylnikov

Это самый популярный в сети вопрос и ответ на него на самом деле такой:
- да, Вы безусловно можете купить в магазине перфоратор и просверлить пару отверстий и повесить шкаф из Икеи;
- да, Вы с женой можете как то поклеить обои из ОБИ и даже покрасить их;
- скорее всего еще минимум пять строк Вы сможете сделать дальше своими силами и рискну предположить что Ваши друзья не заметят что эти работы сделали не профессионалы.
На этом всё.
Дальше самое интересное.
- например как Вы примете верное решение при выборе домокомплекта?
- как Вы организуете коммуникации в доме?
- Вы опытный прораб что бы организовать верную последовательность работ по очередности и срокам?
- Вы умелый переговорщик для разговоров с подрядчиками, знаете где и на что надавить а в чем можно уступить?
- с логистикой у Вас тоже все на Ять?
- кстати, кто будет выполнять сантехнику, электрику, слаботочку и пр.?
- а камины?
и еще примерно 16 строк с аналогичными вопросами.
Вы понимаете что в сети туча материалов и порой они несут противоположные мнения. И как Вы приняв решение и не дай Бог оно будет ошибочным потом будете самому себе предъявлять претензии?
Ладно претензии, об этом жена позаботится, не сомневайтесь ;)
Но ведь все эти косяки нужно будет исправлять. А в доме Вы уже живете. И естественно это новые деньги...
Итог - Вы получите дорогой дом переделанный дважды (минимум) потеряете деньги, нервы. Есть риск развода.

Короче, оно все это Вам надо? Может профи займутся своей работой? Как Вы считаете?

Ответить
Развернуть ветку
8 комментариев
Alexnadr
Автор

Спасибо за обратную связь.

Почему нельзя построить тоже самое?
1) Не сможете так просто найти видовые участки
2) риски связанные с постройкой. Можно накосячить на любом этапе, а тут уже готовое
3) Время + стоимость материалов, которая растет
4) дефицит очень важных компонентов, которые влияют на срок службы, например клей для бруса. Сейчас все будут клеить говном, и брус через пару лет может разойтись. А как вы проверите клей?

Ну даже если решите все таки построить такой же дом, проще обратиться к нам. Мы как диллер нашего производа можем сделать вам аналогичный дом заметно дешевле, просто вы его получите через 6 месяцев)

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Анастасия Мефёд

Вот это подробно расписано! Класс!

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Спасибо, Насть) я старался не упустить ничего)

Ответить
Развернуть ветку
quorthon seth

Дом довольно легко находится на циане. Выставлен был за 30кк, сейчас цену увеличили до 30.5кк . Видимо от покупателей нет отбоя)
Но не это самое веселое: самое веселое то, что реальных фоток в объявление 1 (одна!), остальное "фотки"-рендеры.
Статья видимо про "как продать дом-рендер", ну верней когда его удастся продать - тогда и статью про это можно будет сделать)

В объявлении написано про 300 кв. метров лол, при этом есть план только 1ого этажа (видимо 2ой слишком убогий получился, чтоб его показывать). Реальная внутренняя/полезная площадь без учета террасы, лестницы и прочего вероятно получается в районе 150кв и это уже не такой-то большой дом по факту

30кк за дом 150квадратов без отделки? на скромном участке? с неочень удачным выездом? да, там м4, которая относительно ок едет, но вот выезд на нее не то, чтоб особо удобный

за что цена? за ВИД?

ну и про фундамент тоже вопросы: при такой цене, с одной стороны, и расположении (прямо у воды), с другой, кажется, что стоило все же потратиться на плиту

Ответить
Развернуть ветку
Ilya Panfilov

Вот такого типа домик от застройщика можно купить на Кипре за 400 килоевро, с бассейном, видом на море и 250м2 кирпича с нормальным фундаментом. Отправить детей в английскую или русскую школу и не бояться об отъеме недвижимости из-за близости к воде.
(если б/у, то ещё дешевле, и хватит на Теслу плюсом).

Ответить
Развернуть ветку
Igor Mylnikov

Судя по цене это Северный Кипр, верно?

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Alexnadr
Автор

С отделкой или без?)

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Dmitriy Alekperov

за годик справился - одни классные ребята построили тёплый контур, другие отличные ребята сделали остальное. 30+соток участок - вид во все стороны в лес, до Москвы чуть дольше часа. Из спальни, не вставая, можно наблюдать за белками, птицами. Получилось раза в 4 дешевле, чем у автора. У автора 200квм отделки - это ещё 50-100% от стоимости дома прибавить. Клиента жалко - за 40млн вообще не должно быть компромиссов, дом должен быть под клиента не только внутри, но и снаружи.

Ответить
Развернуть ветку
Shmyax

в каком годике Вы справились? что-то звучит нереалистично)))

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Вася Пражкин
Суровая публика VC накидала мне ху*в в панамку.

Ну что эксперты VC, клиент доволен и хочет еще. Не посрамите имидж VC, расчехляйте!

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Давайте, мужики, не подведите)) Чтобы побить рекорд надо 400+ комментов хейта))

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Егор Кузнецов

Когда Стройхлам ваш проект покажет?))

Ответить
Развернуть ветку
Павел Полько

Надо им написать, сами они не узнают про такой дом

Ответить
Развернуть ветку
Марк Павлов

Строить нужно не один дом, дорогой , а покупать землю и строить в таком бюджете 5-10 маленьких до 80-100 м2 . Такие предложения пользуются значительно большим спросом, быстро продаются и проще возводятся. Сейчас реализуем несколько точечных застроек на продажу, в Лен. обл. Если есть вопросы или желание поучаствовать - пишите.

Ответить
Развернуть ветку
Марк Павлов

Пример реализованного дома.

Ответить
Развернуть ветку
6 комментариев
Alexnadr
Автор

Очень интересен ваш опыт, напишите мне в тг @alexnadr. будем обмениваться опытом)

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Alexander Ivanov
Клиент очень хотел такую кукушу, но ее в стандарте не было..

Не понял последовательность, вы же дом сначала построили в теплом контуре (т.е. вместе с кукушкой) а потом клиентов стали искать?

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Крикунов

Тоже этот момент не понял

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Alexnadr
Автор

В первых статьях мы рассказали о нашем намерении построить фахверк, и нашли под это хороших подрядчиков. Человек заинтересовался архитектурой и обратился к нам за помощью в организации этого процесса. Там мы и построили дом нашему подписчику, силами нашего подрядчика.

Ответить
Развернуть ветку
Комплексный американец

Итоговый ценник для клиента? 30+отделка на 200 метров

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Да, все верно

Ответить
Развернуть ветку
Денис В.

30 млн за 200 м.кв. = 150 т.р. за 1 метр квадратный с отделкой (с учетом участка)...
Как по мне, так по-моему в полне реально и неплохо по цене. В Екатеринбурге ценник на метр квадратный в нормальном многоквартирном доме начинается уже от 90 т.р., а в Москве, я думаю, так и подавно.

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Леопольдович

Так вы и сравнивайте ценник на дома частные, а не горячее с соленым

Ответить
Развернуть ветку
Sitewell Ad

Читай внимательно, тут без отделки внутренней ценник. Отделка не меньше 50% от стоимости дома.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
..

Автор не девелопер, а мечтатель. Фейлы начинаются с самого начала статьи и истории про анализ цены по ЦИАН. 🙈 И это ещё повезло что мечта у автора модная (фахверк) и купил в нормальном КП, где с коммуникациями вроде ок.
Ввиду общего роста цен, инфляции, иллюзий о смене тренда то может и получится продать.
ЦА совсем не та что описано в статье, ЦА - такой же мечтатель с VC или Ig (запрещённая в РФ организация) который продал бабушкину квартиру в ЦАО.

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Крикунов

С сокращениями аккуратней, а то можно подумать, что это другая запрещенная организация, несколько более серьезная;)

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Сергей Крикунов

Здесь уже было про мечтателя, отчасти соглашусь. Ну и начало статьи прям от студентов-стараперов) пошли, нашли в интернете участок, купили его, пошли искать дом)) этап стройки пропустим, хотя если ты строишь на продажу, у тебя только один критерий - ЦЕНА!!! Это когда ты для себя строишь, тогда да, можно всякими изысками заниматься. А так это все не окупится. Ну а этап продажи совсем улыбнул, особенно фраза "не было равнодушных")) и "одержимость купить" - это когда его купили на следующий день, а не такие же мечтатели побежали деньги искать. Если сразу никто не купил, то уже мимо. Скорее всего, цена. Я бы не гонялся за видовыми, лучше попроще, но дешевле. А если у вас еще и 8 соток, как где то проскочило, то у вас большие проблемы. За 30 млн продать 8 соток, ну это ОЧЕНЬ непростая задача будет.
У самого когда то была идея, но наоборот, в эконом варианте. Взять несколько неосвоенных участков в обычном СНТ, поставить на них простые каркасники, обустроить их простенько, но со всеми удобствами, септик, душ, туалет, в доме, на участке минимальный дизайн, травка, пара деревьев, дорожки. Ну т.е. для того, кто дачу хочет, но делать сам это все не хочет. Посчитал все грубо, и как то не понравилось. Тут только в больших масштабах выгодно может быть при низкой цене земли изначально.

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Крикунов

Вообще, судя по всему, автор, что называется, "дорвался" и воплотил в реальность все свои собственные хотелки в загородном доме. Начиная от обязательной реки у дома, и дальше сквозь стеклянные стены к ванне в спальне. Если ты делаешь что то на продажу, нельзя применять решения, которые для более 50% потенциальных клиентов будут неприемлемы или, как минимум, покажутся очень странными.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Alexey Petrov

Теплопотери считали?
На вид - надо ядерный реактор зарывать под дом, тогда никаких проблем.
Иначе это разорение сплошное, даже с магистральным газом.
Впрочем, для человека который купит это за 30+ мультов - это не проблема, полагаю.

Ответить
Развернуть ветку
Константин Мячин

Почитайте о стеклах применяемых в домах такого класса. Держат тепло как кирпичная стена. Или вы все по старым технологиям строите с обычным стеклопакетом😂

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Сергей Крикунов

Проблема только одна - найти этого человека;)

Ответить
Развернуть ветку
Sitewell Ad

Автор, скажите честно, у вас одним из первых при покупке дома уточняют, на каком фундаменте он стоит? И после вашего ответа энтузиазм покупателей пропадает?

Ответить
Развернуть ветку
Поджог Сараев

Вы ж видели скрин сообщения от покупательницы. Какой там конструктив, там чистые эмоции. Другой вопрос, не остудит ли эти эмоции ставка банка 15% на загородку (или сколько там сейчас).

Ответить
Развернуть ветку
Skynet

А что не так со свайныи фундаментом? Хотя бы парой слов.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Artem Vakhitov

"Зареклись больше не идти навстречу" — неправильно.
Правильно "зареклись идти навстречу" (без "не") или "дали зарок больше не идти навстречу".

Ответить
Развернуть ветку
Sitewell Ad

Двойное отрицание.
—--—--—--—--—--—--—--—--—--
Никогда не слышал.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Ярослав З

Коллеги, я, конечно, болею за вас, потому что проект необычный, однако, пока что, это выглядит как неликвид, хотя, единичный покупатель может и найтись.

Мы с командой год назад генерировали в яндексе просмотры домов в одном из поселков недалеко от Москвы (12 км в сторону Внуково), и делали для этого большой обзор рынка (пришлось перешерстить весь ЦИАН).

По моим исследованиям (+изучив трафик, который приходит на бизнес-класс), ходовые ценовые категории теплого контура бизнес класса - это 9 М (до 15 М максимум). Это с участком в достроенном виде.

Следующий ценовой сегмент - это Элитка - там площади в сотни метров и на теплый контур цена в десятки миллионов рублей. Вы попали в достаточно интересную, необычную ценовую категорию.

Если есть задача продать что-то как у вас, посмотрите, как строят маркетинг в хороших больших поселках - там строят ~80% ликвидных домов, которые в рынке, процентов 19 - +- выше рынка и 1% - вот таких вот домов, которые крепко так выходят за рамки ликвида. На сайты поселков генерируют огромный трафик, покупатели смотрят весь поселок и так находится покупатель и на самый топ. В противном случае, это нужно продавать как элитку с соответствующим подходом.

Не знаю, что вам делать с этой информацией, но мало ли!

Удачи!

Ответить
Развернуть ветку
Ivan

Закажите осмотр в стройхламе и тогда это будет лучшая Реклама.

Ответить
Развернуть ветку
Сократ Стофорандов

Мое мнение, участок 8 соток маловат. Поэтому если брать землю под дом с запасом, будет новому хозяину на перспективу много места. Это дополнительный плюс для определенного типа людей.

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Крикунов

Этот дом многие даже не увидят на циане, например, т.к. забьют в поиске от 10 или 15-20 соток минимум. 8 соток это было изначально самоубийство, а с таким "необычным" домом совсем харакири.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Serge Tikhonenko

Показывал сегодня такой в Раздорах, но в аренду - 700тыс в месяц. Получили предложение по цене, пока озвучивать не буду.
Вот обзор этого дома,можете сравнить со своим:
https://youtu.be/KPtA5oWIghY

Ответить
Развернуть ветку
Поджог Сараев

700к в месяц с видом на забор это мощно. С другой стороны, хорошо, что шальные деньги у людей ещё не кончаются.

Ответить
Развернуть ветку
6 комментариев
Alexnadr
Автор

Спасибо, посмотрю. Вы не в курсе за сколько такой построили?

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Петр Стебельский

Побуду хейтером.
Ребята, назову ваш проект по-серьезному, девелопментом, хоть и точечным. Так вот, в девелопменте если вы заработали 20% прибыли - это хороший результат, к которому должны привести ряд четких действий. 30% - это фантастика, ну а 100% как у вас это просто разрыв.
Нереально не имея опыта в стройке взять и построить дом в четкий бюджет, а продать с плюсом невозможно вообще! Скачок цен на недвижку не в счёт, это не создаёт актива.
Если вы хотите что-то замутить из этой темы - напишите мне, я архитектор, дизайнер, и мы занимаемся подобными проектами много лет. Подскажу по планировкам, по цифрам, по ликвидности и прочей штуке.
Кстати, автор молодец, пилит контент с неудачного кейса - это показывает стойкость характера, рекламирует его проект и опыт, ну и даёт возможность строить такие дома для соседей и читателей, за это респектище! Многие ищут оправдания своей неудаче во внешних факторах, пытаясь выставить себя жертвой обстоятельств, чаще всего это просто просчет. Успехов в дальнейших проектах! Канал Мысли архитектора на ЮТ.

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Петр, спасибо. Вы все правильно говорите, доходность в точечном девелопменте в среднем заметно ниже 100%. Но, как мы считаем, у нас есть пару козырей в рукаве. 1. Уникальность, на рынке (объявления циан), просто нету подобных предложений. Есть фахверки да, есть хороший поселки - да, но нету фахверков на видовых участках. Это и есть наша ниша. Мы верим, что есть желающие жить в такой архитектуре на берегу реки, и если это так, кроме нас выбирать не из чего. 2 козырь - ценность, ведя блог мы очень подробно раскрываем ценность продукта, и 3 - доверие. Блог подробно описывает все процессы и связь с автором, а это вызывает доверие ко всем раскрытым ценностям. Без этих компонентов невозможно сделать +100%, а вот с ними шанс есть, и мы попробуем. Не получится, ничего страшного поработаем по рыночному сценарию. Главное кейс и опыт, деньги это вопрос времени, если любить свое дело)

Ответить
Развернуть ветку
Valentin G

Очень интересная статья. У вас красивые интерьеры, скрытые двери. По недавнему ремонту знаю стоимость каждой детали с фотографий и даже причину отсутствия плинтуса, с привязкой к загородному дому. Самое главный мой опыт - к-во денег за работу не всегда даёт качественное исполнение этой работы. И это огромная боль.

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Спасибо за обратную связь, да с ценами и материалами сейчас все сложнее и сложнее, а квалифицированных кадров все меньше. Поэтому растет спрос на готовое жилье

Ответить
Развернуть ветку
Aleksey Beykov

Дом пушка!

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Спасибо, Леш. У тебя же дача по дороге, заезжай в гости, заценишь воочию)

Ответить
Развернуть ветку
Vadim Medvedev

А куда девать внешние блоки кондиционеров на таком красивом фасаде?

Ответить
Развернуть ветку
Skynet

Рядышком поставить, сбоку. На такие дома внешние блоки лучше не вешать – вибрация от работы будет создавать неприятный гул.

Ответить
Развернуть ветку
Sergei Timofeyev

Сразу видно настоящих строителей, которые не прочли ни одной книжке по габаритам и пространствам. Фахверк штука прикольная, но особого смысла не имеет, так как много геморроя с коммуникациями в будущем.

ЦА странная, на самом деле :)

ЗЫ: есть опыт у одного знакомого, который живёт рядом. Также покупал участки, строил дома. В плюс не вышел. :) Дома стоят, никто не берёт.

Ответить
Развернуть ветку
Поджог Сараев
Дома стоят, никто не берёт

Локация решает всё. В Воркуте вон не хотят брать квартиры даже бесплатно.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Айгуль Зайдуллина

С самого начало смотрю за строительством вашего дома! Такая красота, прям у реки. Смотрю и афермирую, надеюсь когда-нибудь сможем себе построить такой же)))

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Спасибо большое, Айгуль. Очень приятно. Уверен, что у вас получится)

Ответить
Развернуть ветку
Константин Мячин

Классный домик. И обзор бомбический. Мне кажется место для авто надо было оставить, поиграть с полом. Судя по фото, внедорожник бы там поместился:)) Теперь главное чтобы с таким домом соседи деревянный туалет не поставили😁😁😁 Кстати дом можно просто сдавать🤗

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Спасибо, Кость)
Пытались увеличить навес, конструкция не позволяет увеличить ширину, внедорожник залезет, а вот двери открывать неудобно, особенно с двух сторон одновременно. Поэтому сделали парковку прям у ворот, там же можно сделать отдельный навес.
Сдавать думали, но это запасной план, т.к требует больших инвестиций, а мы и так из бюджета вылезли.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Станислава Барышева

Дом просто конфетка, сама бы в таком жила 🥰

Ответить
Развернуть ветку
Alexnadr
Автор

Спасибо большое. Тоже бы там жил, делали как для себя))

Ответить
Развернуть ветку
Kseniya Sarkisova

Очень жаль, что люди из-за собственной неполноценности (видимо) готовы выплескивать желчь в огромных объёмах.

Ответить
Развернуть ветку
Gallina Blanca

Дом шикарный, панорамные виды на реку, ванна в спальной, свой пирс -моя мечта! Статья-бомба!!! Информативно, показательно, интересно, с юмором! Респект автору! Проведена огромная и тяжелая работа с потрясающим результатом!

Ответить
Развернуть ветку
Kseniya Sarkisova

Проект отличный, видно, что люди подходят к своей работе с душой.

Ответить
Развернуть ветку
Бытовой клуб

Ну вот, вчера прокомментировал тут более или менее удачно, и теперь вся лента загажена рекламой недвижимости и списания долгов (видимо, рекламодатели что-то знают о покупателях такой недвижимости) 😁

Ответить
Развернуть ветку
Карим Ибрагимов

Домогацкий разлогинься, мы тебя спалили

Ответить
Развернуть ветку
Dmitriy

Не знаю, почему еще не создали стартап быстровозводимых домов. На сайте собираешь свою конфигурацию, согласовываешь, оплачиваешь и получаешь набор сборных блоков. Потом по инструкции собираешь, на предварительно подготовленный фундамент. По сути можно за пару недель все собрать, останется только провести коммуникации.
Как минимум для тех регионов где зимой не холоднее -20 думаю годная тема.
Сами блоки можно массово производить, тем самым экономить.

Ответить
Развернуть ветку
Поджог Сараев

Модульные дома называется. Но я бы доверил сборку покупателю только при отказе от гарантийных обязательств)

Ответить
Развернуть ветку
Иван Васильев

Дубльдом

Ответить
Развернуть ветку
Alex Burenkov

Супер. И с ЦА угадали и с дизайном/комплектацией/планировкой. Очень круто.

Для полной картинки еще мангальную зону добавить на рендер можно.

Ответить
Развернуть ветку
Юлия Поцебина

Интересная статья! Обязательна к прочтению!!! 🔥

Ответить
Развернуть ветку
Ruslan Moiseev

Отличный дом, команда молодцы большие!

Ответить
Развернуть ветку
Carder

Да уж. Дом как из фильмов про московских мажориков. Иной раз подумаешь, неужто так люди живут? Я в ах*е.

Ответить
Развернуть ветку
Любимый звук

От всей души искренне желаю вам побед

Ответить
Развернуть ветку
Вадим Протасов

Респект и уважение. В голове летают такие же мысли как у вас в конце )

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Городулин

С удовольствием зачитался и погрузился во все процессы. Вкусная история, не менее вкусная, чем дом. От души желаю удачи с поселком!

имхо Автор исполнил мечту многих – построил дом (да еще какой), сейчас деревьев насажает =)))

Ответить
Развернуть ветку
расслабленный пост-хипстер

Он там не описал и 1/100 всех процессов.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Иванка Сегодина

Выглядит интересно. Если учесть, что человек строит впервые, то могу пожелать только успехов. Надеюсь все сложится позитивно и дальше у вас появятся новые проекты.

Ответить