Покупка дома в Финляндии. Цена, покупка, владение

Так получилось, что я захотел и была возможность купить недвижимость за границей в 2016 году.

Так как я живу в солнечном Питербурге, то выбор был между квартирой в Болгарии, Испании или домом в Финляндии.

В экономику Болгарии я не верил (хотя кто-то из знакомых успели купить квартиры по 50к евро, а продать по 100к евро там). А в Испанию просто далеко лететь.

Так как у меня был опыт владения квартирой на черном море, а опыта владения домом не было, то было решено купить дом. Тем более отдых в коттеджах Финляндии - это давняя традиция Петербуржцев.

Решено - пошло, поехало. Сначала я сходил на выставку зарубежной недвижимости и услышал, что Российские агенты хотят 5-20к долларов комиссии. Мне подумалось, что они переели ухи. И я просто переключил язык в поисковике на финский и на финском искал "агентства недвижимости в гугл картах на территории Финляндии".

Стратегия оказалась эффективной, через неделю я уже знал все ведущие агентства и переписывался с ними по email на английском.

Следует сказать, что покупка недвижимости в Финляндии - это интересный опыт. У них все "не по-людски":

• Разница между строящимся объектом и построенным менее 5%, т.к. рисков нет
• Они считают квартиры и дома по спальням
• В деревнях, где демографический кризис можно было за условные 2-10к евро купить участок с обязательством построить дом
• Очень много озер, а значит много земли с выходом к воде, иногда продавались даже целые острова по адекватной цене
• Квартиры, например, в Вантаа могут легко стоит 0,7-1,2 млн евро... а кто-нибудь из вас бывал в Вантаа? Как это возможно, кто их покупает?...
• Если ты покупаешь дом или квартиру ты попадаешь в той или иной степени под критерии одобрения местного кондоминиума или администрации этого города/деревни. Ну например, ты не можешь на своей земле построить 2х этажный дом без ободрения местной администрации. А в некоторых квартирах, прежде чем тебе ее купить - нужно поговорить с домуправом
• Ты не можешь не убирать снег, не косить траву и вообще не ухаживать за домом, если его видно с дороги - оштрафуют
• Ты должен платить специальный налог на телевидение в частных домах
• А интернет является гражданским правом человека и возможность подключить его должна быть во всех домах
• и еще много-много таких нюансов...

Бюджет был, по финским меркам, скромный - 100к евро. В него укладывались большие хорошие старые (реально лет по 50) дома в никому не известных небольших городах. Дом большой - значит высокие платежи за коммунальные услуги, город маленький - работы часто не хватает, молодёжь уезжает туда где есть работа. Или в Швецию, многие фины хотят эммигрировать в Швецию.

Процесс поиска следующий. Ищешь на сайте объект - пишешь агенту, тебе говорят дату/время. Приезжаешь - хозяев нет, только агент. Пахнет вкусно, все здорово.

После 10 просмотров был выбран дом (100 кв.м) для круглогодичного проживания из а-ля сип панелей в 50 км от Савонлинны , практически в лесу, но с удобным подъездом, с 50 сотками леса. Не на берегу озера, но был свой заход в воду в 1 км. Соседи фины, рядом, но никого из окон не видно.

Процесс покупки был стрессовый.

После того, как мы определились, что дом нам понравился, мы захотели поторговаться. Агент на email скинула договор с ней не подписанный и попросила перевести на ее личный счет 500 евро, которые не возвращались, но в случае покупки шли в зачет.

Мы отправили деньги, выяснили, что продавец русский парень Алеша и попросили поговорить с ним без агента. Агент посопротивлялась, но в итоге сказала приезжайте я постою в соседней комнате, а вы поговорите. Приехали, поговорили и договорились, что он скинет немного денег, но заберет мебель (изначально мебель должна была остаться).

Агент нам назначает дату сделки, присылают инвойс на английском и финском на оставшуюся сумму. Мы едем в Питер, меняем рубли на евро - они естественно у нас в наличных. Я звоню в ВТБ, объясняю, что хочу купить дом в Финляндии у меня есть инвойс и договор с агентом. Спрашиваю все ли будет ОК - мне отвечают: "да, инвойс есть - все будет ОК."

Сделал еще один звонок в службу поддержки в другой день, мне сказали: "да все ОК." Пришел в отделение - опять объяснил все. Менеджер сходила к безопасникам и какому-то руководству. Позвонила в поддержку и сказала, все ОК.

Я открываю р/c в евро, кладу через кассу наличные и говорю - переводите.

А мне отвечают: "а мы не можем!"

Я:" почему не можете?"

Банк:" нет основания. Нам нужно видеть в инвойсе что вы платите за дом. А в вашем инвойсе деньги переводятся агенту. Еще нам нужен договор на покупку дома. А еще дайте нам справки о происхождении денег"

Я: "давайте деньги назад!"

Банк: "без проблем, 3% комиссия за выдачу денег"

Сказать, что я офигел - ничего не сказать. Я вышел из отделения и позвонил агенту, мол гони договор.

Она мне объясняет, что если мы подпишем договор, то по Финскому законодательству сделка считается совершенной, а это без денег она не допустит. Что агент в Финляндии - это гарант прозрачности и чистоты сделок, он типа юрист и лицензию агента просто так не получить.

И вишенка на торте, что мы уже согласились с условиями покупки и если сейчас передумаем, то должны будем заплатить то ли 20% то ли 30% от стоимости объекта. На наш аргумент - я ничего не подписывал - она парировала, что достаточно электронной переписки. Она подаст в суд и больше ни я, ни мои родственники в Шенген не попадут.

Где-то сутки все были в шоке и жутко переживали.

Я позвонил директору отделения, где заграбастали кровные денюжки и спросил чего делать. Объяснил, как там происходит покупка. Директор вошла в положение и попросила договор на агента, но где было бы прописано, что мы покупаем, у кого, за сколько и где.

В итоге я слепил требования к договору на английском, отправил его агенту - она мне прислала документы и шаблон договора с покупателем и я его 3 дня склеивал и редактировал. После чего отправил агенту на подпись с заверениями, что кроме банка этот договор вообще никто и никогда больше не увидит. Агент молчала неделю. Я писал 2 раза в день. Она молчала - я писал. Молчала-писал. В итоге нервы у нее сдали и она подписала его. Просто подписала закарючкой без печати и прислала кривой скан.

Я собрал документы о происхождении денег, распечатал нашего монстра (а договор был страниц 25-30) и пошел к директору филиала нашего православного банка.

Директор посмотрела и сказала, обещать не могу, пропустит фин контроль или нет, но давайте попробуем - для начала переведите все на русский язык.

Нервы мои были слабы и я кричал на директора при ее сотрудниках и клиентах. Уверен, что даже на камеры попало. Вышел охранник. Когда успокоился, договорились, что прямо в договоре сверху над английским текстом напишем ручкой русский перевод... на 25-30 страницах...

Писали, зачеркивали, потом сканировали, потом ждали ответ 1-2 дня, потом деньги ушли. А меня по непонятным причинам внести в черный список ВТБ. А черный список ВТБ, это отказ во всех приличных банках России.

Сама сделка прошла в офисе агентства в Савонлинне. Офис закрыли, были только продавец, покупатель, агент, юрист, улыбки, хорошее настроение и шампанское.

После покупки нас обязали сделать страховку на 12 мес (например страхуют от падения дерева), открыли р/с в банке для обслуживания. Заключили договора с поставщиком электричества и, отдельно, с компанией, кто обеспечивает доставку электричества (чья инфраструктура от электростанции), показались в налоговой и все.

Покупатель получил 100 500 евро, агент и нотариус суммарно 4 000 евро + какие-то деньги на перевод. 600 евро страховка + множество поездок.

По обслуживанию: самая большая статья расходов - электричество, обогревали круглый год. На круг с налогами, страховкой, чисткой дороги перед домом зимой, электричеством выходило что-то около 5к евро в год.

Это не считаю ремонт, который в доме нужно периодически делать и поездок, которые так же нужны, чтобы проведать дом.

Получилось много текста, с радостью отвечу на вопросы в комментариях.