Есть одно основное условие продающего сайта, все остальные его дополняют - продающая структура. Именно продающая структура является фундаментальным условием работы сайта как инструмента привлечения. Остальные условия - красивый и продающий визуал (дизайн, классная айдентика, профессиональные фото), грамотные тексты (пусть ты пропустишь пару запятых, но никогда не пиши слова с ошибками, это "атталкивает"), вся история с работоспособностью сайта (рабочие ссылки и кнопки, корректная форма отправки заявки, SSL-сертификат и т.д.).