Что год грядущий нам готовит…

Часть 1. Новостройки: масс-маркет

Мне особенно интересно отслеживать динамику цен на рынке недвижимости. Понимание текущих тенденций и факторов, влияющих на формирование стоимости, позволяет выявлять наиболее привлекательные объекты с точки зрения ликвидности и инвестиционной привлекательности.

Комбинируя данные о ценовой динамике с информацией по ключевой ставке Центрального банка РФ — которая напрямую влияет на условия ипотечного кредитования, — можно разрабатывать для клиентов, продающих квартиры на вторичном рынке, реалистичную и эффективную стратегию продаж. Такой подход помогает прогнозировать, в какой срок и по какой цене, вероятнее всего, удастся реализовать объект.

Комбинируя данные о ценовой динамике с информацией по ключевой ставке Центрального банка РФ — которая напрямую влияет на условия ипотечного кредитования, — можно разрабатывать для клиентов, продающих квартиры на вторичном рынке, реалистичную и эффективную стратегию продаж. Такой подход помогает прогнозировать, в какой срок и по какой цене, вероятнее всего, удастся реализовать объект.

Обращаясь к конкретным цифрам: за последние три года средняя цена предложения на новостройки в Санкт-Петербурге выросла на 26%, тогда как в Ленинградской области прирост составил лишь 12%.

Среди ключевых причин такого расхождения:

· более значительное сокращение предложения на рынке Петербурга по сравнению с областью;

· в Ленинградской области сохраняется высокая конкуренция между застройщиками;

· новые жилые проекты постепенно отдаляются от городской черты, что снижает их привлекательность для покупателей, ориентированных на близость к центру.

Учитывая инфляцию, рост НДС, нехватку кадров в строительной отрасли и общие экономические вызовы, тенденция к росту цен, скорее всего, сохранится и в 2026 году. Однако частично сдержать этот рост может изменение условий программы семейной ипотеки, которое вступит в силу с февраля 2026 года.

В ближайшей перспективе я ожидаю двухзначный рост ценового предложения как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области.

Часть 2. Новостройки: бизнес и элит-сегмент

В Санкт-Петербурге продолжает обостряться дефицит земельных участков под проекты бизнес- и элит-класса. В этих условиях застройщики активно осваивают новые локации, подкрепляя запуск качественным и масштабным маркетингом.

Наиболее яркие примеры — «Остров первых» (или Матисов остров) и так называемая «Платиновая миля». Именно здесь планируется реализация первого в городе жилого комплекса класса De Luxe, где стартовые цены могут достигать 1,1 млн рублей за квадратный метр.

На фоне общего снижения предложения на рынке новостроек доля объектов бизнес- и элит-сегмента за последние три года выросла в полтора раза — с 6% до 9%. Это свидетельствует о чёткой переориентации девелоперов на более высокомаржинальные и престижные проекты.

Ключевые цифры:

За последние три года средняя цена предложений в новостройках Петербурга выросла на 42% в бизнес-сегменте и на 47% — в элит-сегменте.

За шесть лет бизнес-класс показал самый высокий рост среди всех сегментов — +167%, опережая массовый и комфорт-рынок (

Прогноз на 2026 год:

Объём продаж, вероятно, останется на уровне 2025 года, особенно если ключевая ставка ЦБ РФ продолжит плавное снижение, делая ипотеку доступнее.

Цены в премиальном сегменте будут продолжать расти на фоне увеличения налоговой нагрузки, издержек и инфляционных ожиданий. Прогнозируемый прирост — 10–15%.

И как всегда: лучшее время для покупки квартиры было вчера. Но поскольку на рынке недвижимости движется только цена и только в одну сторону — вверх, то важно принимать решения взвешенно и своевременно. Цена не ждёт, а возможности ускользают быстро.