Переезд на Кипр: особенности местного ценообразования покупки и аренды недвижимости

То, что недвижимость на Кипре стоит много, явно сильно больше ожидаемого, тоже не секрет. Скачок цен, и до того не самых низких в сравнении с многими похожими странами и климатами, от Испании до Греции, произошел довольно внезапно и не вполне объяснимо на первый взгляд.
То есть, причины технического плана: общее падение ввода нового жилья после кризисов 2008-2013 года очевидны. Предложение хорошего жилья на продажу и аренду постепенно свелось до минимума. В какой-то момент сжимающийся рынок новостроек должен был неизбежно дать толчок ценам вверх, при растущем спросе на качественную недвижимость.

Вопрос только - по каким причинам это произошло года 3-4 назад? Не в 2014, и не в 2024?
И тут я вам должен сообщить совершенно неожиданную вещь, которая, уверен, приведет к новой эпидемии минусов и к этому посту :)
«Это Путин виноват!»
Не хватайтесь за плюсомёты, политикой тут и не пахнет. Как и замыслами коварного Кремля и Вашингтонского обкома. Просто, где-то к рубежу 15-16 года для западных заказчиков стало ясно, что привычные отношения с российскими айти-разработчиками придется пересматривать. И не потому что коварный Дядя Сэм лупит дубинкой по пальцам и вводит санкции, а просто потому, что риски принятия Россией ответных мер «за Крым» становятся совершенно реальными и иметь контрагента с российскими реквизитами, значит, заранее поставить себя в невыгодное положение в «случае чего».

Именно на 2016-2018 годы приходится начало переезда на Кипр российских команд в области финтеха, гейминга, и что греха таить - форекс-лохотронов, одинаково выдавливаемых как из РФ, так и из Европы. И не нужно думать, что кипрские власти такие наивные и простые, льготы для ΙΤ бизнесов и позднее Cyprus Startup Visa появились не на пустом месте.

Все это привело к тому, что масса хорошо по местным меркам зарабатывающих спецов оказались в положении людей, готовых платить любые деньги, за жильё, соответствующее их представлениям. А такого жилья на тот момент уже просто не было. Все разобрали, буквально. А новое строилось исходя из тех реалий, которые закладывались в условиях стагнирующего спроса на качественную недвижимость в удобном месте.

Началась охота на вновь построенные и освобождаемые дома и квартиры. Скажете - как могли несколько сотен, ну максимум, тысяча клиентов оказать такое влияние на рынок? А все это потому, что: во-первых, ажиотаж разгорелся первоначально исключительно в одном-единственном городе Лимассоле (почему - потом отдельно), а во-вторых, все остальные собственники арендного жилья сообразили, что они тоже не дураки.
Надо сказать, что и крупные арендаторы-работодатели, тоже не растерялись, и постепенно начали строить собственные многоэтажки для персонала, что, если относительно и снижает аппетиты лендлордов, но косвенно все равно способствует росту цен на землю под застройку.

И цены рванули вверх. Без всякой статистики, могу сказать, что одинаковые объекты сегодня и пять лет назад стоят в два раза дороже. И неважно, о новостройках ли люкс-люкс идет речь, или же об убитых конурах в наскоро построенных «кортах» для иностранцев из 70-х.

Второй, менее заметной, но все же достойной упоминания волной для подъёма цен оказался приезд эмигрантов из соседних стран, небедных людей, часто с опытом бизнеса на Кипре, бежавших от «арабской весны». И тут, как известно, тоже Путин виноват, ибо многие политологи и историки связывают всплеск ближневосточных и африканских революций с эмбарго на экспорт зерна из России в 2010 году.

Государственная программа продажи паспортов только добавила жару в гонку цен на недвижимость, приведшую к тому, что в том же Лимассоле сносились чуть ли не кварталы целиком под расчистку для застройки, как небоскребами, так и просто дорогими домами с квартирами, покупаемыми «на всякий случай».

В остальных регионах рост цен не был так высок, и в Пафосе и Фамагусте мы имеем дел с ценами, едва ли на 10-20% выросших за всё это время. Никосия и Ларнака пережили подъем на 20-40% и кажется, уже сейчас там цены стабилизировались, по крайней мере, на покупку новостроек.
Примечательно, что в связи с ограничениями и карантинами произошел скачок стоимости краткосрочной аренды в горах. Но это совершенно другая история.