В Грузию и обратно: как мы эвакуировались в октябре и возвращались в ноябре

Если бы мне три месяца назад сказали, что мы с мужем проведём два дня подряд в грузинской юстиции, покупая квартиру в Батуми, а наша семилетняя дочь в это время будет одна в гостинице в пригороде, городе Кобулети — я бы не поверила.

В этом тексте я не призываю никого уклоняться от мобилизации или наоборот не рассказываю, как тяжело эмигрантам. Не даю оценку событиям. Я просто рассказываю свою личную правду, как она есть. Кого-то это может обидеть ("как посмели уехать"), кого-то позабавить ("мышиная возня"), кого-то поддержит ("не мы одни в такой ситуации"), кому-то послужит наукой и поможет не наступить на грабли, например, при покупке недвижимости в Грузии. Как бы то ни было, это просто личная история.

С мобилизации всё пошло странно. Для части людей, вокруг ничего не поменялось: одни пережили это всё ещё в феврале, другие до сих пор не рассматривали и возможно уже не рассмотрят переезд.

Нет, мы не переехали на ПМЖ в Грузию. Мы с мужем работаем удаленно, я занимаюсь экспертным контентом, а он отвечает за весь бэкенд: лендинг, настройки рассылки, чат-боты. Мы живем в России в Зеленоградске в доме на берегу Балтийского моря. Но о том, что пережили за последние месяцы, расскажу подробнее.

Ночью 21 сентября стало понятно, что жить в ожидании повестки для нас не вариант, а для меня лично — персональный ад и надо срочно эвакуироваться. Сосед, которому на всякий случай оставили ключи от дома, пробовал отговорить. Мол, у мужа категория Б, не должны забрать… Но я понимала, что даже если не права, с радостью через месяц посмеюсь над нами и заплачу за это паническое решение пару сотен тысяч. Потому что другой риск — мужа мобилизуют — гораздо более дорогой. Я до конца жизни себе не прощу, если не настою на отъезде сейчас.

В итоге муж на неделю уехал в Минск, а потом в Грузию. Мы с дочкой три недели жили в Екатеринбурге — так совпало, что сделка по квартире, которую выставили полгода назад, состоялась именно в этот момент.

Три недели мы жили в условиях параллельной реальности: в одной мы добыли мужу отсрочку, во второй — переехали.Мы беспрестанно гуглили о переезде и о вариантах отсрочки. Как никогда хотелось добавить времени в сутках, а лучше получить штаб как у Путина, чтобы мне в папочках приносили информацию по обеим веткам реальности. А я принимала решение.

Муж в это время находился в Минске, где каким-то чудом умудрился занимать последние места в хостелах. По 1-2 дня в разных, потому что нигде не было места 7 дней подряд. Оформлял белорусскую карту, чтобы была возможность расплатиться за границей и выживал как мог в непривычных условиях общежития на своих полутора метрах койко-места.

Я нашла пару вариантов IT-компаний (я много сотрудничаю с ними и была сооснователем одной), куда мужа могли трудоустроить. К этому моменту отсрочка для айтишников стала более-менее официальной: закон так и не вышел, но появилась форма заявления на госуслугах. И всё бы хорошо, если не одно «но»: нужно указать профильное высшее образование. Которое как назло у мужа почти было. Почти — он отучился 5 курсов на специальности, которая попала в реестр — инженер связи. Вот только он сдал ГОСы, но не пошёл на диплом. Просто не захотел.

Муж запросил в своём Институте связи справку, что отучился, я пока была в нашем родном Екатеринбурге, съездила за ней на всякий случай. Но толку от неё было мало — для подачи на госуслугах нужно было указать номер диплома.

Тем временем я нашла ещё один вариант отсрочки от мобилизации — вышел указ президента об отсрочке для студентов, в том числе очно-заочной формы среднего специального образования. То есть муж может просто поступить в колледж. И тот фактор, из-за которого мы кусали локти — неоконченное высшее, сыграл на руку: отсрочку дают только тем, кто получает первое образование.

Я пыталась устроить мужа в колледж при папином институте, он у меня профессор, но там наотрез отказались принимать документы без личного присутствия студента. Папины связи не помогли, а муж сам нашёл какой-то колледж, где и подать документы и учиться можно полностью дистанционно. Туда он и подался.

И только когда у нас появился план по покупке квартиры и отсрочка у мужа, я успокоилась.

Мы гуглили информацию о жизни в самых очевидных странах — Турции, Грузии, Сербии. Узнавали о дистанционном образовании и школах в Грузии — дочь как назло пошла в первый класс, просто оповестить «мы уехали», как было в садике, не получится.

Аргументы за Грузию оказались такие:

Муж уехал раньше и снял номер в гостинице в пригороде Батуми — курортном городе Кобулети. Мы с дочкой прилетели в Ереван и дальше всё пошло не по плану.

Маршрутка до Тбилиси, на которую мы купили билет, почему-то забрала нас на 2 часа раньше. Хорошо, решили мы, не такой глубокой ночью приедем. Встречать в Тбилиси должен был друг хозяина отеля, с которым договорился муж о трансфере. Но в итоге нас привезли не в то место, где мы договоривались, еще и не в то время. После границы Грузии внезапно пропал роуминговый интернет. В итоге мы с дочкой стояли с двумя чемоданами под ливнем, звонили водителю с другой симки и пытались объяснить, где мы.

Каким-то чудом он нас нашёл. Правда назвал меня Леной и номер авто отличался на одну цифру… Но на контрольный вопрос, куда мы едем, ответил, что в Кобулети, и мы сели.

Приготовленный складной бустер для дочки, без которого мы не ездим, оказался ни к чему — на заднем сидении старенького Мерседеса были убраны все ремни. Я настояла, чтобы мы достали их, пристегнула Алису, мне ремней не досталось. Лило как из ведра, было темно и, водитель без остановки курил. Мы ехали по горному серпантину, и я больше всего боялась, что водитель уснёт. Потом поняла, что дальше от меня ничего не зависит и легла спать.

Нас разбудили на заправке, оказывается, можно ездить не пристегнутыми, но нельзя заправлять авто с людьми внутри. Совсем никак нельзя. Но в итоге, к счастью, мы добрались до отеля.

Мы никогда не жили в общежитии или хостеле, опыт был интересный. Да, у нас был свой номер с санузлом. Но общая кухня, где по очереди готовили, делили место в холодильнике, убирали и мыли за собой посуду.

Владелец отеля Отар жил в Екатеринбурге с 18 лет, когда его призвали служить, но оставался типичным грузином. Крепкий и бодрый для своих почти 70 лет, он опекал и отчитывал нас как своих детей. Угощал хурмой и мандаринами, которые росли прямо во дворе гостиницы, позвал нашу дочку на день рождения внука и баловал Алису сладостями.

Был помешан на чистоте и порядке, поэтому сразу сошёлся с нами в этом общем неврозе (мы те ещё чистоплюи). По-отечески, но с матом, через бля и характерным грузинским акцентом учил меня, как надо развешивать бельё на заднем дворе, чтобы оно высохло быстрее. Загружал наше бельё в стиралку сам (!), потому что переживал, что сломаем машинку, а иногда и развешивал белье. Бухтел, если в кухне были крошки, потому соседней семье из Ростова всё время доставалось: Аня часто после кормления полуторогодовалой дочки сразу уходила в номер её укладывать. А вся каша, что малышка плевала на пол и размазывал по столу, там и оставалась.

В отеле в Кобулети также жили москвичи и блогеры, страдающие от отсутствия доставки еды и ещё какие-то парни призывного возраста.

Это не шутки и не стереотипы. Когда у внука владельца отеля был день рождения, мужа поймали по пути в номер, вручили рюмку и не отпустили, пока он не сказал несколько тостов. Мой муж, почти н пьющий интроверт, говорил тосты! А я проскользнула в номер и уплетала торт на заказ. Кажется, он был с наркотиками, другого объяснения, почему так вкусно и невозможно оторваться, у меня нет.

Или например, коллега просто пошёл поужинать в кафе, а обнаружил себя в разгаре грузинского застолья: «А что это у нас гость лимонад пьёт, налейте ему чачу!» И тоже говорил тосты и фотографировался с хозяйкой кафе. У них был праздник, что самое странное, как оказалось это годовщина со смерти чьего-то мужа.

Почему мы решили купить, а не взять в аренду? Цена аренды жилья, как и в Турции, Сербии (и, наверное, Казахстане и Узбекистане) выросла с февраля в 3 раза. Снять на месяц однокомнатную квартиру в Батуми — от 400 долларов. Квартира в центре Батуми с 2 спальнями и отоплением стоит от 700 долларов в месяц.

Цены же на покупку квартиры выросли, но не кратно. Купить однушку с ремонтом можно от 40 000 долларов. И у нас было несколько причин рассматривать именно покупку:

У нас был ограниченный бюджет и неясные критерии выбора квартиры. Мы не знали, каким составом и как долго будем жить.

Кобулети отмели почти сразу — слишком однообразный, сплошные отели и кафе, закрытые в несезон. Батуми больше похож на город. Там развита инфраструктура и есть на что смотреть, поэтому я сразу решила, что хочу остановиться там. И мы начали смотреть варианты…

Больше всего меня шокировали подъезды. В одном из них в старом жилом фонде не было окон, вместо этого просто отсутствовала стенка. Торчали трубы, провода. Поднимаешь голову вверх и видишь кусок неба, хотя над тобой вроде чердак.

— «Вы можете надстроить этаж наверх и получится дуплэкс!» — говорит риэлтор.

— «Нужно будет менять крышу над всем многоквартирным домом?!»

— «Зачэм над всэм? Только над вами!»

Но ещё больше меня удивило состояние подъездов в домах, датированных 2017-2018 годами постройки. Мы были в таком. Кажется, пол не мыли ни разу, иначе как он может быть так убит. Номер этажа нарисован краской из баллончика, а лифт не работал. Мы поднялись пешком до 11 этажа и с распахнутым ртом наблюдали, как из квартиры вышел дядя, вскрыл двери лифта и сквозанул прямо в шахту. Видимо «помочь» лифту завестись. Спустились мы тоже пешком.

Вообще Батуми это город контрастов, скворечники с сохнущим бельём и тут же Дубайские современные высотки.

Так мы поняли, что:

Мы выбрали маленькую студию в апартаментах, где на первом этаже ресепшн, варят кофе, есть массажное кресло, кафе, маленький кинозал и детская комната. А на крыше в сезон работает бассейн с видом на море и бар. Без отопления, непригодное для жизни втроём с ребёнком (особенно для нас, так как привыкли жить в трёхэтажном доме 140 метров), но отличное для отпускного и временного проживания.

Риэлторы заверяли, что в Грузии покупка недвижимости — это раз плюнуть. Не то, что в России, где для регистрации сделки надо согласие супруга и чуть ли не справку от психиатра и нарколога. Тут всё просто, говорили они, идешь в юстицию, заказываешь ускоренную регистрацию и через два часа квартира твоя. На деле, как вы догадываетесь, оказалось не так.

Я нашла юриста из Тбилиси, чтобы он удалённо перевел на русский и проверил документы и вообще вёл нашу сделку. Кажется, это было главной ошибкой, из-за которой оформление растянулось на 2 дня и отобрало массу нервных клеток.

Проблемы начались ещё когда вносили аванс. Оказалось, собственник в другом городе, договор с риэлтором не заключал и доверенность ни на кого не выписал. Мы оставили небольшой аванс в 300 долларов на агентство недвижимости, так себе вариант с точки зрения юридической надежности, но другого не было.

Директор агентства недвижимости, с которым подписали договор, была в прошлом юристом из России и тоже сказала, что грузины не любят ничего подписывать, но если обещали, то держат слово.

Местные риэлторы, которые показывали нам квартиры, на мой вопрос: «Когда вы заключаете авансовый договор прописывается ли в нем, что если покупатель передумал покупать, аванс остается у продавца, а если продавец передумал продавать, то аванс возвращается, и продавец остаётся ещё должен?» Именно такая формулировка, симметричная ответственность для обеих сторон чтобы никто не соскочил, фигурирует в России в договоре задатка и является самой надежной.

Риэлторы сказали, что у них так не бывает, но если грузин решил продавать квартиру, он не передумает, так сильно он уже хочет продать. Как можно полагаться не на документы, а на чье-то представление о местном менталитете (как будто и есть какой-то один типичный грузин, а не индивидуальные особенности личности, как в любой национальности), мне непонятно.

Я совершала сделки с недвижимостью уже 8 раз, и чего только на моем опыте не было:

С тех пор мы тщательно проверяем и прописываем всё в документах. Пусть это не всегда гарантирует, что проблем не будет, но так я знаю, что сделала все, чтобы снизить риски.

Второй сложностью было то, что у собственника остался ипотечный хвост, и нужно было сначала погасить его за счет наших денег и снять обременение, а уже потом выходить на сделку. Как оказалось, никто не знал, как это делать правильно.

Для начала надо открыть счёт в местном банке. С этим у нас была только одна проблема — мучительное ожидание в очередях. Однажды муж провёл в банке 4 часа. Хотя некоторым вообще отказывали в открытии. Говорят, весной, когда поток из России не был таким массовым, многие банки вообще не работали с русскими. Нам повезло, в октябре проблем не было.

Дальше надо как-то на этот счёт отправить деньги из российского банка. Мы нашли два способа перевести деньги и составили таблицу, где посчитали по каждому комиссию и потерю на конвертации из рубля в доллар (на больших суммах разница курса в 8 рублей становится гигантской).

1. Платёжная система Золотая корона.

Плюсы:

Минусы:

2. Тинькоф SWIFT.

Схема чуть сложнее, чем просто отправить деньги с карточки:

Плюсы:

Минусы:

3. Криптовалюта.

Ее отмели сразу, потому что:

В итоге мы выбрали Тинькофф SWIFT, отправили деньги, но вылез ещё один неожиданный минус — оказалось, срок зачисления средств точно неизвестен. В чате банка Тинькофф сказали, что они отправляют до двух недель, а сколько будет принимать банк эмитент — неизвестно. Погуглили, оказалось у кого-то зачислялось моментально, а у кого-то несколько месяцев.

Мы нервничали, кусали локти, что начали перевод денег поздно. Но потом договорились с продавцом, что если деньги не придут в течение недели, то мы увеличим аванс до 1000 долларов и будем дальше ждать… Продавец занервничал, но согласился.

Агент отправил нам свой вариант договора. Я сразу удивилась:

Договор мы отправили нашему тбилисскому юристу. Давид его поправил, но к моему удивлению, превратил в еще большую кашу и не связанный поток мыслей. Появилась формулировка, как бы защищавшая нас, но:

Формулировка была такой: «Стороны договариваются, что сначала они пойдут в государственный реестр, и покупатель зарегистрирует на свое имя вышеуказанную недвижимость, а после этого покупатель и продавец отправятся в АО «Банк Грузии» для покрытия ипотечного кредита».

Я сразу написала нашему юристу: «Но ведь так нельзя, выходит, они сначала переписывают на нас квартиру, а потом только мы рассчитываемся? Юстиция вообще пропустит такой договор?»

Юрист парировал: «Юстиции наплевать, как вы будете рассчитываться, это не прописывается нигде. И вы что, сами хотите загнать себя в угол? Делайте как я говорю, иначе вы рискуете остаться без денег и квартиры!» Ладно, решила я. Если покупатель взбрыкнет, будем переделывать, и отправила договор.

К моему удивлению, агент написала, что договор ок. Потом мы поняли, что договор так просто согласовали, потому что не читали — оставили это на момент сделки. На мои вопросы, окончательный ли это договор или будет второй основной, тоже все отмахнулись, включая нашего юриста («посмотрим по ходу»).

И только на сделке, когда дождались всех участников и подходила наша очередь по талончику, продавец сел читать договор. Было аж 6 человек: я с мужем, директор агентства, зачем-то два риелтора, крестная сестра продавца (не спрашивайте) и представитель продавца (тот, что «своего рода юрист»). Сам продавец улетел по делам в Париж. Плюс на проводе с нами был юрист Давид из Тбилиси. По-грузински говорил представитель, крестная сестра и одна из риэлторов. По-русски все остальные и только одна риэлтор одновременно на двух языках.

Ожидаемо покупатель, прочитав договор, категорически отказался его подписывать. А предложил вместо этого сначала погасить ипотеку, а потом подавать документы на оформление.

Я сослалась на нашего юриста. Представитель продавца уточнил, грузин ли он. После чего набрал его и они минут 20 что-то эмоционально махали руками на своем. Тем временем прошла наша очередь, и мы взяли новый талон. Юристы договорили и после этого началось что-то совсем неуправляемое. Продавец на повышенных тонах говорил что-то свое, при этом нам переводили через раз. Мы отвечали на русском, но нас не переводили или переводили странно: мы задали вопрос, состоящий из трех слов, а риэлтор при переводе на грузинский говорила минуты две подряд. Наш юрист по телефону на громкой связи слушал этот базар.

Когда я спросила у Давида, какие у нас еще есть варианты, на громкой связи он внезапно перешел на крик и срывающимся голосом сказал, будь проклят тот день, когда он взялся за наше дело! Если мы его не слушаем, то пускай идем искать себе другого юриста и кинул трубку.

Директор агентства недвижимости, слышавшая эту тираду сказала: «О, вас послали. Это нормально, так тут тоже бывает». И к нашему счастью, засучила рукава и начала выяснять, какая формулировка устроит нас обоих.

В итоге мы прописали в договоре, что право собственности не переходит к покупателю, пока мы не рассчитаемся полностью. А рассчитаемся полностью мы после снятия обременения. Мы наконец-то хлопнули по рукам, дальше около часа потратили на то, чтобы найти где набрать и распечатать новую версию.

Около 16 часов, когда подошла наша очередь по неизвестно какому по счету талону, мы подошли к регистратору, и тут продавец внезапно запаниковал. Он наматывал круги вокруг регистратора, звонил, размахивал руками. Никто, включая грузинского риэлтора, не понимал, что происходит. Минут через 10 он взял себя в руки и объяснился, что переживает, мол мы сейчас сдадим документы, а сделку возьмут и зарегистрируют.

На следующий день все прошло достаточно спокойно: мы сдали договор, перечислили первый транш и пару часов ждали, когда снимется обременение. На мои вопросы, с каким документом мы пойдем второй раз, мне ответили, что с тем же. Но когда обременение сняли, почему-то продавец начал составлять новый договор. С его текстом все было в порядке, просто мы прождали его еще час. А мы могли бы уже подать на регистрацию, но кто меня слушал? Никто. Все действия продавца диктовались моментом, он не был готов продумывать действия на шаг, а тем более два вперед. Зато документы быстро приняли. Так мы стали обладателями апартаментов в доме с бассейном, баром и летним кинотеатром на крыше.

Мы прожили в них 10 дней. За это время муж перематерил всех мастеров Грузии, потому что наша готовая к проживанию, отремонтированная квартира оказалось не так уж готова:

Мы всё наладили, купили шкаф, сдали квартиру в аренду и уехали домой в Зеленоградск, на Берег Балтийского моря. Где нас ждал наш любимый дом, каждый из 140 метров которого мы так тщательно благоустраивали. Где наш любимый город уже приоделся к новому году, повсюду были гирлянды и пахло глинтвейном. Мы целовали половицы дома и брусчатку на Курортном проспекте…

Насовсем ли мы вернулись в Россию? Кто знает. Пока у мужа отсрочка как у студента. Встретить новый год всем вместе дома — это самая амбициозная мечта в нашем непростом 22 году.