ИТ-ипотека: все просто, но есть нюансы

На этой неделе стало известно, что Минфин России поддержал увеличение лимитов по IT-ипотеке, чтобы не допустить остановки программы из-за высокого спроса. Это значит, что у специалистов ИТ-компаний еще есть возможность купить квартиру по льготной программе. Что надо предусмотреть при оформлении документов, на что стоит обратить внимание? Делимся опытом нашего сотрудника.

Меня зовут Анна Румянцева, я руководитель группы интернет-маркетинга в ИТ-компании IBS, живу в Санкт-Петербурге. Передо мной давно стоял вопрос покупки собственного жилья. И как только у меня появилась возможность взять ипотеку со сниженной ставкой для ИТ, я решила воспользоваться ею.

Шаг первый. Условия и критерии льготной ипотеки

Главное условие льготной ипотеки — компания должна быть аккредитована. В моем случае это соблюдалось, группа компаний IBS входит в число аккредитованных ИТ-компаний. Проверьте, обладает ли ваш работодатель таким же статусом: для этого достаточно ввести ИНН компании на сайте «Госуслуг».

По возрасту ограничение было одно — от 18 до 50 лет. По зарплате требования менялись несколько раз. Первоначально порог был от 150 тыс. руб. в месяц, позже для жителей Санкт-Петербурга его снизили до 120 тыс. руб., для других регионов — до 70 тыс. руб. Размер зарплаты подтверждается справкой 2-НДФЛ. Важно учесть, что в справке доход на протяжении всего периода должен быть не менее установленного порога для вашего региона.

Еще одно важное условие: на момент подачи заявки стаж работы в ИТ-компании должен быть не менее 3 месяцев.

Шаг третий. Выбор банка/ставки

Не все банки участвуют в программе пониженной ставки на ипотеку для сотрудников ИТ-компаний. Список банков, к которым предложил обратиться мой агент по недвижимости, состоял всего из трех вариантов: банк «Санкт-Петербург», «Открытие» и «Росбанк».

Я остановила свой выбор на банке «Санкт-Петербург» со ставкой 4,35%. Для сравнения: у «Открытия» летом ставка была 4,1%, у «Росбанка» — 5,3%.

Оказывается, список ограничен и в него входят:

• готовая квартира в новостройке,
• квартира в строящемся доме,
• участки с подрядом,
• жилые дома и таунхаусы от застройщика.

Купить квартиру на вторичном рынке не получится.

Шаг четвертый. Документы

Как правило, при оформлении ипотеки банки требуют паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе, справку 2-НДФЛ, заверенную копию трудовой книжки. У каждого банка свои правила: кто-то принимает документы и в электронном виде, а кому-то необходимы только оригиналы в распечатанном виде.

У меня был тот же перечень документов, но с одной оговоркой: все копии должны быть заверены работодателем. Документы в электронном варианте банк «Санкт-Петербург» не устроили. У каждого банка свои требования к документам, поэтому надо быть готовым предоставить все необходимые бумаги в том формате, как того требует та или иная финансовая организация.

Обращайте внимание и на размер первого взноса: от банка к банку он может отличаться. В моем случае это были 20%.

Ну и напоследок

Мир меняется, планы, разумеется, тоже. Возникла необходимость поменять/продать/купить другую квартиру? Взять ИТ-ипотеку вы можете только один раз в жизни. Ни рефинансировать, ни взять ее еще раз не получится.

Что будет, если вы перестали работать на аккредитованную ИТ-компанию, а ипотека по сниженной ставке уже оформлена?

Ставка сохранится, если в течение 6 месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в компанию, которая также входит в перечень аккредитованных. Если работу найти не получится или вы устроитесь в компанию, не подходящую под критерии ИТ-ипотеки, то новая ставка может быть увеличена до уровня ключевой на дату оформления кредитного договора, в среднем на 2,5-4,5%. Скрыть факт смены места работы не получится: каждый год банк будет запрашивать актуальную справку 2-НДФЛ, чтобы убедиться, что вы по-прежнему работаете в ИТ-компании.

А если уйти в декрет? Все в порядке, ИТ-ипотека сохранится.

И еще, когда вы берете ИТ-ипотеку, вы обязаны застраховать свою жизнь и здоровье. Звонки от менеджеров страховой компании будут напоминать вам об этом ежегодно.

Всем удачи и теплого уютного дома!