Кейс: где купить квартиру молодоженам?
С января по декабрь 2023 года, по данным Росстата, в России было заключено почти 870 тыс. браков. И всем молодоженам пришлось дать себе ответ на один из главных вопросов при построении семьи — где жить?
Кому-то повезло — им купили квартиру родители или она досталась в наследство. Кто-то вступил в брак в более взрослом возрасте и уже успел приобрести недвижимость самостоятельно. Но большая доля тех, кто создал семью, — это молодежь в возрасте от 18 лет до 25 лет, которым только предстоит создать свой крепкий и надёжный семейный капитал.
Сразу после брака у них есть несколько вариантов:
- Остаться жить с родителями, если у тех есть свободная комната и отношения позволяют не ругаться каждое утро за завтраком.
- Снимать комфортную квартиру, тратя на нее много денег и отложив создание семейного капитала, а также рождение детей на потом.
- Снимать комнатушку на окраине города, чтобы медленно, но верно, откладывать на собственное жилье. Но здесь статистика не в их пользу: доступность жилья не растет, а вот цены на него… растут довольно активно.
- Ждать, когда введут специальную ипотечную программу для молодежи. Да, мы думаем, что это случится, правительство давно обсуждает такую инициативу. Но ждать стоит только с учетом своей стратегии и в этот момент развиваться.
Или наилучший вариант — договориться с родителями и друзьями, чтобы подарком на свадьбу стали деньги, а также вложить свои накопления и внести их в качестве первоначального взноса на собственное жилье. Это не так страшно, как кажется. Согласно аналитике Сбера, каждую десятую ипотеку в 2023 году брали молодые люди в возрасте от 18 до 25 лет.
Тем более, сейчас государство предлагает супругам до 35 лет без детей возместить 30% от стоимости жилья, а парам с ребенком или родителям-одиночкам — 35%. Эта субсидия может быть использована как первоначальный взнос по ипотеке, добавлена к собственным сбережениям или погашена часть уже взятого жилищного кредита на комнату, квартиру или дом.
Кейс наших инвесторов
С таким горящими глазами, относительно небольшими накоплениями и серьезным запросом — квартира у моря — к нам летом 2022 году обратились Ярослав и Анастасия из Краснодара. Они ровесники 21 века и тогда им только исполнилось 20 лет. В июле они сдали дипломы, сыграли свадьбу и решили не останавливаться — им нужна была квартира.
Мы предложили им несколько вариантов, но остановились на Темрюке. Накопления пары вместе со свадебным подарком составляли 1 млн руб. И изначально они хотели взять однушку или студию, чтобы не напрягать семейный бюджет.
Но тут мы поддерживаем решение родителей молодой пары — они согласились помогать первое время детям с платежом по ипотеке, чтобы те взяли двушку. Тем более что в новом, современном ЖК она на тот момент стоила 4,7 млн руб. Сейчас в этом же ЖК подобную квартиру от застройщика можно купить уже за 6,9 млн руб.
Какой итог?
- Анастасия и Ярослав приобрели двухкомнатную квартиру 64,69 кв. метров за 4,7 млн руб. в ипотеку на новостройки с ПВ 1 млн руб. на 30 лет.
- Ежемесячный платеж по льготной ипотеке составил всего 22 тыс. рублей. Если бы они решили снимать двушку и остаться в Краснодаре, они бы тратили каждый месяц сумму не меньше, а больше!
- ЖК состоит из трёх восьмиэтажных домов, внутри домов расположены детские и спортивные площадки.
- Развитая инфраструктура района обеспечивает им комфортную жизнь и отдых. Ведь радом есть все необходимое и даже больше: школы и садики, поликлиники, фермерские рынки, виноградники, грязевые вулканы, море в 15 минутах пути на транспорте.
- Удобный и быстрый путь в сторону Крыма, Анапы Новороссийска и Краснодара, где живут родители молодоженов.
Сегодня они уже не только получили ключи от своей квартиры, но и сделали там ремонт и купили подходящую. Они на время решили пожить у родителей, чтобы встать на ноги и накопить достаточную сумму. Ярослав сейчас работает в IT-индустрии онлайн, что не привязывает его к месту. Анастасия — открыла свой бизнес на маркетплейсе и благодаря фулфилменту также не должна была оставаться в Краснодаре.
Они благодарят нас за работу и поиск объекта, а также родителей за поддержку и себя за смелое для 20-летних решение. Теперь Анастасия спокойно продолжает работать в декрете в собственной квартире, не волнуясь за будущее ребенка. У него уже есть своя комната, а у них — планы по развитию.
Ведь супругам осталось накопить не так уж и много, чтобы закрыть ипотеку, а затем отложить деньги на новый первоначальный взнос и приобрести еще одну квартиру для генерации пассивного дохода. Так семья, которая готова построить стратегию и взять на себя ответственность, может измениться всего за 2 года.
Постройте и вы свой семейный капитал на недвижимости и пусть море работает на вас!