Почему инвестировать в недвижимость Пхукета выгодно. Расчет и краткий обзор рынка 2023

Привет, меня зовут Руслан, и последние 10 лет я занимаюсь продажей недвижимости для инвестиций. В 2018 году я переехал в Таиланд, и страна ни разу меня не разочаровала. Вот несколько причин, почему:

Климат на Пхукете на 100% курортный и комфортный для проживания. Температура воздуха редко опускается ниже 25 градусов, в среднем держится на 28-31. Температура моря в среднем — 28 градусов.

Высокий сезон с декабря по март. Средний: апрель–июнь. Низкий: июль–сентябрь. Дожди активны в октябре и ноябре.

Но это не значит, что ваша недвижимость будет пустовать летом. В это время на остров приезжают арабы, индусы и китайцы. Для китайцев Таиланд — это что-то вроде нашего Сочи.

Турпоток Пхукета в 2019 году составил 14 млн туристов по данным Tourism Authority of Thailand

За 2022 год, несмотря на постковидный стресс, Пхукет посетили 12 млн туристов.

В 2023 году на остров приехало еще больше людей, чем до ковида. Такой бум на жилье я давно не припомню. В пик сезона занято было буквально все, и с декабря по февраль спрос только рос. Те объекты, что собственники оставляли на пик, стоили в 5 раз больше обычного. Стоимость за 1 месяц, декабрь - январь, доходила до 3-4% от всей стоимости актива. Те, кто сдавали посуточно, выжимали больше.

В 2024 году ожидается еще больший турпоток, а нового жилья построили очень мало. Остров небольшой, вся прибрежная зона самых популярных районов почти занята. Застройка теперь будет идти вглубь, осваивать «дикие», без инфраструктуры, районы.

Весомый фактор дефицита хорошего жилья сейчас — большинство тех, кто прилетел в 2022 году, не улетели обратно и переехали на остров. Цены на аренду даже в низкий сезон с каждым годом становятся выше. Остров растет по населению и популярности, и это неминуемо. Власти делают многое, чтобы ускорить этот процесс.

Таиланд делает большую ставку на остров. Скоро Пхукет станет также медицинским курортом: здесь проектируют масштабный медицинский комплекс, в котором будут институты и исследовательские центры. Власти планируют использовать передовые технологии, привлекать к сотрудничеству выдающихся профессоров и ученых на постоянную основу. Правительство выделило бюджет в 5 млрд бат, окончание строительства назначили на 2027 год.

Легализация марихуаны тоже разогрела интерес к Таиланду как среди туристов, так и среди инвесторов, агро-сегмента. Отмечу: преступность, инциденты на почве марихуаны не зарегистрированы, я тоже не слышал ни о чем подобном. На острове наоборот стало еще спокойнее.

В 2023 годуна Пхукете сменилась власть, и новое управление еще при выдвижении на пост выделили главной задачей улучшение инфраструктуры, сервиса и комфорта для всех отраслей, которые влияют на привлекательность острова. Цель — сделать из Пхукета международный хаб с огромной пропускной способностью. Монорельса от аэропорта через весь остров, ж/д транспорт в Старом городе, объекты архитектуры и достопримечательности уже утверждаются в палатах.

Здесь не принято следить за активами жителей, разрешена криптовалюта, государство поощряет развитие бизнеса. Если у вас есть долгосрочная виза или недвижимость в стране, вы можете открыть счет в местном банке. Оплата Visa и Mastercard по всему миру, фиксирование прибыли от сдачи в аренду, операции с криптовалютой через местные биржи, да и просто хранение капитала в местной валюте — опция очень удобная и выгодная. Бат — одна из самых устойчивых валют в мире.

Рыночная капитализация недвижимости радует: общая стоимость жилья растёт с 2019 года в среднем на 5-7% в год. До 2019 года — на 2-4 %. Все застройщики, с которыми я работал, выстояли, не просаживая цены на продажу. Чаще делали промо, уходили в онлайн-продажи.

Стоимость площади под застройку тоже растет. За последние 2 года земля подорожала на 70-140%, в зависимости от отдаленности от моря и центральных туристических районов.

Анализируя цены, которые сейчас дают ресейлы готовых объектов и от застройщиков, и собственников, получаем прирост 40-60% от пресейл цены за 3 года. Все это — совокупность общей рыночной капитализации, плюс заход в проект сильно дешевле рынка на старте.

Rental Income — 10% в год, это норма. Минимум 7-8%: такие цифры гарантированно дают сами застройщики. На мой взгляд, лучше всего работает пул 70/30, где 70% от прибыли идет собственнику, а 30% — управляющей компании. Можно взять УПК от застройщика, можно стороннюю.

Получаем окупаемость не больше 7 лет с рассрочкой платежей на 3 года.

Свяжитесь со мной, чтобы получить более детальную информацию и сходить на экскурсию по самым интересным инвестиционным проектам.