Не ведитесь на льготный ипотечный процент. Разница между ним и реальной ставкой давно зашита в завышенной стоимости новостроек.
А также:
- Когда вы покупаете новостройку, она волшебным образом становится вторичкой, на которую при следующей сделке льготные программы уже не распространяются. Если понадобится ее срочно продать, то придется делать дисконт относительно новостроек, и есть риск не только не вернуть свое, но и уйти в минус с учетом ипотечных переплат.
- Ключи вы получите не завтра, а в лучшем случае через 1-2 года. Еще 1 год вы будете слушать симфонию соседских перфораторов, а район только начнет обрастать необходимой инфраструктурой.
- Новостройке часто необходим полноценный ремонт, так как большинство лотов сдается с голыми бетонными стенами.
- Ставка 17% процентов - это, конечно, страшно, но она рано или поздно снизится. После этого кредит можно рефинансировать.
P.S. Имеет смысл брать кредит на максимальный срок, чтобы снизить ежемесячный платеж. При этом никто не заставляет вас платить точно по графику. Досрочно гасите кредит, когда есть возможность, а когда финансы не позволяют - наслаждайтесь тем, что взяли ипотеку на 30 лет и ежемесячный платеж вполне подъемный.
Не ведитесь на льготный ипотечный процент. Разница между ним и реальной ставкой давно зашита в завышенной стоимости новостроек.
А также:
- Когда вы покупаете новостройку, она волшебным образом становится вторичкой, на которую при следующей сделке льготные программы уже не распространяются. Если понадобится ее срочно продать, то придется делать дисконт относительно новостроек, и есть риск не только не вернуть свое, но и уйти в минус с учетом ипотечных переплат.
- Ключи вы получите не завтра, а в лучшем случае через 1-2 года. Еще 1 год вы будете слушать симфонию соседских перфораторов, а район только начнет обрастать необходимой инфраструктурой.
- Новостройке часто необходим полноценный ремонт, так как большинство лотов сдается с голыми бетонными стенами.
- Ставка 17% процентов - это, конечно, страшно, но она рано или поздно снизится. После этого кредит можно рефинансировать.
P.S. Имеет смысл брать кредит на максимальный срок, чтобы снизить ежемесячный платеж. При этом никто не заставляет вас платить точно по графику. Досрочно гасите кредит, когда есть возможность, а когда финансы не позволяют - наслаждайтесь тем, что взяли ипотеку на 30 лет и ежемесячный платеж вполне подъемный.
Согласен, когда ставка ипотечная упадет, то можно сделать рефинансирование. А цены на вторичку взлетят
А какие основные риски и недостатки существуют при покупке новостройки с использованием льготной ипотечной программы?