Вилла с бассейном на Бали, “Умный дом” в Дубае по цене однушки в Москве. Сравниваем рынки
Вилла с бассейном на Бали. Квартира на территории пляжного курорта в Таиланде. Полностью меблированная квартира с системой “Умный дом” и климат-контролем в Дубае… Что еще можно купить за рубежом по цене московской однушки? В этой статье даем объективное сравнение рынков.
С чем сравнивать?
Допустим, у вас есть свободные деньги и желание сохранить их в недвижимости. Какую страну выбрать?
Где-то дешевле цены, где-то выше класс, где-то лучше спрос на аренду и, соответственно, инвестор получает больше дохода от своей недвижимости. Сходу разобраться непросто, поэтому сегодня я решила сделать предметное сравнение в рамках цены однушки в Москве.
В мае 2024 средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса Москвы составила 501,6 тыс. рублей. Таким образом, квартира ~45 кв.м обойдется покупателю примерно в 22,5 млн руб. или 250 тыс. долларов (по курсу 90 руб. за доллар). Эту цену и возьмем за эталон для сравнения.
При этом до завершения строительства московской квартиры придется подождать 1,5-2 года, сдаваться она будет в отделке white box (выровненные стены, стяжка на полу, разведенное по квартире электричество… и все, в ремонт нужно будет вкладываться). Внизу ЖК будут предусмотрены коммерческие помещения, территория охраняемая. Расположение – в хороших районах с инфраструктурой внутри старой Москвы. При сдаче в аренду окупаться квартира будет примерно 16 лет и приносить инвестору до 5-6% годовых в рублях.
А что же другие рынки? Поехали!
Таиланд: курортная однушка
За 222 тыс. долларов (чуть дешевле, чем в Москве) на острове Пхукет возле одного из самых популярных пляжей Банг-Тао можно купить однушку площадью 52 кв.м.
Квартира расположена на территории курорта известной азиатской отельной сети. Вокруг – озера и зелень, проложены пешеходные и велосипедные маршруты для прогулок общей протяженностью 15 км. На крыше дома будет лаунж-зона, инфинити-бассейн. В состав комплекса входит собственный пляжный клуб, а также теннисный клуб и спорткомплекс. Покупатели квартир получат в подарок членство в расположенном неподалеку гольф-клубе, а также скидки и привилегии на других курортах сети.
В стоимость квартиры входит полная отделка под ключ, кухонный гарнитур, встроенные шкафы и кондиционер. Остальную мебель нужно будет докупить.
Срок сдачи – 4 кв. 2026 года, т.е. ждать примерно столько же, сколько в Москве.
Если решите сдавать квартиру в аренду, все хлопоты возьмет на себя управляющая проектом компания. Ожидаемая доходность 7-8% годовых в тайских батах (курс бата ~2,4 руб., это одна из самых стабильных валют Азии).
ВАЖНО: Застройщик предлагает бесплатную рассрочку на время строительства и еще на 5 лет после сдачи дома. 50% от стоимости можно заплатить до выдачи ключей и 50% в течение 5 лет после получения готовой квартиры. Если сдавать ее в это время в аренду, получится, что квартира платит за себя сама.
Бали: вилла с бассейном
Квартиры в востребованных курортных местах на Бали стоят от 99 тыс. долларов, так что при желании на нашу эталонную сумму можно купить сразу два объекта, а по цене чуть дороже московской однушки – $270 тыс. получится купить целую виллу с личным бассейном. Два жилых уровня, две спальни, кухня, гостиная и 3 санузла. Общая площадь 95 кв.м.
В стоимость входит дизайнерская отделка под ключ, полная меблировка, декор, текстиль. То есть вилла будет полностью готова для проживания, дополнительных вложений – ноль. Расположена она в закрытом охраняемом проекте на полуострове Букит – это считается фешенебельной частью острова, рядом – люксовые отели сетей Hilton, Kempinski, Ritz-Carlton. До самого фотографируемого пляжа на Бали – Меласти – всего 700 метров.
Проект только-только вышел в продажу, но мы еще на предстарте забронировали с клиентами несколько вилл. Скорее всего, лучшие лоты разойдутся в ближайший месяц.
С чего обычно начинается подбор недвижимости для инвестиций? С двух параметров: цена + страна. Если рынок подходит инвестору по бюджету, а страна на слуху (“Все там покупают!”), человек начинает рассматривать конкретные варианты квартир или вилл. Есть только одна проблема – это в корне неверный подход к инвестициям!
На время строительства застройщик предлагает бесплатную рассрочку. Ожидаемая доходность от аренды – до 16% годовых. Для Бали это цифры реальные, т.к. именно этот индонезийский остров сейчас предлагает инвесторам самую высокую в мире доходность.
ОАЭ: умный дом
В Дубае за 260 тыс. долларов можно купить квартиру с 1 спальней площадью 57 кв.м. в развитом семейном районе JVC с парками, школами, магазинами, торговыми центрами и вообще всем, что нужно для жизни. На протяжении последних лет JVC входит в топ-3 самых популярных у покупателей районов, спрос на аренду там стабильно высокий. До пляжей Palm Jumeriah/Dubai Marina 15 минут езды.
Застройщик передаст квартиру с полной меблировкой, вкладываться в обустройство не надо. Сам проект строится в концепции биохакинга. Предусмотрено все для ЗОЖ и максимально экологичного устройства жилой среды: “Умный дом”, шторы блэкаут, климат-контроль, memory-матрасы, система циркадного освещения.
Для жильцов прямо на территории дома будут доступны:
• бассейны для взрослых и детей
• детские площадки, биоливинг пространство для детей
• СПА и сауны
• зоны отдыха
• тренажерный зал
• зеленые зоны
• йога-зона
• Zoom-комнаты, лектории, переговорки, коворкинг, healthy-бар
В стоимость входят отделка под ключ, кухонный гарнитур, встроенные шкафы, полная меблировка, парковочное место, система «умный дом» + весь биохакинг набор.
Срок сдачи 2 кв. 2026 года, есть бесплатная рассрочка на время строительства. Реальная доходность от сдачу в аренду в этом районе – около 7% годовых в долларе. “Биохакинг” – фишка проекта, которая отличает его от конкурентов в локации, так что можно ожидать хороший спрос на аренду среди активных молодых семей и фрилансеров.
Вторички в Дубае нет, квартиры никто не покупает и инвесторы остаются с носом! Слышали такое? А мы проверили! В этой сделке не все было гладко: высокая конкуренция, покупатель с ипотечными деньгами. Но мы получили для клиента 60 тысяч долларов – почти 21% чистого дохода на вложенный капитал!
Оман: город в городе у моря
В столице Омана городе Маскат, прямо на берегу моря за 211 тыс. долларов (дешевле, чем в Москве) можно купить квартиру с одной спальней, но площадь при этом будет аж 80 кв. м. На российском рынке такой формат называется евродвушкой – кухня-гостиная плюс отдельная мастер-спальня.
Квартира будет расположена в масштабном закрытом проекте. По сути, это город в городе, где есть все: школа и детсад, медицинская клиника, торговые центры, рестораны, прогулочные зоны, бассейны, фитнес, беговые и велотреки, парки, фонтаны, даже центр конного спорта и теплица со свежими овощами и зеленью, которые будут бесплатно доставляться к столу жильцов.
Проект стоит на первой береговой линии, пляж частный, только для жильцов. Рядом – собственный причал для яхт. Можно будет пришвартовать свою или сделать отличные фото с чужими ;)
В стоимость входят отделка под ключ, кухонный гарнитур, встроенные шкафы, парковочное место и бесплатное пользование всей инфраструктурой проекта.
Ожидаемая доходность от сдачи в аренду ~7% годовых в долларе. Оманский риал, так же как дирхам ОАЭ жестко привязан к доллару, и валютных колебаний не бывает, налогов на доход инвестора тоже нет, вся прибыль – ваша. Мы прогнозируем высокий спрос на аренду, т.к. это закрытое комьюнити с европейским образом жизни и всем, что может понадобиться для семьи. Для экспатов, работающих в Омане (а это около 60% всего населения страны), это будет решающим фактором выбора.
Все проекты, которые я взяла для сегодняшнего сравнения, реальные и прямо сейчас находятся в продаже, так что вы можете легко проверить информацию, а затем уже решать: Москва или не-Москва и какой именно зарубежный рынок лучше всего в вашем случае
Напишите мне в Телеграм, если хотите подобрать страну и проект под ваш бюджет и цели. Составлю инвестиционную стратегию бесплатно.
Скажите, а есть ли возможность проанализировать покупательскую способность? Если допустимя, я покупаю квартиру для дальнейшей сдачи в аренду и хочу узнать, где точно люди нуждаются в аренде, чтобы не получилось так, что я покупаю квартиру в Таиланде, а сдавать потом некому будет. Возможно ли в принципе проанализировать такой показатель, как возможность сдать в аренду?
Поддерживаю вопросик
Правильный вопрос вы задали! Анализ инвест перспективы - то есть спроса на аренду и продажу - это главная часть покупки. Это не только возможно, но и нужно делать. Мы каждому клиенту составляем инвест стратегию.
формат охренительный, имею ввиду сравнение. да, так прям нагляднее
Да, наглядный выбор всегда работает лучше. Рада, что вам полезно!
Вариант Бали ванлав, очень нравится. Татьяна, сколько в среднем занимаем процесс от старта поиска до вьезда в новую недвижимость? Без сложностей если
Зависит от срока сдачи дома. Сам по себе процесс покупки достаточно быстрый, 1-3 недели, и основное время уходит на перевод денег. Ну а потом нужно ждать окончания строительства. Строят быстро, обычно полтора максимум два года.