"Жадность и страх толкают купить на увеличенную зарплату квартиру побольше, что кажется более реальным и безопасным вариантом, чем покупка ценных бумаг..."
Вот именно страх. Насмотревшись на 90е, а потом 2008 и 2014, люди приходят к выводу, что нет стабильных и надежных способов инвестиций в России, а самое надёжное это доллары под подушкой и недвижка. В остальных вариантах с высокой долей вероятностью против тебя сыграют твой брокер, твой фин. управляющий, твой банк, налоговая, ЦБ, мировые цены на нефть, правительство, которому крайне невыгодна сильная национальная валюта и оно готово опустить в дно стоимость российских компаний и рубля на мировых рынках ради имперских амбиций, торговая война Китая и США... В условиях, когда все так и ждут, как бы присвоить твой капитал, ничего безопаснее долларов под подушкой в глазах такого человека не будет, и финансовая грамотность ему не поможет.