Как мы отремонтировали 320 квартир с начала 2023 года. Цифры, деньги, советы.
Мы тут не на словах, а на деле решили посчитать профессиональный подход к имуществу наших собственников. Часто бывает, что в потоке вырабатывается новый уровень, а зафиксировать его некогда. Нам, например, было некогда по причине большого потока квартир, которые требовали быстрого вмешательства, инвестиций и терпения. Делимся масштабными результатами, цифрами и советами.
Среднее количество дней на весь цикл ремонта одной трехкомнатной квартиры от Colife, куда входят: ремонт+меблировка+фотосессия = 19 дней. Не будем забывать, что во всех квартирах разные объемы работ, сложность и непредвиденные расходы.
Разбивка средней стоимости по этим же квартирам в разрезе затрат:
- стоимость ремонтных работ – 87 500₽,
- стоимость строительных материалов – 98 400₽,
- мебель и кухонные принадлежности – 235 000₽,
- утилизация мусора в среднем 4000-7000₽,
- фотосессия 7000-9000₽,
- клининг после ремонта 7000-9000₽.
Получается несложный калькулятор, по которому можно рассчитать, что в каждую квартиру нашего собственника мы инвестируем приблизительно 400 000₽
Наши рекомендации:
- Определите объем, сложность и сроки работ, у нас, например, существует внутренняя система разделения на категории. От К0 до К4.
- Полностью распланируйте цикл ремонтных работ. Что требуется? Полноценный ремонт с элементами капитальных работ или устранение проблем по электрике и сантехнике.
- Определите итоговый дизайн в самом начале. Цвет стен и потолков, карнизы, ванная комната, кухня. Какой общий тон будет объединять все настроение квартиры. Не выбирайте контрастные оттенки, лучше сделать смежные цвета.
- Чистота и порядок — главное, без лишних деталей и сложных украшений. Арендатор сам добавит то, что считает нужным. Сложные и яркие декорации лучше заменить на простые и ненавязчивые предметы, которые будут гармонично вписываться в общую обстановку и добавлять уют.
- В России все чаще предлагаются полностью меблированные квартиры, включающие встроенные шкафы, кухни, диваны и кровати, а также базовый набор бытовой техники — холодильник, стиральная и посудомоечная машины, микроволновая печь и плита. Спрос рождает предложения!
- Не пренебрегайте профессиональной фотосессией. Качественные фотографии определенно вызывают интерес. Делайте качественный контент!
Если требуется ремонт, и у вас нет на это времени или средств, готовьтесь к снижению цены на 10-15% от рыночной стоимости, или сдайте свою квартиру в Москве профессиональной управляющей компании и избавьтесь от всех забот, связанных с недвижимостью. Забудьте о ремонте, мошенниках, безответственных арендаторах и повреждённом имуществе! Получайте стабильный доход легко и надежно с Colife 🪄
Важно, что каждый этап, от планирования до завершения, расписан подробно и систематически
Здравствуйте 🙌🏻 спасибо, что оценили🫶🏼