Что происходит на рынке аренды в Дубае?

В соответствии с данными Dubai Land Department на рынке аренды Дубая отмечается ежегодный рост количества сделок. За первое полугодие 2024 года количество сделок составило около 300 тыс., что на 6% больше аналогичного периода прошлого года.

Арендные ставки на виллы возросли на 10%, достигнув в среднем 297 тысяч дирхамов в год, в то время как средняя аренда апартаментов подорожала на 6%, составив 120 тысяч дирхамов в год.

Наиболее востребованными районами среди апартаментов стали Jabal Ali First, Al Warsan First, Al Barsha South Fourth (JVC). В обоих сегментах наибольшим спросом пользуются недорогие, расположенные на удалении от центра районы с развитой инфраструктурой. Спрос на них устойчивый длительное время.

Стабильная политическая обстановка, развитая инфраструктура и благоприятный инвестиционный климат в ОАЭ привлекает в страну все больше людей. Растущая численность населения региона, приводит к увеличению спроса на аренду жилья, что способствует росту стоимости аренды. Рост ставок по ипотеке в предыдущие годы также стимулировал рынок аренды.

Важную роль в долгосрочном развитии рынка аренды играет законодательство в регионе. С 2021 года на рынке аренды Дубая заключение арендных договоров контролируется государственными органами: невозможно выселение жильцов без предупреждения меньше, чем за год, а также необоснованное повышение арендной платы.

Собственники, которые сдают квартиры в аренду в первый раз, максимально поднимают ставку аренды на фоне высокого спроса и ограничений по увеличению ставки в дальнейшем, поэтому ставка по новым договорам выше, чем по продляемым. В марте 2024 года Регулятор обновил данные калькулятора по аренде, по которому участники рынка сверяют ставки. Цены приблизились к рыночным, и многие собственники смогли поднять ставки по договорам продления.