Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Дубае
Недавний пост о расчете доходности на рынке недвижимости Дубая напомнил мне о важности учета дополнительных расходов, которые напрямую влияют на итоговую доходность инвестиций.
В Дубае на онлайн-платформах цены на недвижимость обычно указываются без учета дополнительных платежей. Поэтому важно всегда уточнять у брокера полную стоимость объекта. Например, на Propertyfinder появилась кнопка "See upfront costs", которая отображает список дополнительных расходов, но эта функция пока не всегда доступна для всех объектов.
Основные дополнительные расходы:
- Налог на переход права собственности (DLD fee) — 4% от стоимости объекта;
- Комиссия брокеру — 2% от стоимости объекта на вторичном рынке;
- Регистрационные и административные сборы — от 2 до 4,5 тыс. AED, в зависимости от стоимости и стадии готовности объекта;
- NOC (No Objection Certificate) для вторичного рынка — от 0,5 до 5 тыс. AED;
- При покупке коммерческой недвижимости дополнительно взимается НДС.
Агентские сборы являются важной статьей расходов. В Дубае агентства недвижимости обязаны иметь лицензию, и брокер может заменить нотариуса в сделке. На вторичном рынке комиссия брокера составляет 2% от стоимости объекта, а на первичном рынке она уже включена в цену.
По уровню налоговой нагрузки ОАЭ занимают промежуточную позицию между развитыми странами, где дополнительные расходы могут достигать 15% от стоимости объекта, и странами с более низкими расходами на покупку недвижимости. Поскольку налоговое законодательство вашей страны может отличаться от законов ОАЭ, иностранным инвесторам рекомендуется тщательно изучить все статьи расходов перед сделкой. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и более точно оценить перспективы доходности.