Ажиотажный спрос на аренду квартир заканчивается

Разбираемся, что сейчас происходит со спросом и предложением на рынке аренды и сколько сейчас стоит снять квартиру в Москве.

Весь год мы наблюдали рост спроса на аренду квартир по всей России и особенно в Москве, куда арендаторы стали активно возвращаться еще в 2023 году, после удаленок и релокаций.

Подтянулась и ключевая ставка ЦБ, которая за год выросла с 7,5% до 19%, сделав для многих людей невозможной покупку собственной квартиры. Затем отмена массовой льготной ипотеки, ограничение семейной и IT...

К лету 2024 года все эти несостоявшиеся покупатели смели мало-мальски бюджетные варианты съемных квартир, и пригодных для жизни однушек за 40-50 тыс. рублей в месяц в Москве просто не осталось. Из-за этого их средняя стоимость взлетела до 60 тыс. рублей, а потом до 70 тыс. и выше. Дешевые варианты можно было найти, но либо в бетоне, либо в «убитом» состоянии, либо за МКАДом.

Вот мы мониторили «Авито» в сентябре. На скриншоте ниже отфильтрованы 1-комнатные квартиры до 50 тыс. рублей — посмотрите, как их «много» и в каком они состоянии:

Собственники, которые не следят за рынком аренды квартир, никак не отреагировали на ажиотажный спрос. Но многие решили повысить стоимость текущим съемщикам. Те, кто, условно, пару лет назад снял квартиру за 40 тыс., теперь должен платить 60. Кто оказался к этому не готов, обнаружили, что других вариантов-то особо и нет.

К счастью, высокий сезон аренды подходит к концу. Спрос на съемные квартиры потихоньку падает — за месяц количество просмотров объявлений об аренде снизилось на 19%, подсчитали в «Циане».

Кроме того, осенью на арендный рынок стали активнее выходить продавцы квартир: те, кто не смог продать свою квартиру, решили временно выставить ее под сдачу.

Оба этих фактора способствуют увеличению экспозиции — на четверть, по сравнению с прошлым месяцем. Т. е. на рынке наконец снова появляются дешевые варианты, которые какое-то время висят в агрегаторах, а не улетают за 1 день.

Несмотря на снизившийся спрос на аренду квартир, собственники пока не спешат снижать цены — желающих все равно много, и хорошая квартира все равно быстро уйдет без особого торга.

Но из-за выросшего числа бюджетных вариантов средний показатель начал падать. На «Циане» средняя ставка на однушки сейчас — 71,4 тыс. руб. Месяц назад было 72,3 тыс. руб. Минус 3%.

Если абстрагироваться от статистики, по данным «Инком», в массовом сегменте сейчас можно снять:

И действительно, сейчас однушек до 50 тыс. в аренду стало больше:

Внутри МКАД попадаются и более дешевые квартиры — однушки за 40-45 тыс. Но, как правило, их состояние оставляет желать лучшего, хороших вариантов не так много.

Вот пример какой-то рандомной однушки за 43 тыс. рублей. Вроде выглядит неплохо, но в старом доме 1966 г. и как обычно «только для одной девушки без животных». Правда, не могут сдать уже неделю, возможно, есть какие-то нюансы, о которых из объявления не узнаешь.

Эксперты разделяются во мнениях. Кто-то считает, что до конца года съемные квартиры подешевеют. Кто-то говорит, что цены снизятся только в начале 2025-го на 5-10%.

На самом деле, скорее, просто станет больше бюджетных вариантов за 40-60 тыс. рублей, а собственники дорогих квартир, которые завысили их на фоне ажиотажного спроса на аренду, станут немного снижать цены. Из-за этого, возможно, и получится среднестатистическое снижение на пару процентов.

В начале следующего года действительно возможен более сильный спад цен. Но это обусловлено сезонностью — после Нового года спрос на аренду квартир обычно невысокий, поэтому арендодатели вынуждены снижать ставки. Если вспомнить начало 2024 года, там ставки снизились на 6%. Правда, ненадолго.

Важно понимать, что несмотря на текущее снижение спроса на аренду квартир, ситуация на рынке недвижимости в целом остается малоперспективной. Ипотека будет дорогой еще как минимум год-два, и те, у кого нет достаточного количества наличных, будут вынуждены арендовать и менять съемные квартиры в случае повышения ставок.

Если интересуетесь рынком недвижимости и хотите быть в курсе трендов, заходите в наш Telegram-канал — там мы разбираем все важные новости, законы и ипотечные программы, даем аналитику и прогнозы, а также обсуждаем с подписчиками новостройки и цены в Московском регионе.