Дополнительные расходы при содержании недвижимости в Дубае

В предыдущем посте мы рассмотрели дополнительные расходы при покупке недвижимости в Дубае. Однако, помимо этого, важно учитывать и расходы на содержание объекта. Они включают не только коммунальные платежи, но и оплату за содержание комплекса и другие сборы. Рассмотрим основные виды расходов, с которыми сталкиваются собственники недвижимости в Дубае:

Service charge (плата за содержание комплекса) Это самая значительная статья расходов. В теплых странах, таких как ОАЭ, жилые комплексы часто предлагают бассейны, ландшафтные зоны, спортивные и детские площадки. В Дубае размер этой платы зависит от класса недвижимости и уровня удобств. Для вилл она составляет 3–9 AED за кв. фут в год, для апартаментов — 8–55 AED за кв. фут в год. Если у вас есть конкретный объект, вы можете проверить размер Service charge на официальном сайте DLD.

Housing fee (муниципальный сбор) В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, но существует сбор на финансирование муниципальных услуг и инфраструктуры в городе — Housing fee. Этот сбор включается в ежемесячные счета за коммунальные услуги. Если объект сдается в аренду, арендатор оплачивает Housing fee в размере 5% от годовой арендной платы.

Налог на доходы физических лиц В Дубае отсутствует налог на доходы физических лиц и прирост капитала. Собственники стандартной недвижимости не несут дополнительных налоговых затрат.

Коммунальные платежи Коммунальные услуги в Дубае варьируются от 250 до 600 AED в месяц, что сопоставимо с расходами в европейских странах.

Страхование недвижимости Страховка не является обязательной, но если вы решите приобрести полис, это станет дополнительной статьей расходов.

В инвестиционных расчетах предполагаем, что коммунальные платежи и муниципальный сбор обычно оплачиваются арендатором, а основным расходом для собственника остается Service charge, который необходимо учитывать при оценке доходности от аренды.

Если заметили неточности или хотите обсудить эту тему подробнее, пишите в комментариях.