Трансфертный налог 4% в Дубае: много или мало?

Продолжая обсуждение дополнительных расходов на рынке недвижимости, рассмотрим налог на переход права собственности (трансфертный налог), который в Дубае составляет 4% от стоимости объекта и уплачивается при покупке.

Некоторые покупатели считают эту сумму высокой, но стоит помнить, что ставка была увеличена в два раза после кризиса 2015 года, чтобы сократить количество спекулятивных сделок. С этой же целью в Дубае была принята мера по уплате налога на строящуюся недвижимость в момент заключения договора, в других эмиратах сбор оплачивается при вводе объекта в эксплуатацию.

Как это выглядит на международном фоне?

Для российских и американских инвесторов налог в размере 4% может показаться значительным. В США налог на передачу недвижимости составляет 1-1,3% от суммы сделки, а в России трансфертный налог отсутствует. Однако для европейских инвесторов такая ставка не вызывает удивления — в развитых странах этот налог варьируется от 2 до 14%.

● В Германии ставка налога зависит от региона и составляет от 3,5% до 6,5%. Например, в Берлине — 6%, в Баварии — 3,5%.

● Во Франции налог на передачу недвижимости составляет около 5-6%, в зависимости от региона и возраста недвижимости. Для большинства регионов и недвижимости возрастом менее 5 лет ставка составляет 5,09%.

● В Великобритании налог прогрессивный и варьируется от 0 до 12%, в зависимости от стоимости объекта. Нерезиденты платят дополнительный сбор в 2%, а при покупке второго объекта добавляется еще 3%.

Что это значит для инвесторов?

Законодательства разных стран сильно различаются. Где-то налог на передачу права собственности не предусмотрен, а где-то он может достигать 17%. В этом контексте 4% трансфертного налога в Дубае выглядит вполне приемлемо по сравнению с европейскими ставками. Эти нюансы важно учитывать при планировании сделок с недвижимостью, особенно на международном рынке.