Соотношение годовой доходности от аренды с инфляцией

В одном из предыдущих постов мы считали доходность от аренды квартиры в Дубае. Но как понять, высока ли эта доходность?

1. Сравнение доходности недвижимости в разных городах

Один из подходов — это сравнение доходности недвижимости в городах мира. Например, агентство Numbeo публикует рейтинг 300 городов по уровню валового дохода от долгосрочной аренды недвижимости. Дубай занимает 51-е место в этом списке. Если сравнивать Дубай с такими мегаполисами, как Нью-Йорк, Сингапур и Лондон, то доходность здесь выше.

2. Сравнение с альтернативными инвестиционными инструментами

Другой подход предполагает оценку недвижимости на фоне других инвестиционных инструментов. Большинство инвесторов предпочитают диверсифицировать свои портфели, комбинируя доходные и надежные активы, включая недвижимость. Важно учитывать инфляцию и другие экономические показатели. На графике представлено соотношение доходности от аренды и уровня инфляции для 20 городов мира.

Примеры для сравнения:

• Россия:

При ключевой ставке ЦБ на уровне 21% российские банки предлагают вклады с доходностью до 20% годовых, но обычно на короткие сроки, а ставки пересматриваются при продлении. Официальная инфляция прогнозируется на уровне 8% в 2024 году, хотя фактические данные могут быть выше. В этих условиях доходность от аренды жилья, например, в Екатеринбурге на уровне 5% выглядит невысокой. Тем не менее, рынок недвижимости Дубая может предложить доходность 6-8% в долларах, что поддерживается ростом курса валюты.

• ОАЭ, Дубай:

В ОАЭ, где ключевая ставка снижена до 4,9%, доходность от депозитов составляет около 3-4% годовых. В то же время доходность от долгосрочной аренды недвижимости в Дубае может составить 6-8%, что значительно превышает прогнозируемую МВФ инфляцию на уровне 2,3% в 2024 году.

Я не призываю вас к инвестициям в рынок недвижимости Дубая, но рекомендую изучить ключевые показатели, чтобы сделать осознанный выбор.