Система мастер-девелопмента в ОАЭ

Градостроительная система в Дубае устроена таким образом, что на верхнем уровне эмирата разрабатывается мастер план региона, который представляет стратегическое направление развития.

Действующий мастер план Dubai 2040 придерживается децентрализации и предполагает создание пяти самодостаточных городских центров из уже существующих. Благодаря этому жители смогут получить доступ к 80% своих ежедневных потребностей в течение 20 минут.

На следующем уровне муниципальные власти, представленные Dubai Municipality, обеспечивают реализацию мастер плана, контролируя строительные работы и развитие общегородской инфраструктуры: дорог, сетей водо- и электроснабжения, канализационных систем и других объектов.

Генеральные застройщики или мастер девелоперы – это еще один уровень системы управления строительством. Они отвечают за детальную разработку и подготовку территорий на уровне районов, формируют планы микрорайонов с учетом перспективного развития и создают комьюнити, обеспечивая комфортное проживание будущих жителей. Часть территорий мастер девелоперы застраивают самостоятельно, а часть передают другим застройщикам, контролируя соблюдение установленных норм и стандартов.

На протяжении последних 10 лет крупнейшие игроки рынка мастер девелопмента в Дубае остаются неизменными: Emaar, Nakheel, Dubai Properties и Damac. Государственная компания Nakheel, к примеру, известна своим проектом искусственных островов, на которых затем продаются участки под застройку частным застройщикам. В начале 2024 года стало известно о планируемом слиянии Nakheel, Meydan и Dubai Holding, что превратит их в крупнейшего мастредевелопера в ОАЭ.

Таким образом, система мастер-девелопмента, заимствованная из США, успешно применяется в Дубае, делая строительный рынок более прозрачным. Юридическая проверка участков и получение разрешений застройщиками сведены к четким техническим процессам, что облегчает работу всех участников строительного сектора.