3 схемы мошенников при сделках с недвижимостью. Как не потерять купленную квартиру и деньги?

3 схемы мошенников при сделках с недвижимостью. Как не потерять купленную квартиру и деньги?

Мошенники не дремлют и создают новые схемы обмана с жильем.

Покупатели пытаются отсудить у продавца деньги. Собственники хотят продать жилье без согласия наследников. А некоторые умудряются продать квартиру даже не являясь ее собственником.

В этой статье я назову опасные ситуации с куплей-продажей недвижимости. А также дам алгоритм действий, как не попасться на удочку мошенников.

Продают жильё без согласия одного из наследников

Люди приобретают квартиру. Позже объявляется один скрытых наследников проданной квартиры. Например, если он отбывал наказание в тюрьме или жил за границей. Или же ему не сказали о смерти наследодателя. Наследник может обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной. И покупатели могут потерять жилье.

Суд может и сохранить квартиру для покупателя, если признает покупателя квартиры добросовестным.

3 схемы мошенников при сделках с недвижимостью. Как не потерять купленную квартиру и деньги?

Покупателю квартиры нужно доказать, что он сделал все для того, чтобы проверить чистоту сделки. И он не мог знать, что есть скрытый наследник.

Продавец представляется собственником квартиры, но не является им

В таком случае можно остаться без жилья.

Проверку собственника стоит начать с правоустанавливающих документов. Это договор купли-продажи, дарения и долевого участия.

Ещё нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости — это документ, который подтверждает государственную регистрацию права собственности.

Из ЕГРН можно получить данные об адресе квартиры, её площади, кадастровой стоимости, характеристиках и наличии обременений.

До 1 марта 2023 года из такой выписки возможно было узнать имя и дату рождения собственника.

Сейчас, чтобы получить данные о ФИО владельца квартиры, нужно попросить собственника раскрыть данные.

3 схемы мошенников при сделках с недвижимостью. Как не потерять купленную квартиру и деньги?

Собственнику нужно обратиться в МФЦ или сделать запрос на сайте Росреестра.

Если человеку нечего скрывать, то он пойдет навстречу. Но и тут есть своя особенность: если собственник раскроет свои данные, то они будут видны не только покупателю, но и всем людям, которые обратятся за выпиской в ЕГРН.

Кто еще может узнать данные из ЕГРН?

Данные о собственнике в справке из ЕГРН может узнать владелец квартиры, арендатор, нотариус и представитель собственника.

В такой выписке будут данные о фамилиях, именах и отчествах всех собственников жилья, их даты рождения и другие паспортные данные.

Обратиться в БТИ

Если собственность на квартиру была оформлена до 1998 года, то можно обратится в Бюро технической документации. Но БТИ выдает информацию только собственникам.

Итоги проверки документов. Как понять, что перед вами мошенник:

1. Информация о квартире из документов не соответствует словам продавца.

2. Продавец говорит, что он единственный собственник, но в выписке из ЕГРН указаны другие собственники.

3. На квартире есть обременение.

4. Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка может затянуться из-за вмешательства органов опеки.

Покупатель-мошенник требует через суд вернуть деньги

Человек продает квартиру. Находится покупатель, который готов купить её в ипотеку. Ипотечный кредит ему уже одобрили. Но первого взноса нет.

Поэтому он просит продавца увеличить стоимость квартиры на величину ПВ. И написать расписку, что продавец получил от него первоначальный взнос.

Покупатель объясняет, что он покажет эту расписку в банке, и тогда ему выдадут ипотеку.

После того как покупатель получает расписку, он отказывается от сделки. И просит вернуть деньги, которые он вовсе не передавал продавцу. Ведь на расписке подпись продавца.

Поэтому ни в коем случае не соглашайтесь участвовать в таких схемах.

3 схемы мошенников при сделках с недвижимостью. Как не потерять купленную квартиру и деньги?

Расскажите, а вы сталкивались с мошенниками при купле-продаже недвижимости?

Если вас интересуют новости рынка недвижимости, то подписывайтесь на мой Telegram-канал.

88
11
11
20 комментариев

Столько разводов, найти бы риелтора профессионального, чтобы все за тебя проверил досконально

1

Да, я сам как увидел, что столько всего проверять и запрашивать, то нашел специалиста

Нет времени самому таскаться с этим

1

Пусть каждый занимается своей работой. И мир будет лучше)

Хахаха, с булкой в конце угар

1

Почему так все сложно. Интересно, а скрытый наследник потом может как-то получить часть своего наследства все-таки или нет?

1

Хороший вопрос. Если у скрытого наследника имелись уважительные причины пропуска срока на принятие наследства, то может не позднее 6 месяцев, как устранились такие причины обратиться в суд. И суд будет на его стороне. Он также может требовать, чтобы его право на собственность признали.

А тех, продавцов квартиры суд обяжет нести ответственность. Т.е они возместят наследнику его долю.

Неужели кто-то соглашается на расписку с вымышленными деньгами?

Раскрывать всегда
ПОКУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ в Италии. ⤵ Как мы помогли в сложной ситуации с покупкой недвижимости в новостройке

Однажды в нашу юридическую практику обратился соотечественник, столкнувшийся с серьёзной проблемой. Он заключил сделку на покупку квартиры в новостройке (город Olbia, Сардиния), стоимость которой составила 300 000 евро.

реклама
разместить
КАК НЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ С "ВЕЧНЫМ СОСЕДОМ"

Страшилка на ночь о том, как нелегко живется людям в сегменте комфорт (эконом).

Топ-7 мероприятий для HoReCa и рестораторов в 2025

Ресторанка — это вечный движ: меняются тренды и предпочтения гостей, появляются классные фишки, выходит более прокачанное оборудование. Быть в курсе помогают выставки, форумы и другие события, где коллеги по цеху делятся кейсами и инсайтами. Собрали 7 mustsee-мероприятий для HoReCa на 2025 год. Сверим календари? 😉

Не получается продать квартиру!? Эти причины вас ШОКИРУЮТ!🚀

Узнайте, что мешает продать недвижимость, и получите пошаговый план, как исправить это уже сегодня! Я разобрался, почему недвижимость зависает на рынке, и обнаружили главные ошибки, которые совершают владельцы. Читайте дальше и узнайте, как исправить ключевые ошибки и ускорить процесс продажи!

На каких сайтах можно продать квартиру! Секретные сайты риэлторов.

Из этой статьи вы узнаете, какие сайты являются самыми эффективными для рекламы недвижимости, чтобы продать её максимально быстро. Я также разберу ключевые ошибки, из-за которых продажа может затянуться на месяцы. Если вы хотите узнать, как привлечь больше покупателей и избежать типичных проблем на этом пути, читайте дальше!

11
Пошаговое руководство по покупке квартиры в новостройке. Покупаем правильно!

Из этой статьи вы узнаете, как купить квартиру в новостройке, избежать распространенных ошибок, подобрать лучший вариант с учетом ваших потребностей и выгодно сэкономить. Я расскажу, как получить скидку более 1 000 000 рублей при покупке жилья на первичном рынке, проверить застройщика и выбрать ликвидное жилье с перспективами роста стоимости.

Как перевести видео нейросетью по самой низкой цене на рынке + озвучить тексты естественным голосом?
Как перевести видео нейросетью по самой низкой цене на рынке + озвучить тексты естественным голосом?

Сделали в KolerskyAI несколько разработок на эту тему и закинули их в бета-тестирование, так что уже можете пользоваться. В статье несколько примеров и описание.

55
11
Схемы, по которым собственники квартир и арендаторы друг друга обманывают

Как ни странно, на довольно часто и собственники квартир, и их арендаторы проворачивают хитроумные схемы, с помощью которых друг друга обманывают. Хотите избавить себя от рисков? Тогда читайте статью.

Схемы, по которым собственники квартир и арендаторы друг друга обманывают
11
[]