3 схемы мошенников при сделках с недвижимостью. Как не потерять купленную квартиру и деньги?

Мошенники не дремлют и создают новые схемы обмана с жильем.

Покупатели пытаются отсудить у продавца деньги. Собственники хотят продать жилье без согласия наследников. А некоторые умудряются продать квартиру даже не являясь ее собственником.

В этой статье я назову опасные ситуации с куплей-продажей недвижимости. А также дам алгоритм действий, как не попасться на удочку мошенников.

Люди приобретают квартиру. Позже объявляется один скрытых наследников проданной квартиры. Например, если он отбывал наказание в тюрьме или жил за границей. Или же ему не сказали о смерти наследодателя. Наследник может обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной. И покупатели могут потерять жилье.

Суд может и сохранить квартиру для покупателя, если признает покупателя квартиры добросовестным.

Покупателю квартиры нужно доказать, что он сделал все для того, чтобы проверить чистоту сделки. И он не мог знать, что есть скрытый наследник.

В таком случае можно остаться без жилья.

Проверку собственника стоит начать с правоустанавливающих документов. Это договор купли-продажи, дарения и долевого участия.

Ещё нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости — это документ, который подтверждает государственную регистрацию права собственности.

Из ЕГРН можно получить данные об адресе квартиры, её площади, кадастровой стоимости, характеристиках и наличии обременений.

До 1 марта 2023 года из такой выписки возможно было узнать имя и дату рождения собственника.

Сейчас, чтобы получить данные о ФИО владельца квартиры, нужно попросить собственника раскрыть данные.

Собственнику нужно обратиться в МФЦ или сделать запрос на сайте Росреестра.

Если человеку нечего скрывать, то он пойдет навстречу. Но и тут есть своя особенность: если собственник раскроет свои данные, то они будут видны не только покупателю, но и всем людям, которые обратятся за выпиской в ЕГРН.

Кто еще может узнать данные из ЕГРН?

Данные о собственнике в справке из ЕГРН может узнать владелец квартиры, арендатор, нотариус и представитель собственника.

В такой выписке будут данные о фамилиях, именах и отчествах всех собственников жилья, их даты рождения и другие паспортные данные.

Если собственность на квартиру была оформлена до 1998 года, то можно обратится в Бюро технической документации. Но БТИ выдает информацию только собственникам.

Итоги проверки документов. Как понять, что перед вами мошенник:

1. Информация о квартире из документов не соответствует словам продавца.

2. Продавец говорит, что он единственный собственник, но в выписке из ЕГРН указаны другие собственники.

3. На квартире есть обременение.

4. Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка может затянуться из-за вмешательства органов опеки.

Человек продает квартиру. Находится покупатель, который готов купить её в ипотеку. Ипотечный кредит ему уже одобрили. Но первого взноса нет.

Поэтому он просит продавца увеличить стоимость квартиры на величину ПВ. И написать расписку, что продавец получил от него первоначальный взнос.

Покупатель объясняет, что он покажет эту расписку в банке, и тогда ему выдадут ипотеку.

После того как покупатель получает расписку, он отказывается от сделки. И просит вернуть деньги, которые он вовсе не передавал продавцу. Ведь на расписке подпись продавца.

Поэтому ни в коем случае не соглашайтесь участвовать в таких схемах.

Расскажите, а вы сталкивались с мошенниками при купле-продаже недвижимости?

Если вас интересуют новости рынка недвижимости, то подписывайтесь на мой Telegram-канал.