Структура спроса на рынке жилья Дубая в 3-м квартале 2024 года

Апартаменты:

В 3-м квартале 2024 года количество сделок с апартаментами всех типов достигло 39 тысяч, а с начала года превысило 100 тысяч. Как и ранее, наибольшей популярностью пользовались строящиеся объекты. По количеству спален структура спроса в обоих сегментах схожа: более 40% сделок совершаются с апартаментами с одной спальней, а доля студий и объектов с двумя спальнями составляет около 25%.

В разрезе бюджета лота наблюдается существенное отличие между строящимися и готовыми объектами. В сегменте готовых апартаментов половина сделок приходится на объекты стоимостью до 1 млн дирхам, в то время как спрос на более дорогие объекты постепенно снижается. В сегменте строящихся квартир (offplan) наиболее востребованы апартаменты стоимостью от 1 до 2 млн дирхам, на которые приходится 40% сделок. Сравнение с прошлым годом показывает смещение спроса в сторону более дорогих объектов среди строящихся объектов. Это связано с ростом цен и увеличением высококачественных проектов в структуре предложения.

Виллы:

На рынке вилл наибольшим спросом пользуются объекты с 3–4 спальнями. В сегменте готовых объектов 3BR виллы занимают более 50% сделок, тогда как среди строящихся объектов лидируют 4BR виллы, на долю которых также приходится более половины всех транзакций.

В сегменте готовых вилл спрос относительно равномерно распределяется между тремя ценовыми категориями: 2-3 млн дирхам, 3-5 млн дирхам и от 5 млн дирхам. В сегменте строящихся вилл преобладают сделки с объектами стоимостью от 3 до 5 млн дирхам.

Итог

Интересно, что на рынке готовых апартаментов спрос максимально высокий на объекты до 1 млн дирхам, а на рынке готовых вилл – наоборот, достаточно высокий спрос (30% сделок) в самом дорогом диапазоне от 5 млн дирхам. На рынке новостроек менее резкие предпочтения. В сегменте строящихся квартир максимальный спрос в диапазоне 1-2 млн дирхам, а в сегменте строящихся вилл – в диапазоне 3-5 млн дирхам.