❓Как чувствует себя российский ипотечный рынок?
🏦 ЦБ традиционно публикует ежемесячный бюллетень по рынку ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) в России, и вот в пятницу была представлена статистика за октябрь 2024 года. Предлагаю вашему вниманию основные тезисы:
🔹В годовом сравнении предоставление ИЖК снизилось чуть более чем на 50% (г/г) — как по объёму, так и по количеству. После отмены льготной ипотеки и высоких ставках ожидаемый провал.
🔹В октябре 2024 года сохранилась невысокая активность на рынке ИЖК (неудивительно).
🔹Около 70% выдач ИЖК в октябре пришлось на программы господдержки, объём которых в октябре снизился в денежном выражении на -7,2% (м/м) до 249,7 млрд руб. В свою очередь, объём ипотеки на рыночных условиях прибавил в октябре на +13,0% (м/м) до 117,4 млрд руб.
🔹В этом же бюллетене подсветили ноябрьские предварительные данные, согласно которым падение по льготным ипотечным программам ускорилось: -28,4% (м/м) до 179 млрд руб. (вот он, негативный эффект исчерпания лимитов по семейной ипотеке!)
🔹 Средний размер ипотечного кредита не меняется и по-прежнему находится в районе 4 млн руб.
🔹 В октябре 2024 года средняя ставка по ипотеке увеличилась до 9,7% годовых (8,9% в сентябре), на фоне общего повышения рыночных ставок (дальше будет только выше!).
🔹 Средний срок по ипотеке в России 24 года 11 месяцев.
🔹 Доля просроченной задолженности пока вопросов не вызывает и составляет 0,4% в общем объёме ИЖК.
🔹В 3 кв. 2024 года средняя цена за 1 кв. м на первичном рынке жилья увеличилась на +2,3% (кв/кв) до 175,1 тыс. руб. (во 2 кв. 2024 года прирост составил +2,1% кв/кв). Прирост цен наблюдался в большинстве регионов России.
❤ Буду продолжать внимательно следить за развитием ситуации на рынке первичной недвижимости, ну а вы поставьте лайк, если такой формат показался вам полезным и интересным. Планирую готовить для вас такой срез ежемесячно.
Прогнозы «Циана», IRN, «Сбера» и «Дом.рф» и щепотка личного мнения
Прошло больше полугода с отмены льготной ипотеки. Ключевая ставка ЦБ РФ сейчас составляет 21%, и, скорее всего, ее не будут значительно снижать в 2025 году. Как же в таких условиях поживает рынок недвижимости? Давайте разберемся.
🏦 ЦБ РФ в пятницу представил свой традиционный бюллетень по текущим денежно-кредитным условиям, и я предлагаю тезисно познакомиться с основными моментами из свежего декабрьского выпуска. Сразу обрадую вас, что он на сей раз оказался весьма позитивным, поэтому располагайтесь поудобнее и вкушайте:
Ключевая ставка больше расти не будет: главные тезисы из январского бюллетеня ЦБ
Когда дело доходит до беспроводных наушников, UGREEN Choice HiTune T3 Pro – это не просто устройство, это целая звуковая революция. Здесь вам и стиль, и кайфовые фишки, и звук такой, что уши скажут: "Спасибо, шеф!". Эти малыши не просто меняют правила игры, они ломают старые и пишут свои.
С 1 апреля программа «Семейная ипотека» будет доступна для покупки жилья на вторичном рынке. Но только в городах, где строительство почти остановлено — там, где ведется строительство не более двух домов.
2025 год начался с неожиданного тренда на российском рынке недвижимости: частные дома обогнали многоквартирное строительство. За первые два месяца года в эксплуатацию было введено 16,8 млн кв. м индивидуального жилья (ИЖС), что в четыре раза больше, чем объём многоквартирных домов (МКД). Почему россияне массово переходят на частное домостроение? И…