Наследование недвижимости в Дубае: важные нюансы

Законы наследования в ОАЭ базируются на принципах шариата, и их нормы могут значительно отличаться от привычной европейцам системы. Особенно это важно учитывать при наследовании недвижимости, если собственник не составил завещание. Иностранные инвесторы, владеющие недвижимостью в зонах Freehold, могут не быть связаны законами шариата, если заранее позаботятся о составлении завещания.

Давайте рассмотрим простой пример, наглядно показывающий отличие норм при наследовании имущества.

Пример:

Допустим, собственник имеет недвижимость стоимостью в 1 млн дирхамов. Он не написал завещание и после его смерти остаются ближайшие родственники: жена, дочь и брат. Как в этом случае будет распределяться имущество?

Дочь получит половину наследства, если у умершего нет других детей – 500 000 AED. Если есть другие сыновья или дочери, их доли будут распределены с учетом шариатского принципа: сын получает вдвое больше, чем дочь.
Жена получит одну восьмую часть, так как у умершего есть дети – 125 000 AED. Если детей нет, то доля жены увеличивается до одной четвертой.
Брат получит оставшуюся часть наследства после выделения долей дочери и жены – 375 000 AED. Он считается асабой (мужским наследником), который получает остаток имущества.

Рекомендации для иностранных владельцев недвижимости

Изучите особенности наследования в ОАЭ. Это поможет понять, как иностранные завещания взаимодействуют с правовой системой ОАЭ.
Регистрация имущества. Убедитесь, что ваша недвижимость оформлена в зоне Freehold, чтобы воспользоваться преимуществами иностранного владения.
Составьте завещание. Если вы являетесь владельцем недвижимости в Дубае, обратитесь к юристу, чтобы оформить завещание в соответствии с международным правом.

Дубай предлагает огромные возможности для инвесторов, но также требует понимания и адаптации к местным законам. Правильно оформленные документы помогут сохранить контроль над своими активами.