Эволюция краткосрочных инвестиций на рынке недвижимости Дубая

Модель перепродажи объектов недвижимости на этапе строительства (pre-launch) в Дубае позволяла инвесторам получать высокую доходность, иногда превышающую 100% на вложенный капитал. Однако, анализируя график структуры повторных транзакций, можно заметить изменения, произошедшие на рынке за последние 3 года.

На графике представлено распределение вторичных сделок с разбивкой на группы по приросту цены. В начале 2022 года доля транзакций с доходностью более 40% составляла 45%. Но за три года она заметно снизилась - к середине 2024 года до 15%. Это связано со снижением темпов роста цен и стабилизацией рынка. В то же время сделки с доходностью 0-20% стали доминировать, их доля выросла с 25% до 50%.

Доля сделок с отрицательной доходностью (<0%) почти не изменилась и сохраняется на уровне 15%, что свидетельствует о наличии риска в краткосрочных инвестициях, особенно в условиях рыночных колебаний. Средний срок между покупкой и перепродажей по проанализированным сделкам составил около 7 месяцев.

Эти изменения показывают, что рынок движется в сторону большей устойчивости. Снижение доли сделок с высокой доходностью говорит о росте конкуренции и насыщении рынка. Инвесторам важно учитывать эти тенденции и пересматривать свои стратегии, переходя от краткосрочных операций к более долгосрочным подходам, которые смогут обеспечить стабильную прибыль.

График подтверждает, что для успешных инвестиций необходим тщательный анализ рынка и грамотное управление рисками.

Подписывайтесь на мой канал в Телеграм