Долгосрочная аренда жилья в Дубае: что важно знать арендодателю

Долгосрочная аренда недвижимости в Дубае имеет свои особенности, которые важно учитывать инвестору, планирующему сдавать квартиру. Рассмотрим ключевые нюансы этого процесса, которые следует учитывать.

Преимущества:

1. Стабильный доход: Долгосрочная аренда в Дубае дает прогнозируемый доход 4 – 8% годовых фиксированный срок на 1–3 года.

2. Гибкость условий оплаты: В Дубае принято оплачивать аренду на год вперед. Если арендатор хочет платить ежемесячно (12 чеков), это увеличивает арендную ставку на 5–10%.

3. Отсутствие налога на аренду: Арендодатель не платит налог на доход от аренды. Housing Fee - сбор в размере 5% от годовой стоимости аренды оплачивает арендатор.

4. Возможность сдачи жилья без мебели: В долгосрочной аренде квартиры часто сдаются в чистовой отделке без мебели, что снижает расходы арендодателя.

Ограничения и обязательства:

1. Защита прав арендаторов: По закону арендодатель не может выселить жильцов до истечения срока договора без веской причины. Также для повышения арендной платы необходимо соблюдать правила RERA (есть калькулятор расчета рыночной арендной ставки) и заранее уведомить арендатора (за 90 дней).

2. Service Charge: Плата за обслуживание здания остается обязанностью собственника, если иное не предусмотрено договором.

3. Регистрация договора: Все долгосрочные договоры аренды должны регистрироваться через систему Ejari. Регистрация платная и, как правило, обязательна для обеих сторон.

4. Дополнительные расходы на подключение сетей: Владелец должен учитывать оплату за подключение к водоснабжению и электроэнергии (DEWA) перед заселением арендатора.

Вывод:

Условия долгосрочной аренды жилья в Дубае могут отличаться от привычного иностранному инвестору формата в других странах. Успешная сдача квартиры требует знания рынка и арендных ставок на нем, а также юридических тонкостей заключения договоров аренды. Узнать о таких нюансах лучше до заключения договора, что поможет минимизировать риски.