НДС при оценке залога: как банки «чистят» стоимость и почему это может стоить компании денег
Сегодня расскажу про одну важную, но редко обсуждаемую тему — учёт НДС при оценке залогового имущества. На практике именно из-за этого момента стоимость залога может быть искусственно занижена, а компания — недополучит финансирование.
Недавно столкнулся с ситуацией: банк при выдаче займа запросил залог в виде транспортных средств. Их рыночную стоимость банк определял сам, используя открытые источники — в том числе, объявления с Авито.
Но вот в чём проблема:
- На площадке машины выставлены как с НДС, так и без НДС.
- Банк не разбирался, к какой категории относится каждая конкретная цена.
- Он просто «очищал» всю стоимость от НДС, а потом ещё применял понижающий коэффициент.
- Дополнительно — никто не учёл возможные обременения, например, лизинг.
В результате: занижение оценки до 60% и, как следствие, риск недополучить нужную сумму кредита.
Что рекомендую сделать перед оценкой залога:
✅уточняйте методику оценки у банка
✅если объект продаётся без НДС, а банк всё равно применяет вычет — это уже двойное дисконтирование.
©Проверяйте расчёты. Спрашивайте детали. Если видите явное искажение — требуйте пересчёта. Это ваши деньги, и их нужно защищать.
Всем — адекватных партнёров и справедливой оценки!