Стоит ли инвестировать в зарубежную недвижимость?

Недвижимость по-прежнему является привлекательным способом инвестировать. Пока одни покупают объекты недвижимости в пределах своего города, другие делают такие крупные покупки заграницей. Инвестирование в заграничную недвижимость может быть отличным способом дальнейшей диверсификации портфеля и получения доступа к возможностям в развивающихся странах. Еще одна хорошая новость заключается в том, что такая недвижимость может стать вашим вторым домом или местом, куда можно приезжать на отдых.

Конечно, как и в любом типе инвестиций здесь есть свои нюансы, плюсы и минусы, которые лучше знать заранее, перед тем, как совершать покупку.

Преимущества инвестирования в международную недвижимость

Большинство инвесторов начинают свой путь, подыскивая себе еще одно жилье в другой стране. Люди быстро понимают, что жилье можно сдавать в аренду на тот период, когда им не пользуешься. Но это не единственный способ инвестировать на международном уровне.

Инвесторы, стремящиеся к дальнейшей диверсификации своих портфелей, могут рассмотреть возможность приобретения зарубежной недвижимости, поскольку она дает возможность инвестировать в развивающиеся рынки с растущей экономикой. Если вы находитесь в стране, которая является экономически нестабильной, инвестирование за границу позволяет вам получать выгоду от других стран, в которых происходит более высокий рост ВВП.

Многие крупные фирмы и инвестиционные фонды в сфере недвижимости - так называемые REIT, используют этот вариант инвестирования как способ получить возможность сыграть на росте в сфере недвижимости, доход или для налоговых льгот от владения недвижимостью за рубежом.

Владение недвижимостью на международном уровне позволяет вам застраховаться от взлетов и падений рынков и экономических циклов различных стран.

Возможные дополнительные преимущества включают:

Место, в котором можно провести пенсию

Защита денег от инфляции

Создание потока доходов в валюте

Налоговое убежище, если у вас в стране высокие налоги

Возможность получить вид на жительство или второй паспорт.

Недостатки инвестирования в зарубежную недвижимость

Залогом успешного инвестирования в недвижимость является отчетливое знание и понимание рынка, особенно если это развивающаяся экономика. Экономическая уязвимость, коррупция и законы, касающиеся иностранных инвестиций - все это влияет на возможность инвестирования, а также легкость и безопасность всего процесса. Законы о владении недвижимостью и условия продажи будут различаться в зависимости от страны, а это может затруднить покупку или продажу, а также вовсе обналичить ваши инвестиции. В некоторых странах разрешена покупка только земли, но не зданий, или наоборот. Другие могут разрешать иностранным покупателям приобретать недвижимость только в том случае, если в документах указан житель этой страны. Вы также можете столкнуться с законами, которые позволяют покупать недвижимость, но делают практически невозможным ее продажу и вывод денег за пределы этой страны.

Таким образом, должная осмотрительность имеет решающее значение при инвестировании за рубежом. Еще один недостаток международного инвестора - доступ к финансированию. Многие страны не предлагают ипотечные кредиты, даже своим резидентам. Страны, предлагающие ипотечные кредиты, могут давать невыгодные условия, такие, как например большой первоначальный взнос или высокие процентные ставки. Это означает, что большинству инвесторов, покупающих недвижимость за границей, необходимо использовать частное финансирование или крупную сумму наличными из собственного кармана.